打击“学位房”虚假广告重要，取消商品房预售更重要

打击“学位房”虚假广告重要

取消商品房预售更重要

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4月1日，深圳市市场监督管理局微信公众号信息显示，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

开发商利用“学位房”做文章，制造虚假广告，抬高房价，欺骗消费者，是近年来经常出现的一种现象，也是危害很大的一种现象。凡是能够与“学位房”挂起钩来的商品房，不仅销售价格高，而且销售速度快，可以让开发商赚大钱、赚快钱。当然，也是赚昧良心钱。更重要的，一些炒房者通过不正当手段，也加入到炒“学位房”的行列之中，进一步抬高房价。

殊不知，广大居民为了孩子能够上一个好学校，真的可以付出一切代价。由此，也让家庭背上了沉重的债务负担，多数家庭在购买了“学位房”后，从此生活进入了持续低水平重复的阶段，直到房贷还清才有可能恢复。而恢复没有几天，孩子又长大了，又要工作、谈对象、结婚，并进入了下一个房奴阶段，形成恶性循环。

也正是因为抓住了广大居民“望子成龙”的迫切心情，一些开发商也因此做起了虚假“学位房”的广告宣传，引诱广大居民上当受骗。显然，这是一种违法行为，必须严厉打击。否则，会给广大居民带来极其严重的后果。也就是说，花高价买来的“学位房”实际并没有学位含金量，只是开发商为了推销商品房的一种虚假宣传。且不说制造“学位房”紧张已经是一种不好的现象，再用虚假“学位房”欺骗购房者，就更是缺少最基本的道德品质了。因而，无论在法律层面，还是在道德层面，用“学位房”欺骗购房者的行为，都是要受到谴责和打击的。

也正因为如此，深圳市有关方面联合行动，对虚假“学位房”宣传广告进行整治，是非常必要的，也是十分重要的。虚假“学位房”宣传，不仅会扰乱市场秩序，损害广大居民利益，还会造成连锁反应，让更多开发商效仿，并拓展到其他宣传方式。显然，是不能容忍的，是必须严厉打击的。关键就看，对查出来进行虚假宣传的行为，给予什么样的处罚。如果只是“罚酒三杯”，象征性地罚一点款，可能不会有什么效果。最好的办法，就是严厉处罚，至少给予房价5%的高额处罚。

对“学位房”的虚假广告进行查处，是必要的，但是，由于查处需要投入大量的人力、物力和财力，还会在界定时受到来自各方面的压力。因此，除了打击之外，能否在商品房预售制度方面下点功夫，也是很重要的。因为，很多虚假广告，都是发生在预售阶段。如果取消了预售，必须等全部建成之后才能正式销售，广大居民就能对是不是“学位房”有更加清晰的判断，而不是听开发商忽悠。在这样的情况下，如果要从根本上解决这方面的问题，除了严打严查之外，取消商品房预售制度，也是非常重要的。更重要的，预售制取消之后，开发商因为资金压力加大，也不敢再死扛房价，不敢盲目拿地，不敢轻易当“地王”，从而可以有效降低房价。至少，可以促进房价的稳定和市场的平稳。