南二环百亩大盘取证，位置香！尺度大！配套饱满！

全文约2800字

根据996打字机也就是我的暗中观察，从新房均价差距减小开始，不少正宗自住购房者抛弃了以往的单边主义买房观，变得更实际了。

实际到最后发现，花几百万买套房子空几年是豪们的操作，现阶段还是配套完善，地铁交叉感染，切哪儿都方便，不怕万恶的资本主义公司到处搬家的主城区更适合改善自住。

然而伴随主城的价格正在逐脱离原有鄙视链，用实际行动证明了心不狠站不稳，价格越来越“均衡”，单价正在趋于“统一”。

供应方面市中心正在单盘豪宅化，二环周边快是公寓产品的天下，二三环之间城西和城东较多，跟南沾边的方向最少，由于供应实在是少，以至于我总是收到丽都版块基本没开过腔的百亩大盘南山·凌峯的相关咨询。

南山·凌峯昨天取得预售证，今天开始登记，而鸡哥早在年前就悄悄咪咪了解过低调的南山·凌峯。

它位于传统高端住区丽都版块，隔壁子就是置信丽都花园、中粮香榭丽都和檀香山等早期高端小区。目前在这一片想买个好点的套四，二手房总价区间基本都在380-500万/套左右，房龄最新的一个小区同面积段做的套三，清水总价都挂到了400万。

南山·凌峯的套四户型最低总价约420万/套起，买的还是最新的产品，开发商统一装修、三大件配齐甚至还有智能家居系统，在未来二手市场上房龄也最新，横看竖看都有一定的产品优势。

在版块内有产品优势，放到主城又有比较强的地段优势。

在交通上基本做到了垄断，项目北侧距二环路直线距离约260米，约1.3KM能上二环高架切西门和北门；约1.5KM上神仙树高架，神仙树高架你们懂的，确实很神仙，无红灯杀三环、走通剑南大道过金融城上绕城、过绕城进大源。

并且这个位置很“气人”，避开了二环高架随时红得血沁的西门成温立交、北门北星大道和东南科华路几坨，高峰期唯撇节约15分钟，你说西、北、东三个方向的二环高架粉气不气。

轨道交通主要有3、5、7、8、10号线，步行到项目约700-1.2KM左右，挨边10分钟走拢，发动小黄车技能五六分钟搞定。

到春熙路集美聚会7个站，双流机场赶飞机5个站，金融城搬砖7个站，加上步行时间到这些踏踏最久也只要半个多小时。

南山·凌峯区位图

商业方面项目北侧挨到就是莱蒙都会，双楠伊藤约2.5KM，大悦城约3.4KM，不过我觉得最实际的还是项目自带商业体。

项目总占地约170亩，是近几年主城体量最大的地块之一，分三个地块开发，南地块是纯商业，涵盖约10万方商业街、精品生鲜超市还要引入精品健身会所。这几样还是要教会不少项目啥子叫方便。

另外还有LOFT、商办产品以及酒店，这些闪耀的玻璃幕墙建筑修好后立马提升版块形象，闪现丽都小曼哈顿的感觉。

南山·凌峯商业街效果意境图

教育配套使家长心动得脚耙手软的，北侧地块旁边就是一所新建幼儿园和小学小学，按照以往划片经验，划进旁边新建学校的概率很高。

据一名不愿意透露真实姓名的网友表示小学正在谈武侯区排前的北二外和龙江路小学，当然最终能不能谈下来具体会是哪家还不清楚哈，现在肉眼可见的是距离优势，运气好的话二天送娃娃读书的方式是：目送。一家人晚起半个小时打底，鸡血家长又可以强迫他晚上多写点作业了。

南山·凌峯鸟瞰意境图

南山·凌峯是个南北排布的长方形项目，为了保证居住纯粹性，开发商南山地产用差点搞死乙方的方式弄了几十个方案，最终确定了一个将商业、纯改善和小户型完全分离的方案。

南地块是纯商业，北地块是小户型，最安静也最方便的中地块作为纯改善打造，还把配建的社区公园也放在了中地块。

中地块堪称南山·凌峯的天选之子。

中地块占地面积约48亩，容积率3.0，南山·凌峯只要纯粹不整高低配，由13栋16-17F小高层和一栋下沉式会所组成，主力户型为150㎡四房和180㎡四房。

毕竟底层框架已经很纯粹很改善了，园林景观必然不会认输，整体景观打造是由设计过金茂府、麓湖等豪宅的DDON·笛东设计。

南山·凌峯中地块总平面图

景观园林要喝完五斤墨水才摆得称展，仪式感、文化内涵之类的自己切体验，说点我们普通人一秒看得懂的：有下沉式会所，有水景，有各种会客的亭子，有两个可以踩的大草坪以及到处都是不同品种、错落有致的树木和灌木。

