拍地创新高喜迎金九，顺德西部或变天？
刚刚进入9月没几天，佛山又开始拍地啦。
9月4日，经过40多分钟的土拍，恒大以14.3亿元竞得顺德高新区西部启动区（杏坛镇）一宗占地约5.9万㎡的商住地，溢价178%，楼面价约9730元/㎡，又创下片区新高。据了解，此次吸引了包括万科、美的、中骏、碧桂园、恒大、保利、龙光在内的共7家开发商参与。最终恒大死磕美的险胜。当天下午美的更是以10021元/㎡拿下旁边江景地。
为什么说“又” ？8月1日中海7779元/㎡拿下顺德均安鹤峰居委会新城6.3万㎡商住地，创下片区新高；
前段时间部分银行调高了首套、二套房贷利率，降低了一部分准购房人的购房需求。当时有网友分析认为政府意在分流购房人口，房住不炒，推动租售同权值得期待。
房贷利率提高，还有这么多的调控，最主要是租售同权逐步推进必然分流大量的购房人口，各大房企仍然执着高价拿地是什么逻辑？
有业内人士认为，顺德实力强，需求大，受政策调控影响有，但不大。
“置业佛山高级群”协管员三石则认为，开发商对顺德住宅市场很有信心，但改变不了大势。
根据顺德区商品房交易信息网统计数据，8月份顺德一手住宅成交量为1176套，环比下降11.58%；成交面积为12.39万平方米，环比下降12.81%；成交总金额为122276.38万元，环比下降12.80%；成交均价为9868.96元/平方米，与7月持平。从今年1-8月份的数据看，8月份的成交量位列倒数第二。而与去年同期的3185套相比，今年8月的成交跌幅超过六成。业内人士预测，成交一再下滑的局面或将因“金九银十”的到来在9月份有所改变。
上周，顺德北部陈村共成交26套，占全区总成交量26% ，均价为20059元/㎡，主要集中在碧桂园印象花城项目。其次北部容桂成交20套，占全区总成交量20% ，均价为13401元/㎡下降3% 。
从数据上来看，8月份顺德一手住宅成交下滑，佛山房价在金九银十将如何演变，是继续下滑还是会回升？我们拭目以待吧！
佛房网负责人表示：现在单看网签（特别是项目仅1-2套成交）数据可能失真，顺德伦教、龙江、容桂部分项目楼价水分较大，下半年银行收紧贷款、楼盘增加供应后房价是否会下行调整？建议购房者还是关注限购区域的项目更好！
美的为什么如此果断，破万元也要拿下顺德西部非限购区？佛房君认为，原因有三。
其一，该地块位于顺德高新区西部启动区，东南面紧靠曾滘水闸，东侧可望容桂水道一线江景，通过高赞大桥与容桂西部相连，驾车至容桂、大良十分便捷，同时临近佛山一环，前往禅城也仅30分钟。
其二，该区域规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体，定名智域城。按照规划，商务配套区内将配置高中、初中、小学、幼儿园等。目前，顺德西山小学高新区学校已经正式落户智域城，拥有班级24个，
将提供近1200个学位。
其三，在限购下，过去半年，许多“新面孔”、“过江龙”接连在佛山拿地，佛山土地市场仍旧火热，量价齐升，充分说明各大品牌房企对佛山市场充满信心。加上此次所拿地块，美的地产2017年内共在佛山成功斩获9宗靓地。
值得关注的是，此次地块属于中交城市投资控股有限公司（下简称中交城投）顺德高新区西部启动区一期城市综合开发项目的重要组成部分，开启了中交城投与美的地产强强合作之路。中交城投是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，大力培育产业发展业务等。
以下是顺德上周一手住宅成交情况，供网友们参考：
图表来源：合富