房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？

最近，有网友提问，房地产行业为啥不执行现房销售，而都是期房呢? 对此，业内人士解释称；期房预售是从香港传到内陆的一种销售模式，在香港称为“买楼花”。 所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。

那么，开发商为啥不喜欢销售现房，而总是想着买期房呢？对此，我们总结有以下三个因素：首先，开发商从拿地，到建房，到销售等，都需要投入大量资金。但向银行贷款，银行未必愿意放贷。这既有开发商负债率过高的原因。也有房地产调控，银行收紧银根。而开发商无法贷到资金，也只能通过预售期房的方式，却可以用极低成本，解决项目开发的融资难问题。

再者，预售房还有一个好处是，房子还没有造，开发商就把楼房给卖完了，这样开发商可以放心造楼房，等房子建好了，交付使用就可以了。而如果是买现房销售，建好的楼盘未必能在短期内销售得出去，这意味着，开发商手里还有大量库存房没有消化掉，这对于开发商来说是非常棘手的一件事情。

最后，如果是现房销售，那客户肯定是要看房后才会选择购置房产的，购房者往往很容易发现商品房存在哪些缺陷。但是，销售期房就不同了，完全在沙盘上看房型和小区配套设施。而室内装修情况，以及房子的采光情况，购房者当然不会知道，只有等到一二年后真正现房交付使用时，购房者才能真正感受得到，不过这已经晚了。

不过，我们也提醒买期房的购房者，购买开发商的期房是有很多风险的，购房者还是买现房为好，千万别买那些一二年后才能交付使用的期房。第一，即使是开发商收了购房者的预付款后，也还是会出现资金周转不灵的情况，一旦银行收紧贷款，债券市场融不到资金，开发商的资金链断裂，很有可能发生烂尾楼的情况。为了避免买到烂尾楼的期房，建议大家不要买期房，要买现房，这样主动权就会抓在购房者的手里。

第二，购房者在没有看到现房的情况下，购买了期房，后面很有可能面临，拿到的房子远不及开发商说得那么好，即使拿到的期房有瑕疵，但购房者也只能忍气吞声，或者找开发商协调解决，投资者的权益无法得到保障，这就显得非常被动了。

正是因为销售期望有这么多潜在的好处，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度来看，建议我们国家应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象，让购房者能够清清楚楚、明明白白的买房置业。