基本上涵盖了主流景观要素，而不是只偏向某一种，这种五合一的景观打造方式让小区显得更饱满且充满了质感。

南山·凌峯单元入户实拍图

上面那张是我看样板间路上顺便闪的单元入户门口，一侧水景一侧是绿化，即使还是个正在发育的工地，水景莫得水，树根还没把泥巴抓紧，错落有致的代入感依然很强。

从这张图还可以看出楼间距很宽很实在，所以在中庭各大景观处分别设置了儿童、年轻人和老年人的活动空间。室外WIFI是标配，插座和饮水点等等都有，很适合爱闹架的夫妻，小区大门都不出只带充电线就能体验一把离家出走的快感，果然人性化。

南山·凌峯园林景观效果意境图

项目首批次主推2、9、13、14号楼共202套150㎡和180㎡四房，户型基本找不到大的BUG，毕竟是正宗板式结构，莫得啥子卡卡角角。

梯户比2T2电梯直接入户，单双号各走各相当于给电梯限了个行，电梯跑得快之外你还可以拥有一个入户前厅整点柜子，蜈蚣精看了会发出杠铃般的笑声；在意公摊和可利用空间的精算师忍不住架势点赞。

实体样板间实拍图（入户前厅）

150㎡横厅户型客厅开间达到了约7.5米，白天看个电视生害怕遭晒黑。客厅深度挨边6米，再深点儿基本上就是客餐一体的方厅了，扑面而来的视觉冲击让不明真相的亲戚还以为你买了个200平的房子。

厨房用了双排动线设计，你在这边洗他在那边炒，好听点叫互不打扰，难听点喃就是眼不见心不烦，家庭的和谐正儿八经来自细节。

180㎡四房三卫是双套房设计，挨到玄关的套房可以作为老人房，你妈凌晨5点钟起来听喳喳哇哇的李伯清都闹不到你们；4个功能间都朝南，南向采光面达到了约16.7米。

生活阳台在餐厅外头，目测宽度接近3米，吃饭的时候很通透，穿堂风也穿得更滑刷，你颤抖的打了个屁，它都没法在你上空驻足停留，穿堂风一秒钟就带走，还没开始就已结束犹如没有来过。

项目为精装交付，配了日立中央空调、博世地暖和兰舍新风系统三大件；烟机、灶具和洗碗机采用的方太产品；厨卫部分用了科勒，都是一线品牌，莫得杂哇儿哈。

另外还配了自从降低精装标准后，就快消失的智能家居系统，室内灯光、窗帘等都可以用面板控制。

建面约150㎡ 实体样板间实拍图

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打个总结

在地段这件事上，这个位置从来没有让人失望过。

这个踏踏处于市中心、武侯产业园（西部智谷片区）、城南、甚至青羊工业园等企业集中的区域中间，到任何一个方向都比较均衡，基本莫得穿城悲剧从此告别都市夜归人的称号，适合各类通勤族，更适合全城到处跑。

在供应这件事上，这个位置饥渴难耐。

正南、西南片区三环内供应少得造孽，它北能接高升桥、双楠，西能接清水河、红牌楼，东能接肖家河、玉林紫荆甚至神仙树的改善需求。这些位置的居民是能在周边解决改善绝对不得挪窝的，以至于我在样板间听到两个富豪嬢嬢说：最大才180啊，有200多的就对了，将就嘛。可见它的稀缺性和不可替代性。

在品牌这件事上，南山地产的分量很重。

南山的背景完全不用操心，它是由招商局集团、深圳市国资委控股的实力国企，人家1982年就成立了，有钱还有经验。

购买建议

这是一个主城党和周边版块改善党必看项目，交通、商业和学校360°近在咫尺。

中地块纯改善不杂乱，全都是一劳永逸超长待机、二胎家庭之光、三代同堂之首选的套四户型。实体样板间已经开放，未来的下沉式会所、入户大堂以及部分园林景观已经呈现。

建面约180㎡ 客餐厅装修效果意境图

价格方面，项目已经取得预售证，单价约27740元/㎡起，属于正常的市场价，对于某些购房者来说甚至有点惊喜，毕竟这个位置的稀缺供应肉眼可见，还要修那么多几乎算是独享的配套。