它，可能是2019年大湾区最具影响力项目
面积相当于2个东京六本木新城，3个纽约曼哈顿广场
投资约500亿，超过深圳大运新城1800亿总投资的三分之一
这家冲击2000亿规模的房企
在2019粤港湾大湾区“元年”
在大湾区C位城市
深圳
亮相了他的集大成巅峰之作！
文\潘永堂
40年前，一位老人在南海边画了个圈；
40年后，“小渔村”变“国际大都市”，神奇蜕变！
今日的深圳，又前进了一步！
过去的2018年，深圳以24221亿的GDP，首度超越一河之隔的老牌国际大都市香港，这个曾经多年的学习对象，深圳用了40年，以“221亿”的差距反超！
而此前的深圳GDP，也在2016年首度超越广州，夺得广东第一。
从小渔村、到广东龙头、再到“粤港澳大湾区”执牛耳者，这是深圳这座城市40年的沧桑巨变！
更新锐的问题是，深圳下一步，又在何方？
昨日的深圳
主角属于“富士康们”！
彼时，全国各地成千上万的劳动力蜂拥汇集深圳，从劳动密集型的出口加工业，到具一定科技含量的电子产业，深圳的前20年，是在积累，在“厚积薄发”。
今日的深圳
在经历了短暂产业转型阵痛后，以华为、中兴为代表的国家队和以腾讯为代表的民营实力大咖，引领了深圳的下一个20年，也帮助深圳在大湾区时代，逐步实现了对广州、对香港的GDP反超，荣登大湾区“NO1”！
从“产业深圳”到“科技深圳”，再到“创新深圳”，在粤港澳大湾区的新时代，深圳，又在谋划新的超车。
深圳怀揣新野心
从城市发展维度，“野心家”3个字，并不是一个贬义词。
十里洋场的上海，曾被称作“野心家的乐园”。
因为城市，尤其是超级城市，本身就是一个实现梦想、成就野心的所在，它也是城市前进的真正“原动力”。
改革开放后的深圳，就如同民国时代的上海，以
最开阔的胸襟
最开放的制度
最开明的氛围
迎接了全中国乃至全世界怀揣野心、不甘平凡的各行业精英的到来，成就了前40年的辉煌。而在最新《2019年中国城市发展潜力百强榜单》上，深圳再度名列发展潜力“NO1”!
2019年中国城市发展潜力百强榜单
深圳的野心，从未结束，也不会结束！
而在产业、科技、创意等领域各领风骚后，深圳的下一个野心，无疑是要在粤港澳大湾区的竞争中，提早占据C位。
大湾区C位，深圳正出发
2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿，约占全国GDP的12%.
不仅仅是占据全国12%的经济体量，更重要的是粤港澳大湾区，不同于全国任何一个区域经济体，它天生就与众不同。
它是中国唯一一个跨越两种制度、跨越三大关税区的经济区，也是唯一一个拥有两座国际级都市（香港、澳门）和两座中国大陆一线城市（深圳、广州）的经济区。
粤港澳大湾区，仅看起步，就已是绝对领先地位。
粤港澳大湾区城市群，要和洛杉矶、纽约、东京湾去比，相信能在世界大湾区竞争中冲得更快一些、更强一些！
——广东省委书记 李希
2019.03
从更宏观角度看，粤港澳大湾区与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区被认为是全球四大湾区，集中了全球超过一半的经济总量，拥有世界上75%的大城市。而粤港澳大湾区则是其中占地最大、人口最多、港口集装箱吞吐量最大、机场旅客吞吐量最大，同时也是公认的经济发展潜力最大的湾区。更重要的是，2035年，它将超越纽约等其他三大湾区，成为世界第一湾区。
时光不等人，2035年，说远亦远，说近亦近！
在各项指标中，粤港澳大湾区目前处于落后位置的则是第三产业比重（62.2%，四大湾区最高的纽约湾区为89.4%）、世界500强企业总部数量（16个，四大湾区最高的东京湾区为60个）。
一系列指标表明，粤港澳大湾区蓄势待发！
每一次“超级规划”，都蕴含着一个城市的“超级野心”，也必将吸引一个个“野心家”驻足！
