马上收官！位于相城高铁新城的芯城汇四期，下个月就加推，还有智能家居系统！
与此同时，对于价格相仿的芯城汇四期和融信天澄，不少粉丝十分纠结，到底应该买哪个？
今天我从区域、产品、周边配套等方面详细地对比了这两个楼盘。相信看完这篇文章，你会对项目更加了解！
备注：芯城汇共27个地块，四期住宅包括5#、6#、7#、8#4块地，下个月要加推的是8#地块，其他地块数据没有出来，所以本文对比的全部是8#地块的数据。
1、如果你更看重教育资源，融信天澄紧邻苏大实验学校，芯城汇四期大概率是南师大相城实验小学，师资力量来看，融信天澄更胜一筹！
2、如果你预算有限，芯城汇四期放风价2.7万/㎡，融信天澄近2.9万/㎡，选芯城汇四期贷款压力更小。
3、如果你看中生活便利度，芯城汇四期步行可达吾悦广场，出门有社区商业，相比融信天澄来说更方便！
4、如果你注重居住舒适度，融信天澄容积率2.2，芯城汇四期容积率4，选融信天澄更适合！
两家楼盘同属于高铁新城板块，区域内有两条十字交叉的高架路，分别是中环北线与苏州北站高架路，串联起新区、园区和姑苏。因为两个项目直线距离仅2公里左右，所以自驾出行无太大差别，都很方便。总结：从位置来看，两个楼盘离得很近，芯城汇在苏州北站南侧，融信天澄刚好邻近苏州北站高架路和北环快速路的十字交叉位置。芯城汇四期被住宅和商业包围，融信天澄在苏大实验学校东边，是最边上的一个小区。项目距离轨交2号线苏州北站直线距离约2km，步行太久；距离轨交7号线青龙港站约500m，步行可达。项目距离轨交2号线大湾站约600m，步行可达；轨交7号线青龙港站直线距离1.5公里，步行太久。总结：自驾出行差不多，地铁出行目前芯城汇四期比较方便。待地铁7号线开通以后，融信天澄仅500米。参考2019年和2020年的相城区施教区划分来看，高铁新城板块的初中施教区都是苏大实验学校，不同的是小学的施教区划分。在小学施教区的划分上，以澄阳路为界，以东为苏大实验学校，以西为南师大相城实验小学。所以大概率融信天澄的小学施教区为苏大实验学校、芯城汇四期的小学施教区为南师大相城实验小学。南师大相城实验小学和苏州大学实验学校（中学部）都在1公里以内，也很方便。关于这两个小学的考试成绩一直也没有比较可信的统计结果，但苏大实验学校的关注度要高得多。对比两个学区的二手房挂牌均价，可以发现南师大相城实验小学施教区内的二手房的挂牌价普遍低于苏大实验学校，当然苏大实验学校二手房的房龄相对也短一点。两所学校施教区的部分楼盘在贝壳上的挂牌价、成交价如下图所示：总结：相比较来说，还是苏州大学实验学校更吸引人，所以在学区这一块，融信天澄更有吸引力；片区内还有私立学校南京师范大学苏州实验学校，该学校的教学质量是非常有保障的，对于两者来说都一样。距离朗诗蔚蓝广场约500米，距离吾悦广场约2.5公里，距离圆融购物中心约2.3公里。距离朗诗蔚蓝广场约1.5公里，距离吾悦广场约500米，距离圆融购物中心约650米，同时紧邻芯城汇自带的芯光里商业街。
总结：芯城汇四期刚好位于吾悦广场、圆融广场、蔚蓝广场三个商业体连线的中间位置，项目还自带商业街，而融信天澄步行可达的距离主要是朗诗蔚蓝广场，所以还是芯城汇四期日常采买更方便。我们将2个项目规划指标做了对比，从表中能清晰看出差异所在。1、融信天澄是纯住宅小区，芯城汇四期只是芯城汇这么一个总体量约200万方的巨无霸地块中的一小块。2、融信天澄一个单元是2梯4户，芯城汇四期是一个单元3梯6户，芯城汇四期容积率远高于融信天澄。3、芯城汇四期的装修标准要高一些，精装修三大件都有，有洗碗机还有智能马桶，此外还配备了智能家居系统，一键控制灯光、电视、空调等。