2019年炒房者会不会再卷土重来?

2019年炒房者不会再卷土重来,中国投机炒房者的黄金时代已经结束了。未来房地产调控还会相伴一段时间,等到长效机制建立之后,房地产调控再逐步退出,而长效机制建立后,普通百姓完全可以通过商品房、保障房、租赁房的方式解决居住问题,房价就根本炒不起来了。所以说2018年将是炒房者们最后的盛宴。

2019年有以下几个原因,导致炒房者不会再圈土重来了:第一,明年经济下行压力在增大,目前中国经济正在处于结构转型的过程中,短期阵痛难以避免,这必然会影响到各行各业的发展,现在互联网企业都在裁人、房地产、券商行业也在减员增效。为此,人们对未来收入预期远不如前些年那么好,贷款买房需求会大幅减少。

第二,房地产调控不会放松,“居房不炒”已经深入人心。2018年,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数高达405次,比2017年同期上涨接80%。与此同时,中央政府也不再搞房地产调控一刀切,将房地产调控的权力下放给地方政府,而地方政府可以根据自己实际情况“因城施策”进行调控,这样使房地产调控更有针对性、准确度。预计2019年,一二线城市房地产将着重“打补丁”,而三四线城市房地产调控将继续贯彻深入。

第三,由于美联储采取的是货币收紧的政策,虽然中国政府拥有自己独立的货币政策,但总体上讲,货币政策难言宽松,再也不可能像过去那样搞“大水漫灌”了,而是向实体经济和中小微企业倾斜。目前M2的增速放缓至8%,创下了历史新低。在货币政策从紧的情况下,炒房者缺乏投机炒作的土壤。

第四,在今年第四季度中,一二线城市的新房开发商打折促销,就是为了回笼资金。而二手房业主更是降价几十万/套以求抛售房源,但是成交量依然低迷,毫无起色。这主要是,炒房者往往喜欢在房价疯狂时“追涨”。而房价下跌时,就喜欢在旁观望。所以,房价不断下调反而使炒房者不愿意轻易入市炒房。

现在有很多经济学家建议政府部门,在经济下行压力较大的情况下,放松对房地产的调控,并且实行全面的宽松货币政策,不过,中央政府是不可能再取消房地产调控了,一方面,中国经济结构转型,就是要摆脱对房地产的过度依赖,而且住房问题是民生问题,让房价回归居住属性才最重要的。另一方面,若任由房地产投机炒作,全民投机加杠杆,中国迟早要爆发系统性金融风险,届时就会到了无法收拾的局面了。

(0)

相关推荐

  • 周二市场说丨发展租赁支持自用,2018值得期待!

    要闻速看 住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需.支持改善需求.遏制投机炒房. 点评: 明年方向 近日,河南省召开政府新闻发布会明确,将进 ...

  • 周二市场说 | 不应过分解读经济工作会议对房地产影响!

    从市场发展角度来看,目前最需要大家群策群力的还是"长效机制.信贷和税收"三个方面. 12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行,其中在房地产健康发展方面,指出要落实地方政府主 ...

  • 坚决遏制房价上涨,佛山楼市或迎分化!

    8月新始,新闻就播报中共中央政治局7月31日会议精神,第五点就是下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨! 新华社连发五篇<当前房地产市场发展述评>.新华社文章提到, 1.楼市调控&q ...

  • 刚需上位时代来临,你准备好了吗?

    白领和成功人士浏览世界的窗口   才下眉头,又上心头   ----- 从2016年的"9·30新政"算起,楼市调控至今已出现5轮升级.其中,仅2018年以来出台的大大小小的调控政策 ...

  • 沪深楼市调控再次升级,释放什么信号?

    上海昨晚(1月21日)发布重磅楼市新政,并于今日起实施:一对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税:公证摇号选房优先满足 ...

  • 楼市调控方向逆转?2018年该买房还是该卖房?

    2017年是让很多购房者最迷茫的一年,也是让很多人最清晰的一年,面对同样的环境和变化,不同的人有不同的解读,自然会做出不同的反应.我们相处的市场环境一样,但是由于每个人的处事态度不一样,自然就会有不一 ...

  • 新一轮打击炒房已经拉开序幕,这次调控呈现5大特点

    2017年在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下可以说对炒房者打击得非常严重,虽然表面上房价松动还没有太明显,但是炒房者实际上已经因为市场的稳定而渐渐退离市场.尤其是一线城市,投资投机客认识到大城市 ...

  • 观点|楼市调控依旧态度坚决

    国家对于调控房地产市场态度是坚定不移的,对于遏制投机行为更是严厉笃定的. --盘和林 近日,住房城乡建设部发布<中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报>指出,要加快建立和完善房地 ...

  • 多套投机买房危险了!刚刚,郭树清提醒:房产核心问题还是泡沫大

    在经历了2020年房地产市场的新一轮调整后,在下半年可以说又把政策收紧了,原因很简单,因为上半年到下半年这段时间很多城市的房价出现了异动.尤其是年底,您也看到各地出台了比较严厉的调控政策,时至今日,依 ...

  • 周二市场说 | 打击投资不要变成打击刚需

    全文共2120字,阅读大约需要7分钟. 近日重点城市房价"普涨"的消息频传.统计局70城房价显示,2018年8月房价仅1个城市环比下跌,49个城市房价环比涨幅超过1%,其中无锡.西 ...