作为或许是未来20年中国最具想象空间的区域规划，粤港澳大湾区从概念提出到规划落地，早就引得无数实力大咖的关注。
而大湾区皇冠之上，那颗叫“深圳的明珠”，更是野心家门最为垂涎的目标。
世茂，是其中之一！
城市顶级能见度，世茂一直在
中国的房企，都有自己的独特DNA，比如你看到这些房企名，第一时间映入脑海的词汇：
万科的人文情怀、中海的精工住宅、碧桂园的百姓住宅、绿城的极致完美、融创的狼性团队……
世茂的DNA？
老潘总结一个特别的标签，即每一次“时代焦点”闪现前，它恰好在！
北京，1990年借助亚运会东风大发展时，世茂提前布局；
上海，2000年雄心勃勃打造“亚洲金融中心”时，世茂又在那里；
长三角城市群、环渤海开发区、西部大发展“高光时刻”，世茂从未缺席；
深圳，2019年粤港澳大湾区纲要发布前，世茂更是提前1、2年进驻深圳的2大C位：世茂前海中心，世茂深港国际中心……
世茂深圳每一颗棋子，都不可小觑，而2大C位，更是大时代的超级工程！
世茂，每一次城市提速前的布局者，更是领先城市的产品领先者。
世茂自己对此的解读是“先于时代而入”！
当时代大幕缓缓开启，世茂的故事，正好上演！
在老潘看来，对房企来说，不断滚动开发、销售N千亿的住宅，固然是企业的辉煌，但世茂这家房企，在中国每个重要城市中心，建一座与城市共生长、成为城市人每日所见、每日来往的”城市地标”、或至少10年不落伍的”超级工程”，这——更能给企业和品牌，带来全社会的“顶级能见度”！
世茂，不仅仅是地产！
新地标，新中心，这一次是深圳世茂深港国际中心
上天入地的大野心家
城市顶级能见度，世茂，做了什么？
四个字
上天、入地
上天，自然是摩天建筑，而这，是世茂的拿手好戏！
上海世茂广场，上海浦西第一高楼；
广州世茂汇金中心，广州金融城第一高楼；
厦门世茂海峡大厦，海峡西岸最高双子塔楼；
而这次深圳世茂深港国际中心，将远超世茂体系内所有建筑的“最高天际线”，也将成为深圳东部的至高点。
塑造城市天际线是每个从事地产行业的企业的梦想，而“向下延伸”却是思维的另一次挑战——上海佘山世茂洲际酒店，（世茂深坑酒店），将废弃多年的采矿坑打造成-88米的生态酒店，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
超级城市，超级建筑，实质是因为背后有个超级野心家！
而世界的未来焦点，中国的大都会，需要这样的野心家！
世茂这种“上天、入地”的探索和野心家，大湾区、大都市，大深圳，很是欢迎！
大湾区久违大野心
粤港澳大湾区时代来了，世茂又一次展其所长——及时出现在最合适的位置，展示它的能见度。即在深圳大运板块中心，世茂深港国际中心即将亮相！
世茂深港国际中心，它位于深圳大运中心，所属板块是深圳经济的领头羊，是全市经济增速榜首，占据深圳高新技术产值近半壁江山，42%！同时，在这个中心节点位置，40分钟即可直达香港，拥有5条轨道交通的TOD中心，互联互通有足够的实现可能。
不仅仅是地段，更重要的是，从名字就能看出，深港国际中心，这可不是一个一般项目能公开叫的名字。
这个项目，旨在帮助深圳对接香港、实现港深资源、资本互联互通的野心。
比如1万㎡深港青年合创中心，创新高地；
比如打造深港双城文化共融，国际大学城现已拟入驻12所国际级高等学府，其中世界100强大学达到4家，相当于纽约湾、 东京湾的两倍！
拥有这块地，世茂付出了240亿，而未来还将持续投入500亿，显然这个量级，整个地产圈都堪称罕见！
这对世茂而言，集团定位于顶级战略级项目，更是世茂巅峰作品，是世茂资源的集大成者，也是粤港湾大湾区的未来新地标！
而衡量一个企业对一个项目的重视度和投入度，从成本付出这个维度去考量是更精准的——前期投入越大、所担负的野心就越大、中间投入的资源与资本自然就越多。
而该项目，也自然而然是深圳市2018年重点建设工程。
