38.3岁!深圳新房平均购房年龄曝光!女性置业者逐年上升…
深圳置业人群有什么样的特征?
1.新房平均购房年龄38.3岁,二手房平均购房年龄36.5岁;
2.女性置业人群逐年走高,且女性更偏爱核心区域;
3.外地置业者人数过半,深圳七成的成交房源被外地客户买走了。
日前,贝壳研究院与中国劳动和社会保障科学研究院联合发布《服务者转型与终身学习:2021新居住服务者报告》。
《报告》以35个城市为样本,其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个 二线城市,测算出了21年度城市居住竞争力指数。
接下来,我们详细看一下深圳的居住报告情况。
新房平均购房年龄38.5岁
二手房平均购房年龄36.5岁
深圳新房平均购房年龄38.3岁,二手房平均购房年龄36.5岁。
新房平均购房年龄,深圳在35个样本城市中属于年龄比较高的城市了。
原因在于深圳新房购房成本相对较高且多为置换人群购置,因此置业人群年龄延迟比较明显。
当然,和深圳同种情况的城市,还有北京、上海。
北京新房购房平均年龄38.3岁,二手房购房平均年龄37.6岁;
上海新房购房平均年龄37.2岁,二手房购房平均年龄36.9岁;
广州新房购房平均年龄34.9岁,二手房购房平均年龄35.4岁。
值得一提的是,珠海的新房平均购房年龄39.5岁,是高于深圳的。
为什么?
一个重要的原因:珠海的外地置业人群比较多,本地置业人群比例相对较低。
根据最新的“移民城市指数”显示,在35个样本城市中,珠海的指数约为98.5,仅次于深圳。
珠海是我国五个经济特区之一,珠海东与香港隔海相望,南与澳门相连,优异的自然环境,让旅游业成为珠海的重要产业之一,因此吸引了外地人群在此旅游置业。
也就是说,珠海的房子多是被外地人买走了,而选择珠海置业的外地人群 ,购房目的多以投资旅游为主,经济实力相对较强,体现在购房年龄上,年龄相对滞后。
深圳女性置业人群持续走高
深圳女性置业人群是逐年走高的。
2018年,深圳女性购房群体占比51.69%;
2019年,深圳女性购房群体占比54.22%;
2020年,深圳女性购房群体占比54.64%。
根据深圳贝壳研究院数据统计,各区购房比例除光明、龙岗、大鹏外,其余区域女性购房已完全超过男性。
其中,女性购房者在罗湖购房比例最高占比58%,主要由于区域内生活配套成熟,而且对于关内其他区域来说,套均总价相对较便宜,成为较多女性购房选择的地方。
其次是福田,占比56.3%,主要由于福田办公楼宇相对集中且交通发达,可减少上下班通勤时间,由此可见女性更偏爱核心区域。
35个样本城市:深圳“荣获”3个第一
35个样本城市中,深圳“荣获”3个第一:
居住竞争力第一、居住负担第一、城市移民指数第一。
1.居住竞争力第一
35个城市样本中,深圳居住竞争力指数较高,排名居于首位,与20年排名一致。
能够位居榜首,主要是深圳在楼盘品质度和居住生活便利度方面表现突出。
比如完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施…….
2.居住负担力第一
但同时,深圳的居住负担也是榜首位置。
其他几个一线城市,居住负担方面,广州居住负担较小,且人居环境方面,广州排名也比较靠前。
北京在人均环境方面排名较低,上海在楼盘品质方面比较靠后,导致这两个城市在一线城市居住竞争力方面并不靠前,但在35城中排名仍居于前位。
3.城市移民指数第一
深圳,七成以上的房子都被外地客户买走了。
主要是深圳虹吸人口能力强,大湾区规划利好、经济发展活力强、 相对宽松的落户条件……
此次《报告》数据,城市移民指数,深圳位居榜首。
根据《深圳市2019年国民经济和社会发展公报》显示, 2019年末常住人口1343.88万人,其中常住非户籍人口849.10万人,占比重63.2%。
也就是说,每10个常住人口, 就有6个来自外地。
不过日前,深圳落户政策收紧,“人口激增”未来或将难以重演。
“来了就是深圳人”,也有可能成为过去式。
内容来源:《服务者转型与终身学习:2021新居住服务者报告》