佛山移民指数高居全国第三!原来是这些人买走了我们的房子！

2019佛山新房成交仅次于惠州的14.8万套、1531万㎡，稳居湾区卖房第二。

2020年上半年，克而瑞数据显示，佛山新房成交量为542万平方米，冠绝大湾区。

佛山房子为何如此抢手？除了本地刚需与改善，又是谁在不断买走佛山房子？

NO.1丨壹

全国第三！佛山成“移民”城市代表

人，是房子最关键的支撑。

佛山楼市成交数据的背后，同样是人。

近日，贝壳研究院发布《2020年新一线城市居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳平台真实购房成交数据，描绘出中国人口迁徙居住图景。

研究发现，2019年粤港澳大湾区是国内人口流入最多的移民城市群。

其中，深圳的移民指数在北、上、广、深四个一线城市中位居第一。

而佛山，这座以制造业闻名全国的城市，成为了对移民最具吸引力的全国第三城。

购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。

贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。

从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。

2019年粤港澳、长三角、中原三大城市群总常住人口分别同比增加177.65、178.96和146.82万人，同比增幅分别为1.46%、0.79%和0.39%，在所有城市群中表现亮眼。

外来人口流入为房地产市场带来源源不断的购房需求，尤其是粤港澳大湾区外来人口的置业需求最显著。

NO.2丨贰

广州人、肇庆人，湖南人都爱佛山房

虽然粤港澳大湾区已成为最具移民活力的城市群，但从购房者的来源来看，大湾区各市有各有各的“吸引力”。

同城融合发展10多年后，广佛对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深莞省内购房尚未超过3成。

《报告》认为，与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。

值得关注的是，《报告》进一步指出了佛山外来购房客户的来源。

其中，广州人成为了绝对的主力。

佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.1%.

这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离，且佛山的房价仅为广州的一半左右。

而与佛山一直紧密相连的肇庆则是“新佛山人”的又一重要来源，湛江、梅州、茂名、清远、揭阳、韶关、云浮、汕头、河源、江门、潮州等省内城市的人们也喜欢佛山房子。

而放眼全国，湖南人对佛山房子的钟爱程度则是除广东以外最高的。

其中，尤以衡阳市民在佛山买房为多。

出乎意料的是，3000多公里之外的黑龙江人也爱到佛山买房，在外省到佛山置业的比例位列前茅。

空间上的距离已经无法阻挡人们到大湾区核心城市买房置业的决心。

NO.3丨叁

入户紧箍咒之下，常住户籍比或将持续高企

在佛山房子行情看好，外来人口拥入的同时，却又带来了一个全新的问题——很多人在佛山买了房，但他们可能并不能落户，或者并不想在佛山落户扎根。

造成这种状况的原因，一方面是2019年1月1日起实施的入户新政.

佛山不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

尤其是2019年底佛山公布了《佛山市人力资源和社会保障局佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（人才新政），大大降低了佛山置业的门槛，直接刺激了楼市的成交。

买房容易，入户难，就此奠定了佛山人口迁入的现状。

根据《佛山市人民政府办公室关于修订佛山市新市民积分制服务管理办法的通知》要求，2020年佛山的入户指标数为8000人。

具体分配为：禅城区1300个、南海区2600个、顺德区2600个、高明区600个、三水区900个。

展望未来，佛山的常住户籍比或将持续高企（常住户籍比=城镇常住人口/户籍人口，用于反映城市的人口结构，常住户籍比越大，则说明城市相对流动人口越多）。

但具体到佛山而言，这样的购房和入户指标状况，可能将为我们带来一个意想之外的投资误区。

NO.4丨肆

这样的投资兑现很难？

每个区域的入户指标是固定的，但外来人口到哪里买房却是充满了不确定性的。

因此，在对照入口入户指标和各区热销楼盘数据的时候，我们发现了一个有趣的现象——2020年上半年，很多房子卖得好的区域，入户指标非常珍贵！

根据佛山市房地产信息网、世联研究数据，2020年佛山网签成交套数TOP10里，三水占据了6席；如果看前五得数据就更夸张了，80%的三水楼盘。

在实地踩盘中，不少三水楼盘也表示，目前不少客户来自广州。

如三水X力之城，自开盘以来，一直就主打广州客户，通过不同渠道将广州市民“带到”现场看房。

当然，三水楼市的火爆，很大程度上还在于佛山在大湾区城市中的楼价洼地与中心城区的限购。

白云西，不限购的三水，吸引力足够大。

但三水有多少个入户指标？全年900个！

这就注定了，未来能够扎根三水发展的新市民注定了只是少数。

当然，我们也不能排除购买三水房子的主要是佛山户籍市民的可能，但入户指标的稀缺，未来一旦要套现离场的时候，可能将比较困难。

置业非限购区，自住没问题，但要投资，还是审慎。

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