如何区分等额本息和等额本金，等额本息有什么优势

等额本息和等额本金是商品房贷款中常用的还款方式，但是还是有些人忘记或者没有明白其中的区别

只要记住一点两者的本质区别(月供是不一样的)

等额本息还款——月供一直不变

等额本金还款——月供逐渐减少

利息的计算方式不同

①等额本金采是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息

②等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金

下面做个简单的计算:假设都贷款100万，分期30年，利息按5厘计算

【1】等额本息还款的月供和利息

月供每个月都是5368.22元，利息总额93.26万

【2】等额本金还款的月供和利息

第一个月月供6944.45，利息75.21万

由此可见，利息息相差

93.26-75.21=18.05万

如果贷款50万就相差了八九万

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那么等额本息有优势吗，肯定是有的，等额本息前期月供比等额本金少很多

同样根据上面的数据

【1】等额本息前五个月月供

前五个月一共还款:

5368.22×5=26841.1元

【2】等额本金前五个月月供

前五个月一共还款——

6944.45+6932.87+6921.30+6909.72+6898.15=34606.49元

月供相差了八千多，一年就相差了一万多了，所以短期资金周转的可以选这等额本息，等资金周转了可以一次性还款或者多还款一些，这样算下来利息和等额本金相差不大的

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