12栋高层，其中1-3#、7#、11-13#楼为21层，5#、6#、8#、9#、15#楼为26层。马上要开的是3#、5#。芯城汇项目总共由27个地块组成，包含商场、沿街商铺、写字楼、公寓、住宅等多种业态，总体量约200万㎡。四期为8#地块，总高31F-32F。融信天澄户型面积段约103㎡的三房、118㎡的三房和138㎡的四房，均是高层。最后两栋楼3#和5#中间户全部是103㎡，边户全部是118㎡。芯城汇四期面积段约102㎡和115㎡，均是三房，均是高层。102㎡的全是中间户，115㎡的全是边户。户型方正，竖厅设计；3开间朝南，做了双联阳台；主卧套房+大飘窗赠送。同样是竖厅设计，三开间朝南。该户型最特殊的地方在于双阳台设计，除了南阳台，还有北侧的生活阳台，而且南阳台带有一定弧度，超出墙体范围，视野更佳。四开间朝南，长面宽，短进深。对比市面同等面积段的户型，它的亮点在于南有宽景阳台，北有生活阳台，其次几乎每个空间都有飘窗，所以赠送面积很多。102㎡的两个户型差别不大，主要也就是进门玄关有些许差别。户型比较方正，3开间朝南+双阳台+U型厨房的设计；主卧带套房，而且有大飘窗赠送。户型解析：该户型和102㎡的两个户型格局也基本一致，不过这个户型的赠送面积更多，北房间通过改造实际使用面积更大，舒适度更高。1、融信天澄103㎡的户型和芯城汇四期102㎡的户型分布基本一致，都是竖厅设计+三开间朝南+双联阳台+主卧带套房，除了尺寸略有不同，也就是北房间融信天澄有飘窗赠送。2、融信天澄118㎡的户型和芯城汇四期115㎡的户型相比，融信天澄有南北双阳台，北阳台实用性不高，而且中间不是承重墙，所以可以打通扩大北卧使用面积；芯城汇四期北房间通过改造也有赠送。融信天澄的观景阳台带弧度，视野更好。市面上从来不缺纯住宅，但城市综合体住宅不常见。城市综合体往往代表了核心区域，因为可以吸引高端商务商业和居住人群。高铁新城的半壁江山都是新城盖出来的，片区最大的商场吾悦广场已经开业。还有相城第一高楼在建，这也是高铁新城的地标级建筑。可见，新城的综合实力是非常强劲的。像这种大型商场有利于项目内、以及周边居民日常生活，对房屋保值、升值有一定的促进作用。今年8月份我盘点过尹山湖片区的二手房在贝壳网站上90天的成交量，其中成交量最多的就是阳光城翡丽湾和弘阳上湖。周边也不乏户型好、物业好的项目，归根结底还是因为位置好，片区最大商场口，地铁口，下楼就是尹山湖。所以如果不是学区有压倒性的优势，肯定是片区最大商场口+地铁口的房子的保值性与增值性更强。总的来说，2个楼盘同位于高铁新城，共同点较多，都是精装修高层，因为相隔不远，交通、商业等配套共享，因此买房人还需根据自己的需求来判断：1、地段上的最大优势是紧邻苏州大学实验学校，两条高架交汇处可能会有噪音影响；距离朗诗蔚蓝广场比较近，如果想去吾悦广场和圆融购物中心，步行不太方便。2、产品上是纯住宅小区，1108户，体量刚刚好，景观占地面积大，面积段三房、四房均有涉及，刚需、改善，三口之家、三代同堂都可以。3、户型是比较有特色的，南北双阳台的设计，可改造的空间更多，而且阳台对比市面绝大多数住宅，更加开阔。1、除了目前小学的学区是南师大相城实验小学，周边都是住宅，居住氛围浓厚，出门就有芯光里商业街，离相城单体最大的商业综合体仅500米左右，生活是更方便的。2、因为芯城汇总共27个地块，所以这次加推的房子一共才2栋，与其他部分中间有马路隔开，相对比较独立，整个项目内部的很多配套无法共用。3、芯城汇项目是个巨无霸盘，总体量约200万方，包含商场、沿街商铺、写字楼、公寓、住宅等多种业态，我们可以说芯城汇在高铁新城，也可以说高铁新城的半壁江山都是新城盖出来的。
