一年涨53%!为啥城市假日园,能干趴天朗明居?

昨天,二娃又带上同事@从化曾志伟去天河看了两个二手盘,一个是富力天朗明居,一个是城市假日园。
为什么我会去看这两个盘呢?
原因一、去年6月,二娃在写骏景花园二手房测评的时候,就有粉丝留言让我踩一踩城市假日园,说这个盘是东圃的四大天王!
原因二、我一个关系不错的业内朋友(还挺挑剔一人),去年年中,竟然告诉我她买了富力天朗明居。这让我十分好奇,这个盘到底如何。
原因三、富力天朗明居和城市假日园,都算是车陂板块的项目,而且热度还不错,粉丝们也喜欢拿来进行对比。
所以啊,我合计着:既然都来了,那就都看看!孰强孰弱,正好可以拉出来比一比。
比什么呢?
还能比什么!作为一个粗人,我第一时间想到的当然是房价啊!
那么,近一年来,天朗明居和城市假日园到底谁的涨幅更牛一些呢?
为了找到这个答案,二娃花了近3个小时统计数据,话不多说,一起来看看吧!
这是富力天朗明居近一年来的二手房成交记录(由于成交数据过多,省略了一部分)。从上图可以看到,去年7月,天朗明居成交价还停留在4.4-4.5万/㎡,而如今,成交价已经涨到了6.2-6.5万/㎡。
若按去年7月4.5万/㎡的成交价,和今年7月6.3万/㎡的成交价来算,这相当于1年时间内,天朗明居的房价就涨了约1.8万/㎡,涨幅高达40%!
而城市假日园呢?
据链家数据显示,城市假日园去年7月,成交单价为4.3-4.9万/㎡,而今年7月,已经涨到了7.5万/㎡。
按照去年7月成交单价4.9万/㎡来算,这就相当于,1年时间内,城市假日园就涨了足足2.6万/㎡,涨幅更是去到了53%。
是的,你没看错!城市假日园的房价涨幅,直接干趴了天朗明居!
看到这里,你是不是也跟我一样,有点懵:天朗明居哪里不如城市假日园了?它的位置不是还更好一些吗?为啥还打不过城市假日园啊?
emmm......这个问题嘛,看完全文或许你就知道了!
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单看位置和地铁,天朗明居确实更好
如果,从地段和位置来看的话,富力天朗明居确实比城市假日园更好一些。
一来,它更靠近金融城板块,并且就在金融城红线范围的边上。所以,金融城一旦崛起,它受到的辐射利好自然会更大。
二来嘛,这两个楼盘最近的地铁站都是4号线的车陂站,但天朗明居距离地铁口更近,只有约400米,而城市假日园有约1km。
交通出行上面,天朗明居更有优势。
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天朗明居更吵,园林环境也较差
不过,房子的价值是需要综合评判的。在地段差距不大的情况下,买家还会注重居住环境、物业水平、产品设计、小区档次等多方面条件。
比如,二娃去看完天朗明居和城市假日园之后,就有个最大的感受:这两个楼盘的体量都不算大,一个规划了19栋楼,一个规划了15栋楼。但前者靠近大马路,很多住户会有噪音的烦恼。而后者,就完全没有这个担忧,它的位置,旁边没有主干道,非常安静。
| 富力天朗明居左右都是大马路,广州房产细鹏摄影禁止转载
| 城市假日园远离大马路,广州房产细鹏摄影禁止转载
此外,在小区环境上,这两个楼盘的差别也超级大!
富力天朗明居给我的感觉就是,非常的刚需,里面的绿化真的很一般,随手拍到的照片吧,基本是下面这样的。
| 天朗明居实景图,二娃拍摄禁止转载
而城市假日园呢,绿化真的很好,和美林湖畔很像。所以也被叫做“小美林”。
同样,下面是我随手拍的照片,你们对比下。
| 城市假日园实景图,二娃拍摄,禁止转载
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城市假日园更宜居,偏改善一些
产品方面,这两个楼盘分别给我的感受是“刚需上车盘”和“改善宜居盘”。
大家可以再回去看看我上面做的两张房价图。你们会发现,天朗明居的户型,绝大多数都是60-70㎡的2房,而且差不多都是北向。
二娃昨天去看了好几套房源,最让我震惊的是,很多户型连阳台都没有,仅有一个很小的生活阳台(在厨房出去那个地方)。
| 没有阳台的客厅
讲真,这种户型我是接受不了的。因为,没阳台,衣服都没地方晒啊!
还有这2梯8户的走廊,我不说,你们只看图的话,会不会觉得是城中村的房子?
而且,天朗明居的户型,不太方正。很多阳台也奇奇怪怪的,可以直接看到别人家。
| 站在阳台上,可以看清楚别人家
这些方面呢,在城市假日园就要好太多了。
首先是户型方正很多,其次是2梯4户。而且,外立面也好,还是入户走廊也好都没有这么狭长。我个人感觉,要好很多。
| 86.5㎡横厅3房
还有就是,城市假日园,小户型没有那么多,主力户型还是80-90㎡的3房,当然,也有120多方的4房。
虽然谈不上很阔气,但相比富力天朗明居来说,更偏改善一些。
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