未来10年，74%的人口将居住在5大城市群，三四线楼市别投资

过去20年，是我们房地产市场的大牛市，这样的大牛市，几乎所有的城市、县城包括城镇，房价都在大幅上涨，涨幅平均都在5-10倍。

不过，这个趋势，随着人口城市化进程进入尾声，我们的人口拐点也将要来临，将会发生重大的变化，各大城市将要分化，只要那些对人口具有强吸引力，产业链完善，经济高速增长的城市，才能够继续保持对人口的吸引，大部分三四线城市都将边缘化。

未来10年，根据知名经济学家的任泽平的预计，74%的人口将居住在极大城市群里面，按照欧美和日本的比例来对标，还有20%居住的农村，而只有6%居住在三四线城市里面。

而这极大城市群，主要是京津冀城市群，长三角城市群，主要把包括上海、杭州、苏州、南京、无锡几个大城市。然后是珠三角城市群，主要是广州、深圳、东莞、惠州、珠海几个城市。接下来是中部城市群，主要是武汉、郑州、长沙，最后的成渝都市圈，主要就是成都和重庆。

所以笔者认为，未来这些城市群都人口的吸引力将越来越强，而人口也将继续保持增长的势头，所以这些城市的房价应该还能够继续上涨。而大部分三四线城市，则处于被这些城市群吸血的地位，人口开始逐渐流出，而这些城市的房地产市场也就失去了投资的价值。所以如果是自住问题不大，千万别投资了。