万万没想到!深中通道+深珠通道,引来一个超级都市圈!
深中通道+深珠通道,会给珠江西岸带来什么?
答案是:一个超级都市圈。
放眼全球,任何一个超级都市圈的崛起,发达的交通网络,必是要走的第一步。
美国旧金山都市圈,其凭借密集发达的道路交通与跨海桥梁系统,将州际高速、101号国道、州道有机融合,形成了多个“N小时经济圈”;
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纽约都市圈,一条城际铁路将一河两岸的曼哈顿与新泽西州相连接,同时各种城际公共交通十分发达便捷,助力纽约从一座城市发展成为纽约大都市圈!
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交通,拉近的,是城市与城市之间的距离,带来的,更是资源的互补和优化。
如今,在珠江西岸,粤港澳大湾区内的第三个超级都市圈——中珠澳超级都市圈正加速崛起。
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△ 澳门国际旅游濠江,摄影观光塔珠海夜景 图源:旅游胜地
它所依托的,正是深中通道、深珠通道。
一座座跨海通道,像层层锁链一样,将珠江两岸紧密地连接起来,打破了两岸城市群隔海相望的断裂局面。
中珠澳超级都市圈,正因为跨海大桥带来的深圳前海能量,加速进化。
前海的定位,是整个粤港澳大湾区的“曼哈顿”!
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而在珠江西岸,一个很现实的情况是:西岸城市经济发展相对滞后,迫切地需要承接深圳西移和外溢产业。
但是,仅仅一条深中通道的承接能力有限。
数据显示,两岸客货运交通需求年均增长率预计超过5%,日均客运量在30万人次以上。
可以预见的是“深中通道”通车后,必将异常繁忙,且难以满足未来交通需求。
好在,深珠通道应运而生!
从各项规划来看,伶仃洋通道将是一条公铁两用的跨海大通道,除了公路交通,更将进一步完善珠江两岸的轨道交通。
其重要性,将超过深中通道。
一方面,深圳和珠海作为两大经济特区,其中心城区之间,尚无一条直连通道。
深珠通道的建设,无疑对两大特区协同发展及完善湾区产业布局有着重要的促进作用。
另一方面,深珠通道的建设,能够真正打破珠江两岸互通的交通瓶颈,对珠中等西岸城市来说,是极为重大的发展机遇。
在深中通道、深珠通道等跨海通道承载下,来自深圳的产业、技术、人口、资金等,将源源不断地输入珠江西岸城市。
深中通道直联翠亨新区,深珠通道对接唐家湾,近年这两大板块也成为房价飙升最为迅猛的区域!
那么,有没有这么一个区域,既能享受深中通道+深珠通道两者带来的辐射资源红利,目前房价又是“洼地”的区域?
打开中珠澳城市圈地图,中山南部组团中心--三乡镇C位出道,我们可以发现,其毗邻两大新区,既是深珠通道进入中山首站,通过快速道坦洲快线又可直连深中通道!
从地图上看,除了打通大湾区都市圈的外循环,深珠通道还将重构西岸城市圈中山与珠海之间的“内循环”!
两大关键节点便是:珠海北站(深珠通道珠海首站)、三乡出口(深珠通道中山首站)!
