苏州再现新中式豪宅！大狮山稀缺洋房！璟萃雅园来了！最大171㎡！放风价惊了！
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璟萃雅园（苏地2021-WG-12号地块）是建发在今年3月底的土拍中以225768.245万元成功拿下的一块地，成交楼面价16966元/㎡，溢价率13.1%。
这块地从地块开拍即被疯抢，都说明了木渎的价值正被众多眼光毒辣的品牌房企认可，火速成为明星板块。
下滑感受一下马甲名单：
不过，有一说一，尽管品牌房企扎堆，楼盘也不少，但是真正能够出圈的好产品并不多。
但是现在木渎重回大众视线的机会来了，璟萃雅园以建发标志性的新中式风格，炸场木渎。
提起建发的新中式风格，在苏州有口皆碑！甚至可以说有建发的地方，自带流量，必成热点！
根据一姐在展厅与多位买房人聊天后，也验证了这一点，大家的期待值都很高。
首先，从大门来看，曝光的社区鸟瞰图上可以看到，延续了之前标志性的中式大门风格，还是那个熟悉的建发。
最重要的是，产品区别于周边同质化的楼盘，有片区罕见的含洋房楼盘，周边项目基本上是以高层为主，这也是项目的一大优势所在。
洋房备受改善人群的喜爱，因为它不仅是生活品质的代名词，也意味着安逸、舒适的居住环境。
项目为了保障洋房的生活品质，布局都是整体式的，营造一个完备的洋房圈，满足了周边改善人群的需求。
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据悉，项目拟建19栋住宅、4栋物业或养老用房和3栋配电房，小区为行列式住宅布局，楼栋间距约31-45米。
8F：1#、2#、3#、4#、6#、7#
10F：8#、9#
11F：11#、12#、13#、14#
18F：17#
25F：19#
27F：5#、10#、15#、16#、18#
项目为精装交付，三大件齐全，中央空调为日立品牌，地暖为德国菲斯曼品牌；新风为中科睿赛品牌。
价格暂未明确，但由于装标高，销售透露可能会比周边楼盘高出3000-4000元/㎡（周边新盘价格2.8-3.1w元/㎡）。
不过限价政策下，价格还是值得期待的，而且它被一堆高价地包围，基本处于“躺赢”状态，就连销售都说了，实际价格会有惊喜。
△户型规划图
△户型规划图
11#、14#公开了1种户型
四室两厅两卫
户型简析：超大横厅设计，开放式的书房，而且外卫干湿分离；靠近门口的次卧，如果家里有老人，会更加方便。
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由于地处木渎核心区，配套已十分成熟。靠近中环西线和地铁1、5号线，商业上有合景睿峰的底商+东门町，稍远一点还有大运城、花样城、天虹等，生活非常便捷。
而且项目所在的金枫路沿线，是地王频出、高价盘林立的片区，一些项目的地价甚至比狮山主力板块还要高，当下已经发展成该地区客户主力改善居住地。
随着狮山新房库存减少，作为近狮山的理想选择，木渎也吸引了一部分狮山核心区的改善人群，未来还将迎来新的曙光。
写在最后
招商蛇口已经深耕苏州17年，打造了多个神盘，造就了不少抢房场面，溢价能力同样不俗，备受市场青睐；
而建发也已入驻苏州6年，之前在苏州的新中式项目成功收获了一批又一批忠实的粉丝，前段时间，武汉城建在科技城拿的那宗地（苏地2021-WG-32号地块），和建发、金地合作，金地负责操盘。
这个项目也是建发的新中式产品，预计8月出展厅，第四季度开盘。
现在作为“新中式教科书”的建发和央企招商蛇口强强联合，相信他们一定会在木渎这座有着2500多年历史，和苏州城同龄的水乡古镇，打造出专属于木渎的新中式大作。
目前木渎板块内有10盘在售，都是品质有保障的大品牌开发商，现在再加上招商&建发的这个项目，板块群雄汇聚，毫无疑问已经成为当下苏州高端改善区的代表。
项目的展厅已经开放，就在吴中木渎悠方负一层，感兴趣的朋友不妨去现场亲自感受一下。
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