这个建设顶尖科学家社区的开发商有点牛…

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之前看到顶尖科学教设计图的公布，就一直很想做一期顶尖科学家社区的文章，今天终于有时间来好好屡屡了。

我们先来看看其定位，

临港管委会管委会公布的《上海市上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》里的明确定位是：

“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。

其战略意义也极其深远：

以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，打造国际领先的科技策源地、联通世界的科学创新港、聚智全球的科学组织总部基地、机制灵活的离岸创新区。

来源：第一地产

目标：

依托顶尖科学家论坛品牌，集聚一批一流科技院校、人才等科技创新资源，重点为前沿科学策源功能配套相应的商务会展专业服务设施，为顶尖科学家和科技创新人才提供精准的生活配套,打造科创服务地区中心。

规模人口：4万人

社区规划：“一核·三带·三片·多点”的空间结构

以WLA会址为核心，规划科学家片区、生活配套片区、公园片区3个片区。

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未来这里有什么？

全球顶尖国际组织总部、世界顶尖名校亚洲分部、顶尖科学家创新实验室基地，顶尖WLA科学教冠名实验、WLA科学教共享实验室、WLA企业研发中心3大实验室。世界顶尖科学家论坛会址综合体、首批世界顶尖科学家国际联合实验室、酒店综合体、科学家公园、住宅、教育机构、社区商业等。

集基础科研研究、临床科学研究、产业应用科学研究于一体，形成闭环式科研链。成为临港新片区四大重点产业（集成电路、人工智能、生物医药和航空航天）得技术创新策源地，之城新片区产业发展。

总体来说，这是一座科学家的理想之城，那谁来建造这个社区？

2020年4月28日-5月29日

包括世界顶尖科学家论坛会址综合体、首批科学家社区首开区项目规划完成公示，随后上海诺港集团被临港新片区管委会认定为世界顶尖科学家社区功能型园区平台公司。

6月28日，华夏幸福增资诺港集团，进一步参与到科学家社区的开发建设中。也就是说，华夏幸福是这个2.5平方公里的建造商。

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那华夏幸福是谁？

对华夏幸福的到来，我们不能用传统房地产眼光来看待。

一般房企的商业模式是：贷款→拿地→建房→卖房收钱→拿更多地→收更多钱。不同的房企侧重略有不同，有些是快周转、有些是做精品、有些是配套物业、有些是配套商业。

共同点是：一方面容易受到房价影响，另一方面容易受到城镇化进程的影响。

所以这几年，房地产业的永续成长性被质疑，加上“房住不炒”的宏观调控政策影响，投资者对地产行业的预期更加悲观，给的估值很低，地产呈现出明显的价值股特点。

华夏幸福的商业模式比其他地产公司更特殊，不仅仅是一个单纯的地产公司，他们一半的主营业务是产业新城。与其他大部分地产公司走TO C的路线不同，华夏幸福走的是TO G、TO B、TO C相融合的方向。

产业新城业务主要由产业发展服务、土地整理、基础设施建设及综合服务构成，为区域提供可持续发展的综合解决方案。

产业新城的商业模式是：与政府合作签约→拿核心城市周边便宜的地→做好长远规划→修建基础配套→招商引资培养产业→产业给政府贡献税收→从政府税收中分成→在产业新城中建房卖房→继续在别的地方复制产业新城模式

产业新城业务背靠政府，每签下一个企业，就能保证后续几年的稳定收入和现金流。

上半年华夏幸福新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，平均新签约投资额同比增长10.7%，产业服务收入132亿元，同比增长10%。整体收入占比首次超过房地产业务。

华夏幸福在圈内，一直有着“产业新城运营商”的美誉，擅长开发产城融合的项目。

2019年年初，华夏幸福提出“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。

在产业地产方面，2020年上半年，华夏幸福操盘百亿以上产业园区取得丰硕成果。合丰泰项目在南浔开工，欣旺达动力电池项目在南京实现量产。目前已完成围绕北京、上海、广州、南京、杭州、深圳、郑州、武汉等全国15个核心都市圈的布局，事业版图遍布全球80余个区域。

华夏幸福之所以能够在各行各业都吸引行业龙头的加入，和产业新城对企业的优质服务分不开。目前，产业新城形成了政策、产业链合作、人才培养等8个主要方面的服务。

入驻企业能够享有华夏幸福提供的行政审批、政策申报服务；同时享有产业链合作、公共技术平台、行业交流、企业联谊等产业链合作服务；企业的核心是人才，华夏幸福提供专业的专业人才培养、员工技能培训；科研方面，华夏幸福能够将科技成果加速、博士后成果转化；更能够提供企业贷款、融资租赁、企业保险服务、产业基金等金融服务。

目前，华夏幸福拥有约4600人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。与此同时，华夏幸福整合全球知名智库资源，与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际一流产业规划资讯机构达成战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学研判、规划区域产业发展方向。

2020年7月，英国知名品牌价值评估机构“品牌金融”(Brand Finance)发布了全球最具价值地产品牌25强(Real Estate 25 2020)，华夏幸福排名第10位，较2019年上升1位。

华夏幸福已连续三年被“品牌金融”列入“A+”评级名单。今年，华夏幸福荣登2020全球最具价值地产品牌榜前十，标志着品牌影响力的提升，投资者认可度的提高，也印证了华夏幸福发展策略的优势，向世界展现出品牌实力。

2.5平方公里的顶尖科学家社区，不是单纯的建造某一个商业、单个住宅或其他，而是需要具有全局观的统筹建设，放眼整个市场也就华夏幸福最为适合，也最有能力和经验将这个被寄予希望的顶尖科学家社区建设好。对此你期待吗？