3月1日起，“囤房族”全面消失？高层出台新政，黄奇帆戳破真相

众所周知，房地产行业始终不缺热点话题，仅从房价下跌和买房来看，即使是外界常规操作，但在各大专家和机构的解读下，也会变得扑朔迷离。实际上，就我国房地产市场的结构而言，买房的想法几乎根深蒂固。也许是传统观念在影响，例如成家立业，往往大多数人都是先成家后立业。也3月1日起，“囤房族”全面消失？高层出台新政，黄奇帆戳破真相！

国家对房地产行业态度越来越清晰明了，去年全国调控累计次数600余次，今年更是同期持平。仅从这种观点来看，撇开先前的去库存和棚屋改革，这时市场的底线是防止局部过热。在这种特殊背景下，“囤房族”或全面消失。原因很简单，至少在未来3年内，政策调控并不会放松，市场源动力缺失，人口红利收缩。

最近高层出台新政，通知中明确规定：房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。考虑资产规模，银行金融机构类型等因素，分阶段设定房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例的两个上限，为超过上限的机构设置过渡期；建立区域差异调整机制。

新规和“三条红线”都是在限制房地产行业的融资规模。三条红线是关于房地产公司债务比率的三个规定的建立。如果房地产公司不符合上述规定之一，则该房地产公司的计息债务年增长率不能超过10％；房地产公司不符合两项规定的，房地产公司的计息负债年增长率不能超过5％；即使完全遵守“三红线”规定，房地产公司的计息负债年增长率也不能超过15％。

著名房地产专家黄奇帆谈到这个问题时，他直接戳中这个问题的要害。黄奇帆表示：监管正在逐步加强。尽管房价已经下跌，但房价并未大幅下降。原因是城市经济依赖房地产业，土地融资带来的财务满意度也无法拒绝房地产市场的发展。即使在关键时刻，刺激市场也是必然趋势。未来的房地产市场非常困难，卖方市场首当其冲，弱杠杆、降负债将成为所有人的当务之急。