两极分化加剧！刚刚苏州25家楼盘真实销售数据曝光
金三银四期间，苏州新房市场势头猛烈。如果只看官宣和喜报，几乎没有楼盘不热销。但到底是真火还是假热，不能仅凭一面之词。
为了将最真实的楼盘去化情况带给大家，今天我查询官网，并整理了3月份苏州25家楼盘最真实的开盘数据，结果让我大吃一惊。
▲点击图片可查看大图（备注：上表数据截止至4月6日下午6点，其中有部分楼盘在近期才开盘，甚至还没有开盘，所以未有销售数据上传，也是影响备案情况的一大原因。）
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如今的苏州新房市场，两极分化相当明显。
这个差异已经不仅仅局限在各区域之间，即使身处同一个片区，各家楼盘的成交情况也是冰火两重天。
以区域来说，3月苏州新房市场上新最多的就是吴中区，一共有9家楼盘领证加推，共入市3127套房源。
同样都是3月下旬领的销许，去化率最高的如金融街融悦湾，一共176套房源，到现在已经卖了137套，去化近8成。
据我此前实探得知，金融街融悦湾是30号在售楼处开的盘，非常低调，当我中午到达项目时，只剩一些低楼层和顶楼的房源。
该项目都是面积段169-212㎡的大户型，所以买来置换改善的比较多。
从地段来说，项目紧邻太湖，妥妥的湖景大平层，周边又有永旺梦乐城、歌林小镇等商业体，再加上后期自持的商业，未来生活还是非常便利的。
万科湖山观云庭上个月一次性领了400套洋房销许，半个月就卖了303套，去化率也接近8成。
虽然项目距离主城比较远，但是板块内新房较少，又是由万科操盘的纯洋房社区，对于许多认可品牌的买房人而言，还是很有吸引力的。
况且项目都是精装洋房，均价仅14726元/㎡，总价在129-153万之间，门槛比较低。
除此以外，剩下的7家楼盘中，有6家去化还不到1成，有些甚至只卖了几套，差距非常明显。
被称为宇宙中心的园区，3月一共上市了524套房源，去化率最高还不到3成。
作为目前园区的价格洼地，娄葑和胜浦的新房一直卖的不温不火，一方面是因为距离园区核心区较远，另一方面是因为板块内没什么配套。
所以，即使房价比园区核心区普遍低一点，但是成交量依旧上不去。
这几年比较火的高新区，3月一共上市了740套新房，去化率最高的不到2成。
值得一提的是，山云庭二期是3月31日领的销许，领完就直接加推。
图源：苏高新禹洲山云庭官微
据项目官微介绍，当天加推去化约84%，不过究竟真实数据如何，到时候还要看网签情况。
图源：苏高新禹洲山云庭官微
作为苏州的老城区，姑苏3月一共上市329套新房。
璀璨平江如苑作为平江新城的巨无霸楼盘，此次也是项目首次领证开盘。推出面积101-178㎡的精装高层，备案均价31960元/㎡。
由于项目4月2日采取线上选房的方式开盘，目前上传的数据不多，只有46套。
而天房迎枫雅院作为去年刚上市的纯别墅盘，从25号领证至今还没有开盘，所以目前去化率为0。
相城区3月有6家楼盘推新，共2037套房源，仅次于吴中区。
其中，中国铁建花语天境虽然领证时间比较晚，但是去化率最高，也是6家楼盘中唯一一个去化超5成的。
项目位于高铁新城，是由万科和中铁建共同打造的。周边方圆2公里以内有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场等，配套比较丰富。
而且后期地铁7号线通车，到青龙港站也就700米左右，出行非常方便。
更重要的是，项目周边二手房目前挂牌均价都在3万+/㎡，所以中铁建花语天境28992元/㎡的均价，还是很有优势的。
除此以外，建发新城园玺、中锐·星辰四季、恒大珺睿庭成交基本都在一成左右，成绩并不理想。
目前比较受外地人追捧的吴江，3月虽然只有3家楼盘领证，但是新房数也有1383套，并不算少。
上个月吴江去化率最高的是和风春岸花园，一共68套新房，卖了41套，去化近6成。这个成绩，即使放到整个吴江新房市场，都算是不错的。
十里锦绣虽然去化率不如和风春岸花园，但是网签数有280套，仅从套数来看也算是区域销冠了。
旭辉吴门里3月30日才领销许，当天就直接加推，目前因为网签延迟的关系，仅上传了31套。
不过根据项目发出的海报来看，加推当天卖了330套，差不多去化7成左右。
不过到也在意料之中，旭辉吴门里这次开的户型比较多样，高层有75㎡、89㎡、94㎡，小高层有86㎡、100㎡、122㎡。
最低总价140万，按首付3成计算，约首付42万就可安居苏州，对于刚需人群来说，性价比很高了。
别看3月各家楼盘成交量大相径庭，但是纵观整个苏州新房市场，火势还是非常凶猛的！
根据金刚石数据统计，今年3月苏州新房成交量大涨，环比上个月增长了56.64%，同去年3月，猛涨62.44%！
来源：金刚石数据
而从土拍市场来看，3月苏州城区共成交9宗地块，其中有5块住宅用地，有4块都进入了一次报价区间，可见土拍热度之高。
来源：金刚石数据
尤其是，在3月的最后一天，苏州土拍新政落地，4、7、10月集中供地，“两集中”将会使得土拍市场竞争更加激烈。
就我所了解的，今年有不少开发商目标都很明确，就是要多拿地，尤其是一些目前在售楼盘已经不多的开发商，想要继续扎根苏州，地是肯定的要拿的。
但从另一方面来说，两集中的新政也将更加利于今年苏州房价维稳。
毕竟集中供地、集中拿地，一定会影响房企的新盘供应节奏。到时候，新房会形成一波集中开盘、集中销售的状态，房企面临的竞争压力将会更大。
如此一来，要想征服买房人，就必须在产品精研上多花些心思。比如户型设计、装修标准、物业管理、社区公共空间的打造等等，这对于未来苏州新房品质的提升，也有着极其重要的影响。