两大关键节点所对应的,便是珠海唐家及三乡温泉小镇。
唐家的定位,是“港珠澳硅谷”,这里集聚了ABB国家机器人、YY、魅族、罗西尼、格力等逾480家高新知名企业。
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国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大世界级产业园均位于唐家。
周边中山大学珠海校区等高校环绕,海量高学历、高收入人才在此聚集。
可以说,唐家的产业路线,是高精尖技术研发。
而三乡温泉小镇的定位,则是粤港澳温泉养生度假基地。
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根据中山市三乡温泉小镇建设发展规划,温泉小镇总体架构为一核两轴三区。
一核以中山温泉形成的温泉旅游核心区,布局于主核心区的北侧,总面积约0.2平方公里。
规划有温泉宾馆,商务会议中心等项目。以中山温泉的特色品牌,历史文化优势,形成温泉小镇发展的核心引擎。
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△ 三乡温泉小镇相关规划 图源:三乡镇政府
两轴则以温泉路形成的温泉小镇产业发展为主轴,广珠公路形成交通景观副轴。
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三区则是分别打造高端养生服务区,文化创意旅游区及创业创富产业区。
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可以看到,两者均是宜居宜业的代表,而在侧重点方面,唐家就业机会更多,而三乡生态宜居环境更好,唐家+三乡刚好可以形成很好的互补,同频共振。
安居客最新统计数据(截止2020年6月)显示,唐家湾板块均价为2.5万元/㎡,翠亨新区(马鞍岛)约3万元/㎡,三乡均价为1.2万元/㎡!
同是深珠通道桥头堡,不过一首歌的时间,三乡房价与唐家价差超过一倍!
三乡,目前正是价值高地,价格洼地!
那么在中珠澳超级都市圈内置业应该怎么选?
以下三点可以作为参考:
处于三乡温泉特色小镇核心区、温泉小镇桥头堡、总面积200万㎡的超级城邦——雅居乐畔山中心城,正是应潮而生!
项目天生C位,三面环山,距离深珠通道三乡规划出口不过1分钟,加之项目旁在建的坦洲快线,尽享珠、中、深三城便利。
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作为中山罕见的近200万方巨无霸大盘,周边各类配套可以说绝版,无法复刻!
例如邓爷爷留下最强音“不走回头路”的罗三妹山;全国职业赛36洞国际级高尔夫球场的无敌视野;畅享五桂山300平方公里的原生态森林公园负离子……
试想一下,居住在雅居乐畔山中心城中是怎样的情景?
早上醒来,呼吸的第一口空气,是五桂山的风送来的鲜氧离子,耳边听到的第一声,是山野之中的鸟鸣;
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△早晨的五桂山
出门所见,是一片山湖高尔夫巨幕景观;
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△雅居乐畔山高尔夫景观实景
周末时,可以选择去田心森林公园徒步远足,亦可以带家人去隔壁的温泉泡一泡,让身心的每一个细胞,都舒缓下来。
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△中国十大名温泉“岭南名汤”--中山三乡温泉
【山与墅】别墅组团堪称雅居乐畔山中心城最瞩目的焦点!
这个集雅居乐28载别墅之大成作品,可能是你见过的雅居乐最美的别墅!
一方面,除了靠山、近湖,以及可看高尔夫无敌景观外;另一方面,与洋房东西分区布局,采用全封闭管理,既享受大城配套,又揽私属空间;
最神的地方在于,【山与墅】可以做到纯双排设计,类独栋享受!在设计上拥有独特的“一户三庭院”布局,双拼花园平均面积可达223㎡!
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墅区私有庭院、门岗,独有步行小径,外区无法进入。并且采用庭院大门+入户大门的双重入户设计,多道防卫机制,全方位保障主人领地的安全和私密.
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墅区规划人车分流,旨在打造减少尾气、噪音污染的一个纯自然谧境,长者、小孩漫步更安全放心!
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每户平均达7个私家车位,都轻松满足各类停车需要,定制打造豪车一定居所,贴心保车免受袭扰!
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据了解,别墅的建筑面积216㎡,实际上庭院、地下室、露台等位置实用面积可达800㎡-1000㎡,空间大到超乎想象!
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△别墅户型鉴赏
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12栋的建面约128㎡的3+2房,通过对入户花园、平台改造,可立马变成五房。
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户型内飘窗、平台全赠送,阳台赠送一半,而赠送、半赠送的空间约30㎡!整个户型实用率超100%!
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△上方左右为128㎡户型
稀缺,只为高端,雅居乐畔山中心城218㎡【山与墅】双拼别墅,100-127㎡洋房,期待与君相遇!