耗费如此巨资占位土地之后，一定要端出足够有吸引力的“大餐”！
关于深港国际中心，亮点实在太多，处处堪称“大手笔、大格局”！
从面积大小来看，世茂深港国际中心，大约等于2个东京六本木新城，3个纽约曼哈顿广场。
从投资总额来看，开发耗资约500亿，整体投资额超过了整个大运新城1800亿投资总额的三分之一，重金筑造大湾区封面作品。
从顶级教育资源来看，在本身已是世界四大湾区中顶级大学最多的区域，未来入驻大运片区的百强大学和国际学府多达14座，这其中，或将引入某国际顶级教育学校，即赫赫有名的The Headmasters' andHeadmistresses' Conference 国际顶级学校联盟成员，作为项目地块内国际化教育配套，值得期待；
在规划设计上，世茂深港国际中心首次集合了世界六大顶级设计机构，约30万方航母级娱乐公园式商业，将成为深圳超大型购物及娱乐中心，汇集百万客流；比如在深圳首次引入泰国ICON SIAM式云涧山谷式商业设计。比如在主塔顶部打造超越迪拜帆船酒店的全球国际云端奢华酒店，拟引入丽思卡尔顿或同等级国际顶级奢华酒店品牌，并拥有世界超高环形无边泳池和1500㎡超大宴会厅，创新引领云端居住体验。
世茂深港国际中心的云端网红打卡处
重磅城市大餐，数不胜数！
你没想到的是，整个项目60%都是城市级配套，而且每一个都是行业顶级的。
而合在一起，不仅仅是深圳，更是世茂集团有史以来的“巅峰之作”，是世茂资源和能力的集大成者！
但老潘最关注的是这一点：这座136万平方米的超级城市，竟然只有约18%是可售产品，更可谓是顶级资源里，稀缺中的稀缺！
二八理论，为顶级生活形态而生
世茂深港国际中心的业态，有五星级酒店、有商业中心、也有公寓，有城市级超高端配套。也就是说，如果那些CBD中的金领们，在其中实现居住功能，能选择的只有极具未来城市生活形态的公寓！
在老潘看来，这样的安排有其城市逻辑：未来顶级城市的CBD，需要的是快节奏、工作属性。所谓职住分离的城市形态，在顶级的CBD之中，并不适用。
生活，是有前提的，它需要“更开敞”的社区空间、“更齐备”的生活配备……而这在寸土寸金的CBD之中实难实现。工作在这里的人们，也无需将闲情逸致花费在这里——这里是创造财富的地方，而不是消耗时间的所在。
传统的家庭聚居、社区型居住，在因应超级城市的生活方式时，愈发显得“跟不上节奏”。那些更强调产品稀缺感、给与更大的城市观景面、更注重隐私、要个性化的居住产品，在一线城市和1.5线城市中呈现着不同的生态。
极少数收藏品
仅 18%可售稀缺公寓
深港国际中心高度集聚城市顶级资源布局的背后，是更高的“城市能量密度”，能级较高的城市产业活跃、就业层级丰富、资金来往频繁。
城市主流功能被集中融合在一片空间内，大大降低功能切换成本，节约城市通勤、沟通时间，而在城市中，时间，就是最重要的财富。
因此，越是能级高的城市区域，其容积率就越高，深圳平均容积率已经达到5.0，未来核心一二线城市容积率都会持续提升。
也因此，核心城市的中心不可能出现纯粹住宅土地的出让，因为从土地集约化应用，土地价值最大化实现而言，需要占有大量土地的住宅并不是最优选择。
强化资源的极致占有，才是西方国家核心城市中心的产品属性，如纽约one57、海德公园一号世界顶级豪宅都是高资源密度的公寓产品。
美国纽约one57，顶级城市顶级产品都是公寓
世茂的野心 就是大湾区野心
回到粤港澳大湾区的话题，大湾区香港、澳门、广州、深圳四星闪烁，深圳是C位，是有望成为大湾区最闪亮的那颗“星星”。
这不只是因为深圳的GDP数值高居大湾区各城市榜首，更是因为深圳的基因，就是创新、求变、不拘一格。而深圳人口的年轻度、产业结构的健康度、大企业的集中度，都占据大湾区的C位。
世茂深港国际中心，或许就是大湾区这个C位城市的“野心家乐园”！