为何 “张江人” 爱买房到临港？其实是刚需
为何张江人爱买房到临港？
小编2003年开始接触房地产行业；
那时候佘山的房子刚刚开始买，
别墅几百万一套；
很多古北社区的外国身份的人买到哪里
一个要打造成国际社区的地方；
也是第一次知道
有宋庆龄幼儿园觉得好贵好贵。
虹桥开发区旁边的
古北社区是第一个涉外社区
很快这个规划片区就满了
佘山国际社区就理所应当的接过了这面旗帜
当时是如火如荼，
热火朝天的炒作。
今天回头一看，
古北依然是国际社区的样子
佘山依然还是青浦人和松江人当年的样子
国际社区的影子都没有出现
佘山脚下，
满满的都是空房和国际投资客
要不是金地这样，保利这样的刚需房业主的入住
佘山脚下，晚上大概大概率是不敢出门的
房地产消费是具备很强的地域性的
那怕是房地产投资，
其背后的逻辑也难逃地域熟悉的影响。
因为第一个涉外社区虹桥开发区古北社区
所以佘山国际别墅区能火🔥
2006年那个夏天
小编第一次去康桥，哪里有2个楼盘
一个是地杰国际城
一个是绿洲康城亲水湾
这两个神盘可以说是楼市疯狂的见证者
当时小编的想法就是
这样鸟不拉屎的地方
房价还要5000多元简直就是抢钱。
直到多年后的今天
房价都翻了10倍多了
才明白房价和什么有关
区域产业，人，地理位置；时代特征息息相关。
康桥房子贵，周浦人气足；
为何？
是因为张江科技城的人多了
但是整个张江城没有设置足够的住宅规划
这就注定随着张江人才的增加
一定是向外需求住宅的满足
这就不难解释为何周康地区的张江人密集
并且直接导致周康地区楼市繁荣和高房价
早期的张江人，
大部分是上海人或者是新上海人
市区有房子的人多
中后期的张江人，
人才来自五湖四海
随着张江科技城发展壮大
人才大量积聚
住房的需求越来越多
但是周边的房价早已经炒上了天
早已经不能满足张江人的需要了
新来的90后尽管家境不错
也在周康这些高房价面前显得无力
有趣的是这一代人反而比80后结婚更早
需要婚房的年纪提前了很多
以张江科技城为中心的周边需求居住的需求诞生了
大家可以看出
一个区域板块居住社群的行成
完全离不开当初的规划特征和购买群体的变化
佘山是古北社区的延伸产物
人群是定位为外国身份的华人
整个那个时期限制外汇购房有密切的关系
随着外汇购房政策的彻底放开
佘山的当初规划优势荡然无存
更不敌后来还规划的虹桥枢纽
当初的高大上
没有了
张江科技城最初的人群规划社区
预估是想世纪公园周边的源生板块就足够了，
谁知道却成就了周康地区；
更难以想像到的是
康桥成为了浦东的地理中心
随着南汇并入浦东
成就了康桥南北的浦东中心化的地理优势
更加没有想到的
是迪斯尼建造强化了这一区域的城市中心位置
一个从鸟不拉屎到繁华中心
一切难以预料
但是似乎可以给临港的发展提供经验分析
所以仔细想像一下
不难找到张江人喜欢购房置业到临港的理由
浦西人的中心在人民广场
浦东的中心也许就在张江科技城哪里
假如张江城是张江人在浦东的中心点
以张 江和临港直线距离为半径
在上海划一个圆
如图所示，从房价，交通等方面临港都占尽优势
环顾这样的距离四周
没有那个地方是一条地铁可以直达的
1个小时到达
没有任何一个地方是一条高速可以直达的，
还要是免费的
没有任何一个地方的房价低于3万；
就连奉贤南桥都比临港贵
就连崇明岛长兴都比临港贵
扛不住高房价的年轻张江人
临港自然成为最佳的选择
都说路程远
不就是莘庄人去人民广场上班的时间吗
不就是嘉定人去人民广场上班的时间吗
不就是青浦人去虹桥开发区上班的时间吗
不就是松江人去徐家汇上班的时间吗
南桥人都不敢去市区上班
只有住在西渡的人才敢挑战一下去市区上班的通勤
崇明人都只能躲在家里上班，天天跨长江不现实
张江和临港都距离
恰巧就是张 江和5大新城距离
没有办法
张江是浦东的中心
临港是张江新人的家
我的朋友原来就在张江上班
美国公司签约了他
他们全家都去了美国
他说美国西岸和临港好像
大概知道他说都是什么
谈笑有鸿儒
往来无白丁
生活简单快乐，孩子们亲近大自然
临港还是一个熟人社会
人和人
不一样
更亲近很多
更别说
孩子的基础教育那么好
让人放心
置业临港的信心就是从多方面夯实的
所以才会“明珠临港小学”
会有“建平实验临港小学”
更加要看懂临港发展的背景
这个时代
一个需要创新
人工智能的大时代
临港的定位就是在走在时代前沿
所以
临港才会有“特斯拉”工厂
克而瑞最近发文称：
《五大新城，谁最值得入手？》
在上海2035规划中，
五大新城被定位为综合性节点城市，
将承载上海逐步外溢的住宅需求，
后期随着相关配套工程的逐步落地
将呈现出小城市体的发展态势。
然而，关于五大新城谁最值得入手，
认为还是得
从定位
和现状
和后期规划
三者综合判断：
五大新城中，
嘉定新城和松江新城发力较早，
基建配套相对比较全面，
房价在五大新城中也比较贵；
青浦新城后起发力，
虽在“大虹桥”概念辐射下势头强劲，
居住氛围和配套一定程度上却还是存在短板；
南汇新城在房价上优势要明显强于其他四大新城，
但与市中心的关联程度也是五大新城中垫底的存在。
文中把和市中心关联度低当成劣势，
这是以人民广场为中心论典型区域鄙视链
假如克而瑞用浦东为基础
以张江科技城为中心思考
小编以为这个恰恰是优势；
而这个优势确实被很多人低估和误解
就如当年小编看不起康桥一样
其实是错误的❌
认知的偏差
往往也是经验主义造成的
为何张江人爱买临港房子？
时代背景
现实房价
地理优先
交通半径
置业性质
教育配套
英雄所见略天...
您认为呢？
张江人买临港的房子其实就是刚需。