直觉错觉幻觉，我们为什么感觉房价在大涨 | 叶帅问答NO.012
| 地铁第一次成网，是拉低房价的时代
即使像万人摇的大江东，如果限价突破2字头，那怕没有限购，也照样马上降温。
为什么不涨？一方面固然是因为宏观调控的政策越来越严，又是限购，又是限价，另一方面，更重要的，还是经济形势一般般啊。你问一下35岁以上的朋友，这几年收入有几个在涨。
而且，当杭州进入地铁时代和都市圈时代，虽然每年常住人口会越来越多，但是，新区开发的住宅增量的速度，快于人口落户集聚的速度，房价本来就没有大幅上涨的基础。
为什么始终感觉房价在涨呢？三个原因，一是，地价确实在明显上涨，土拍市场比新房市场激烈多了，而土拍的新闻传导给大家新房价格也必然要上涨的直觉。
外来资金持续不断的进入土拍市场。但这几年与早几年有着明显的差异。前几年，外来资金进入房地产，是因为房地产有钱赚，是来赚暴利的。这几年外来资金进入房地产，是因为外面的生意实在不好做，是来避风险的，所以，可以把利润率的目标放得很低。所以，即使房价不涨，地价也有空间上涨。
二是，个别学区房交易的个案，给市场一个错觉，好像所有房源都在涨一样。虽然，目前杭州在挂的二手房有12万套，但往往1套学区房的交易，就可以掩盖整个二手房市场的疲态。这种以个案替代整体的错觉，跟盲人摸象一样。
三是，万人摇造成的市场幻觉，因为大多数人摇不到，所以大多数人感觉自己吃亏了。什么叫吃亏了，就是便宜的房子买不到，要买就要买贵的了，是不是感觉涨了。这是一种换了参照系以后的幻觉，就像你到非洲，觉得自己够白了一样。
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讨论一下机场选址。
杭州第二机场规划选址，还是一个正常的议程。萧山机场目前扩建的目标是，2030年达到「四条跑道、9000万人次」的终端规模，也就是说，到2030年以后，萧山机场就不够用了。
而一个机场从前期规划到建成投用，大概要10年以上的时间，所以，必须从2020年开始进行规划选址。
至于第二机场会不会与杭州西站空铁一体，成为杭州云城的一部分？大概率不会。
因为，杭州云城，是杭州大城西最大的，也是惟一一块平原了。从城西科创大走廊，到杭州云城，恰恰说明杭州的数字经济产业走到南湖以后，就要调头向北发展了。因为南湖以西，都是山了。
单纯从地理条件来看，余杭、德清、桐乡三地交界处，有大片的水乡平原，是合适建第二机场的地方。
至于把第二机场也建成空铁一体枢纽，也非常方便，因为从杭州到上海、湖州和南京的城际线，都会经过这片平原附近。拉一条支线，或者转个弯，都是比较容易的。
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那么，集齐6个钱包在杭州买一套房子都不容易了，怎么把父母接过来呢？
七八十平方，100万以内，这样的选项是可以的。选择上，两个原则，一是，不是一定要直线距离近，而是选择二绕、中环或者城际铁路经过的地方，二是，不是每一套万元房都适合父母养老，还是要选择在像海宁、德清这样的县城区域。
老人与小孩才是最需要城市配套的。
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