说起游乐园，这家企业可不得了！

今天想写一家企业。

它不是地产公司，却把地产一直想做却不敢做的文旅产业做起来了；

它不是动漫公司，却做了像葫芦娃一样影响一代人的“熊出没”IP;

它是国内四大主题乐园之一，成立时间最短，只有10年，却渗透到广泛的二三四五线城市，客户基数众多。

你们能猜到是哪家企业吗？

对，它就是“方特”，而另外三家分别是迪士尼、长隆、华侨城。

说起方特，讲真我在之前确实不了解，听说也不多，之前主要去的是长隆和欢乐谷。

上周端午假期机缘巧合之下和家人去方特玩了一天，没想到整体体验还真不错。

回家好奇巴拉了一番，发现和地产挺有缘分，说不定可以和地产来一个紧密结合。

趁脑子里还有印象，今天我们就来好好认识下这家企业~

首先，它是一家主题公园，但又不仅仅局限于主题公园。

方特母公司为深圳华强集团，而华强这家公司是一家多元化的科技集团，产业覆盖有文化科技、电子信息高端服务、产城融合、新能源、物联网和产业金融服务等领域。

强大的科技基因为方特主题乐园的科技感打下了坚实的基础。

而这些，都是政府如今招商引资所重点关注的领域~

其次，在主题乐园板块，华强是国内唯一具有成套设计、制造、出口大型文化科技主题乐园能力的企业，自主研发、建造、运营30座主题乐园。

乐园划分为五大板块14个主题，类型可谓是相当丰富了。

方特主题乐园划分

我这次去的乐园主题就是“东方神画”主题。

整个乐园围绕中国传统的经典神话为蓝本，构造故事主题，利用最新的科技手段，综合运用激光多媒体、立体特效、微缩实景、真人秀等表现手法，向人们还原真实的神话现场。

比如我这次去体验的几个展馆，包括东方神画、女娲补天、血漫金山、哪吒脑海，给我印象就非常深刻。

首先故事都是大家非常熟悉的中国神话故事，很有代入感；其次通过4D技术，让人身临其境，真实性让人称赞。

因为我之前确实没体验过类似的主题，整体下来感觉还是很震撼。

现场大部分观众应该是和我一样的感受，体验都较好。而且价格比较亲民，全场门票299元/人，相比迪士尼动辄2000元的门票，可以说是十分亲民了。

唯一一点不足就是假期人太多，排队需要很久，一个展馆可能要排队2个小时左右才能进馆，一个下午就只能体验两个展馆。

从另一个方面也体现出方特的人流辐射效果还是不错的，游客量还是有比较大支撑。

根据世界主题乐园权威研究机构——国际主题娱乐协会(TEA)和美国AECOM集团联合发布的报告，方特主题乐园游客接待量连续4年位列全球第5。

再说下方特主题乐园的布局情况。

整体来看，主要布局在毗邻核心都市圈的二、三、四线城市，与迪士尼、长隆、欢乐谷形成差异化，避开直接竞争。

有点类似走农村包围城市的发展路线，目前来看这个战略基本是正确的。

首先，在二三四线城市，政府会比较欢迎方特这类具有人流带动效应的主题乐园，庞大的人流吸引能力，可为当地带来较大的税收效应，同时可作为当届政府主政领导的重要政绩工程，这样方便方特与当地政府洽谈条件。

其次，这些毗邻核心都市圈的二三四线城市，又能保障方特乐园建成以后可以比较有效地吸引核心都市圈的旅游客户，保障充足的游客基数。

方特乐园布局图

随着近年多家房企战略逐渐下沉，挺进三四五线城市成为较多房企的重要战略，如何在这些城市低价拿地成为焦点问题。

这里抛出一个不成熟的思路，如果能够与方特这样的企业达成战略合作，双方共同前往三四五线城市以主题乐园方式拿地（产业+住宅），倒是一个可以探讨的方向。

方特负责主题乐园的开发及运营，房地产企业负责住宅用地开发，开发利润部分反哺给方特方，对双方都有益处。

从目前与方特的朋友了解的情况来看，方特与房企合作的案例还不是很多，希望后面看到更多这样的合作案例。

最后，也欢迎方特的朋友，随时找我交流。