文丨陈琪栋
9月25日，兴耀·星漫里登记结果的公布，市北三子的摇号结果也随之尘埃落定：673套房子，4461组登记，3788人陪跑。
这些陪跑选手中，必然有部分人会将视角转移到与市北「价格平行」的金沙湖板块。同为37500元/㎡的板块，金沙湖的想象空间虽然不及市北，但胜在商圈配套等已经非常成熟，居住体验更佳。无独有偶，断供近十年的金沙湖板块，自然也积攒了部分周边客户的改善性需求。当然，或许还有一波「绿粉」会关注这里，因为除了绿城·桂语听澜、绿城·春来晓园之外，在金沙湖边上还有绿城·春风金沙。金沙湖板块主要在售新房有两个，坤和融创开元·望金沙和绿城·春风金沙，该怎么选？今天，我们来聊聊。望金沙和春风金沙最明显的差别，在于户型。以望金沙的中间套101㎡和春风金沙中间套106㎡为例，格局均为3房2厅2卫，但主要有三点明显差异。
第一点，是北向房间的尺度。同为2米8面宽，望金沙北向房间进深2.7米，还能做个小卧室；而春风金沙北向房间进深只有2.1米，空间比较局促。在户型图上，一个标为卧室，另一个只能叫书房。第二点，主卧（除主卫、飘窗外）的实际面积。从户型图上看，望金沙主卧面宽3.3米，进深4.4米，面积14.52㎡，其中走入空间合理利用，设计了L型衣柜；而春风金沙主卧面宽3.4米，算上飘窗部分进深才4.3米，走入空间浪费。第三点，从玄关入户至餐厅部分。虽然户型图上标出数据，但从实际看房体验上，我们发现望金沙厨房和餐厅空间利用得比较紧凑，而春风金沙虽然尺度更大，但也同时也挤压了北面书房的空间，某种意义上可以说是浪费。综合来讲，望金沙101㎡中间套户型的空间使用率更高，各项功能空间都比较均衡，利用合理，尤其是尺度占优北向卧室。而春风金沙106㎡中间套户型，整体给人感觉是「该大的地方不够大」。如果把对厨卫空间的「大方」给到北向的书房，那一定会更好。不过，户型的选择上，春风金沙的面积段更加丰富，拥有建面约106㎡、127㎡、141㎡、165㎡；望金沙只有101㎡、119㎡、139㎡三种。计算一下总价，按3.75万/㎡算，望金沙101㎡和春风金沙106㎡相差的5个平方，一共18.75万。春风金沙还有一点不足，同为4000元/㎡的精装标准，选用的装修品牌明显不如望金沙。
三大件上，望金沙采用了环都拓普新风系统（双向流）、日立中央空调、菲斯曼地暖，春风金沙为兰舍新风系统（单向流）、东芝中央空调、博世地暖。厨房空间，望金沙主要采用了西门子厨房三件套、摩恩洗涤池及龙头；春风金沙的厨房三件套为老板品牌，洗涤池及龙头品牌弗兰卡。另外有一点不同，厨房三件套中望金沙设置了洗碗机，春风金沙则是消毒柜。卫浴空间里，望金沙主要采用汉斯格雅、杜拉维特品牌洁具；春风金沙则主要采用了科勒、朗斯品牌。望金沙，除了住宅部分规划的13幢21-26F高层外，还有一幢甲级写字楼、约5000㎡BLOCK商街和五星级开元酒店。丰富的业态之下，望金沙更像一座「城市综合体」，未来能满足办公、休闲、生活等多种场景。望金沙，像是专门为二三十岁的年轻人准备的，而春风金沙会更受年纪稍长的人青睐。春风金沙，由11幢30-32F高层围合而成，共1295户，内部规划2万方中央花园，还带室外泳池设计。通过效果图对比，能发现春风金沙楼幢之间的间距更加阔绰，居住的舒适性更高。
其次，项目在北侧沿天城东路设置了3幢共4000㎡的商业，牺牲了住宅空间用来连接城市和园区，从外到内形成了一套空间逻辑，保证了住宅部分的安静又兼顾了生活的便利，用刘德科老师的话说，这是一种「高级的烟火气」。由于两个项目都位于金沙湖的核心区域，周边配套都十分醇熟，龙湖天街、银泰城、印象城三大商业综合体，邵逸夫医院下沙院区，金沙湖大剧院（在建）等，均在两公里生活半径内。
非要从地段上「找茬」，就是湖的南面和北面之差罢了。望金沙位于金沙湖的北面，门口就是金沙大道，地铁1号线沿此设多个站点，一路城市界面时尚丰富，希尔顿嘉悦里酒店、东部国际商务中心、金沙湖大剧院（在建）、龙湖天街、印象城等，CBD商务气息浓厚。
春风金沙位于金沙湖南面，多了一份居住的静谧感。一方面，北面天城东路流量不及金沙大道，项目本身业态构成也不复杂；另一方面与东侧的住宅聚集区以海达南路分隔，位置相对独立安静。
望金沙住宅南向面湖，即将加推的楼幢，位置比一期房源好，虽然视野上也受到写字楼和酒店的部分阻挡，但多少都能看得到点湖景。据了解，望金沙，预计于节后加推1#、6#、7#、8#、10#所有房源586套，其中101㎡近300套。
春风金沙北向面湖，项目最北5幢能看到湖景，以4幢141㎡&165㎡大户型楼幢为主，其余一幢小户型11#。遗憾的是，这次沿湖5幢不会加推，据了解，春风金沙，即将加推3#4#6#，面积106-127㎡，总计加推356套。考虑小户型、实用性、喜欢热闹的居住氛围的，无疑首选望金沙的101㎡。出色的户型设计，不仅能减轻5平米的购房成本，还能得到空间更大的北向卧室空间。内部5000㎡的商街、写字楼和酒店，也将吸引一波人气。而买春风金沙的人有三类，一种是注重圈层的精英人士，他们忽略户型上的小劣势，追求绿城的品牌和人群；一种是执着于大户型、完美湖景的人，因为只有春风金沙才有，不过需要等165㎡户型的加推；最后一种是上面说的，喜欢舒适静谧，闹中取静的人，他们更注重居住的纯粹性。从摇号概率上看，春风金沙上期共357套房源，1439组登记，中签率24.81%；望金沙上期共680套房源，1307登记，中签率52.03%。
虽然中签率差不多增加了一倍，但是，主要是因为望金沙的房源是680套，也差不多是望风金沙的两倍，实际的登记户数是差不多的。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
