30+，能在雅典买到一套好别墅吗？
经常有计划移民希腊的华人问我这样的问题：
30-40万欧元，可以在雅典买到一个好别墅吗？
对于华人的这个问题，我只能这样回答他：
希腊雅典别墅的价格，取决于位置、面积、房龄、装修等因素，一套200平米的别墅，价格在20万-50万欧元不等。
房子的价值，简单说有两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对房子进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是最关键的因素。考虑到土地成本、建筑成本、税费和合理利润，希腊雅典的新建公寓，每平米的均价在3000欧元左右。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的新公寓，每平米要卖多少钱？
今天，我想展开聊聊这个话题。
首先，我们需要对「好别墅」做一个定义，这是我们讨论这个话题的起点。在我看来，「好别墅」的关键是满足买家的「核心需求」。
来希腊雅典购买别墅的华人，根据其「核心需求」的不同，可以分为以下五个类型：
1、孩子上学；
2、家庭居住；
3、度假养老；
4、商业经营；
5、房产投资。
如果用来「孩子上学」，到目标学校的距离就是最关键的因素——最好可以步行到达学校，而且步行时间不超过20分钟（距离2公里以内）。
如果用来「家庭居住」，周边商业和生活配套设施就很关键——距离雅典市区太远的远郊区，就不是很好的选择。
如果用来「度假养老」，周边的生态环境和自然风光就很关键——即便是距离雅典市区较远的远郊区，也可能是一个不错的选择。
如果用来「商业经营」，比如用来做俱乐部、会所等，位置适中、交通便利就很关键。
如果用来「房产投资」，就需要从「租客的偏好」出发，去购买综合净收益高的别墅。
举个例子：
阿提卡半岛最南端的苏尼翁角，不但有波塞冬神庙遗址，更有景色秀美的山海风光。苏尼翁角附近有不少度假别墅，房子很漂亮，价格并不贵。如果买来养老或度假，是个不错的选择；如果买来居住，就太偏远了。
波塞冬神庙的脚下，就是碧波荡漾的爱琴海。在蓝天白云之下，是蔚蓝的大海；在蔚蓝的大海上，飘荡着两艘帆船；在两艘帆船上，伸展着洁白的船帆。站在波塞冬神庙所在的小山上，仿佛可以听到阿基琉斯和他的士兵的呐喊声，仿佛可以看到一艘艘来往雅典城邦进行贸易的商船。 霍庆川，公众号：我们在希腊希游记：波塞冬神庙的端庄和狂野
一套别墅的位置不错、房龄不大、面积不小、样子不错，价格也很公道，看似是一套「好别墅」，但如果这套别墅不能满足买家的「核心需求」，就不能称之为「好别墅」。
我来举个实际的例子：
我们在雅典东北部Gerakas找到的一套别墅：
我先介绍一下Gerakas这个区域：
1、Gerakas距离雅典市中心大约15公里，有绕城高速和城市主干道，交通很方便；
2、Gerakas区域的房子多为联排或独栋别墅，是雅典高收入阶层聚居区；
3、拜伦国际学校坐落在Gerakas，Gerakas距离ACS、Campion、ISA、CGS、Doukas等雅典知名国际学校、私立学校都很近。
4、Gerakas这个区域的房子还没被中国移民中介炒起来，还能找到价格正常的好房子。
我再介绍一下我们找到的这套别墅：
这是一套建于2006年的上下四层联排别墅，套内面积260平米；这套别墅有4个卧室、5个卫生间、2个厨房、2个壁炉和2个步入式衣帽间，前后各有一个小花园，面积大约70平米。
这套房子，距离拜伦国际学校大约1.2公里，步行10-15分钟；距离ACS、Campion、CGS、Doukas等国际学校、私立学校的距离6-8公里，开车10-15分钟，非常适合计划送孩子去读国际学校或私立学校，而且祖孙三代愿意在一个屋檐下生活的华人家庭。
这套房子的房东遭遇了财务困境，希望尽快成交，所以选择了降价出售——成价格会低于35万欧，这套房子的市场价在38-40万欧左右。
如果你感兴趣，请微信联系我：
霍庆川
2021年2月8日于希腊雅典