3月摇号：「限售大军」不断扩容，宁围迎来首次「千人摇」

文丨玛丽

3月杭州楼市步入正轨，共开盘62次，比上月增加36次，环比上涨138%；共摇号39次，比上月增加24次，环比上涨160%。

成交数据方面，2021年一季度数据出炉，成交总金额、成交总套数、成交总面积同比上涨，成交均价则同比下降。

据住浙网统计，2021年一季度杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为1524.6亿元，同比2020年一季度的704.5亿元，上涨820.1亿元，涨幅116.4%；

成交总套数为49320套，同比2020年一季度的19821套，增加了29499套，增幅148.8%；

成交总面积为536.9万方，同比2020年一季度的224.1万方，增加了312.8万方，增幅139.6%；

成交均价为28398元/㎡，同比2020年一季度的31440元/㎡，下降3042元/㎡，降幅9.7%。

当然，同比为什么成交套数会这么高，一方面是今年一季度的分流开盘，另一方面去年第一季度受到疫情的影响会更加明显。而在经历1.27新政后，3月的杭州楼市呈现出了三大特点。

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特点一：「千人摇」已成常态

3月的39次摇号中，「千人摇」共21次，占比约54%。

△3月杭州「千人摇」楼盘 制表：叶帅起高楼

「千人摇」中最热门的楼盘集中在拱墅祥符、智慧网谷、运河新城以及萧山市北、西湖之江、临平崇贤、钱塘大江东等板块。

其中，金地·大运桥西府、保利·潮起云上府、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园在「尾盘效应」下，报名人数呈现倍数增长。加上，萧山市北、西湖之江的房荒，购房者已无房可买，中签率持续走低是不可避免的。

△3月杭州流摇率 制表：叶帅起高楼

3月杭州共流摇23次，流摇率37.1%。流摇率排在前三的区域分别是临安、富阳、钱塘。

流摇的板块主要集中在临安，富阳东洲、高桥，临平塘栖等板块。其中，临安摇号楼盘为大华·春山椿树、滨江·湖光山社，位于青山湖科技城及周边，有一定的近地铁优势。

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特点二：限售项目越来越多

3月越来越多项目加入了「限售大军」，板块分布也越来越广，一些原本热度不高的板块，也开始有房源被限售，想必会打乱不少人的购房思路。

△3月杭州限售楼盘 制表：叶帅起高楼

比如，萧山宁围迎来了板块中首次「千人摇」。三盛大家·汝悦美境府共开了三次盘，前面两次开盘中签率都在40%以上，无房中签率更是100%，报名人数最多也只有600多。但在3月的这次开盘中，142套房源吸引了1836户报名，中签率7.73%，无房中签率也骤降到17.19%。从不温不火到限售，宁围也只用了5个月时间而言。

看上去越卖越好的楼盘还有滨江旭辉·朝闻花城，位于萧山南部新城板块，限价2.98万/㎡，是板块内的最高限价，也是离地铁站最近的一个项目。朝闻花城从去年10月底首开以来，中签率在20-44.65%，无房中签率多次为100%。但在3月的这次开盘中，中签率也直降到8.92%，无房中签率也低至21.68%。

为什么这次朝闻花城中签率会这么低，主要原因还是因为这次只开了1幢楼，只有72套房源，造成了低中签率。板块中的龙湖·湘湖原著，均价2.83万/㎡，3月加推高层，报名人数达到了1861户，远超朝闻花城的807户。

但从中也可以看出，随着限价2.56万/㎡融创·融望之城的售罄，更多购房者又开始把视线转移到了市心南路西面，毕竟有浙大二院总部、地铁四期的一些利好加持，湘湖原著、朝闻花城想必之后会更难「上车」。

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特点三：无房户越来越难

3月无房中签率100%的楼盘只有2个，分别是位于富阳银湖的祥生·云湖城，萧山南站新城的众安·荷源府，另外还有7个楼盘的无房中签率在50%以上。

△杭州近8个月无房中签率50%以上楼盘数量

制图：叶帅起高楼

从整体趋势来看，无房户「上车」的难度也越来越大，无房中签率100%的楼盘也更加稀缺。接下来，不少原先流摇的项目或许也将进入摇号队列。

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