土地航拍:总价TOP2!保利18265元/㎡夺映月新城13.3万㎡靓地！

佛山年末土拍再掀一波高潮！

总价77.5亿！综合楼面价18265元/㎡！

平洲映月湖旁13.3万㎡靓地成交！

刚刚，一宗位于映月新城的商住地块被保利以总价77.5亿元，折合楼面价1.82万元/㎡夺得！创下佛山历史总地价第二！佛山楼面价第四！

该宗地块仅起拍总价就超50亿，吸引了包括保利、中海、时代、万科等至少13家实力房企入场参拍。

截至正式开拍前，该宗地块已经出现了5轮报价，总价达到52亿，折合楼面价1.22万元/㎡。

正式开拍

10：05正式开拍即迎高潮，1分钟内5次报价，总价为54.5亿，折合楼面价1.54万元/㎡

11：04  总价高达77.5亿，折合楼面价1.82万元/㎡。

成交，最终！保利总价77.5亿！综合楼面价18265元/㎡！夺得该宗地块！

广佛新城启动区

映月湖公园一路之隔

该宗地块位于桂城街道夏平路北侧、与映月湖公园仅一路之隔，西北侧为9月底绿城拿下的绿城桂鱼映月项目地块。

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周边规划

从地块位置来看，宗地位于东信路和夏平路交界，为广佛新城启动区，处于映月湖公园的西北侧。

周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套，直线距离在建南海新交通康怡公园站约1公里。

片区将打造为品质居住区

今年1月，桂城首度公布了映月新城规划，本宗地块便位于规划范围中的品质居住区。

7月份桂城再度举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！

根据今年规划映月新城将释放超万亩土地，在首期将实现“三个超千亩”改造目标，其中，产业用地超1900亩，全面推进超村级工业园改造；旧村改造约 5358 亩；涉及夏东、夏南一、夏南二三个社区的整村改造；土地出让超1071亩：通过土地整备，推出建筑面积超过 250 万㎡。

片区住宅项目

今年5月，佳兆业以楼面价14781元/㎡拿下夏南一社区“公庙桥”地块，联手花样年共同开发，后者操盘，定名佳兆业花样年广雅院，目前在万达外展。

今年9月，绿城以17854元/㎡的楼面价摘得平洲夏东路东侧地块，楼面价排佛山第5，定名绿城桂语映月，目前在万达外展。

目前平洲板块共有5个一手项目在售，两个尾声

附：地块详细信息

根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公 寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

按照规划，宗地开发还须满足以下条件：

1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。

2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

5、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。

6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须自持10年。

9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并自持运营10年。

10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并自持运营10年。

11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。

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