总确诊297205, 印度超越英国成新爆发区; 鲍里斯扩大解封竟被骂翻?
＊文章目录
在今天的文章中，丽莎主要向莎粉介绍的内容为以下：
－英国和全球疫情汇报
－鲍里斯扩大解封措施引批评
－接受SA302证明的完整银行清单
－什么是SA302表？
－英国房贷申请所需文件
－贷款申请流程
－房贷申请可能被拒？
－如何提高自己的“信用”
－贷款申请被拒怎么办？
－新冠期间如何既能安全委托律师又可以足不出户
－如何更好地使用丽莎全新App服务
→ 英国和全球疫情最新情况：
根据英国卫生和社会保健部每日的最新更新，今天英国境内新增新冠确诊案例为1,266例，累计总确诊数为291,409例，其中死亡新增151例，总计41,279例。
和周三（6月10日）数据相比，今天的单日新增确诊回升263例（昨日新增确诊1,003例），不过单日新增死亡再降94例（昨日新增245例），为连续两日的下降。
从小幅起落的每日新增数据来看，英国疫情持续维持稳定控制范围；自周末起英国将再扩大解封，未来两周的数据将值得观察。
英国首相鲍里斯（Boris Johnson）在周三晚间最新宣布了进一步的扩大解封措施，这代表：
－自6月15日（下周一）起，英格兰地区的动物园、野生动物园和汽车电影院等户外场所，在遵守“保持安全社交距离”的情况下，就可以恢复开放；
－自6月13日起（这周六），英格兰地区开放Support Bubble（“小团体”重聚）。
不过需要指出的是，这个“小团体”呢，并不是谁都适用的。原因是，这仅限于那些独居或者单亲带未成年孩子的，在这种先决条件下这些一直以来都自己一个人住的（或者单亲爸爸/单亲妈妈），就可以选择和另外一个家庭组成“小团体”，包括到该家庭留宿甚至一直住在里面，也可以前往对方家共进晚餐并待在室内等，见面时不需要维持安全社交距离，也不再像目前这样只可以在花园等户外空间“保持两米距离”见面。
举一些简单的例子加以解释：比如说一对情侣，本来双方都不住在一起，在疫情期间因为封城措施无法见到对方；自周六起只要在其中一方是“独居”的前提下，双方就可以再见面了。
再举个例子：比如说“独居”的爷爷或奶奶，也终于可以见到自己的儿子/女儿、孙子/孙女...... 但仍需要注意的是，这项政策符合资格的当事人只能“择一”家庭组成小团体；也就是说如果独居老人有好几个孩子，那恐怕只能先选择其中一个孩子（包括该孩子的家庭）来组成“小团体”，得以在室内（也就是家里面）见面甚至留宿。
这同样恐怕也表示，如果今天一对情侣，双方都不是“独居”，比如说分别跟自己家人同住；那么这样看来，也是不符合新的开放条件的，双方恐怕还是暂时不能待在一起（虽然可以在户外场所例如花园“保持两米距离”的见面。
也就是因为这样，鲍里斯公布完这项“扩大解封”措施后，引来了不少民众的批评。
有零售店的员工说：“只因为我和我的伴侣住在一起（而且其实伴侣自3月起就外出工作）所以我仍然不可以见到我的家人；但我竟然可以在工作场所和其他完全来自不同家庭的人待在一起......”
还有网友讽刺说：“还真高兴我可以冒着感染新冠的风险在地铁上和成千陌生人共处一个空间，但却仍然不能见到家人......”
截至丽莎今日截稿前，全球累计总确诊数已达7,535,191例，其中死亡421,158例，治愈3,819,361例。
今天，英国疫情在全球排名上下降一名，为全球第5。不过这并不是因为过去一直排在英国前面的西班牙又反超英国，而是位于亚洲的印度疫情持续升温，短短24小时内就从原本的全球第6，攀升至全球第4。
印度目前的总新冠确诊数为297,205，光是今天就新增了10,050例确诊；不过和其他几个同样名列前茅的国家一样，在新冠死亡率上相对还是比较低的；目前印度的总新冠死亡为8,477，只有将近英国的5分之一。
而在全欧洲的排名上，英国今天则维持排名全欧洲第2。同时，如果只看死亡总数的话，英国排名则仍为全欧洲第一，全球第二，仅次于美国。
英国自从排名高过西班牙后，基本就一直维持领先西班牙；今天西班牙新增确诊为427；从英国和西班牙各自每日的新增案例数字来看，未来西班牙要反超英国的几率应该只会越来越低。
不过这也不是说英国的疫情有升温迹象，毕竟基本来说整个欧洲的疫情都是越来越趋稳定的；只不过英国相较于欧洲其他国家，算是疫情较晚爆发的，所以疫情下降的趋势也会比其他欧洲国家要晚一些。
此外，排名依旧稳坐全球第一的美国，至今已累计新冠总确诊数2,074,982例（今日再增8,581），又比昨日再增了近一千例。在新冠死亡方面，美国目前则累计115,393例总死亡（今日再增263例）。在死亡数字方面，美国还是基本维持在一个比较稳定的起伏范围内的。
截至今日，全球疫情排名前10为（依名次排序）：美国，巴西，俄罗斯，印度，英国，西班牙，意大利，秘鲁，德国，伊朗。
中国今日则维持排名全球第18。根据中国国家卫生健康委员会官方网站发布的最新数据，中国境内今日新增确诊病例11例（比昨日多8例），均为境外输入病例（上海6例，广东3例，天津1例，福建1例）；并保持无新增死亡病例。
需要指出的是，中国自连续几日单日新增确诊都控制在个位数后，今日再次上升回两位数字。
→ 最新：英税局公布接受SA302收入证明的贷款机构清单
不少莎粉应该都知道，在英国要申请贷款的话，“收入证明”绝对是当事人必不可少要提交给银行审核的其中一项。
英国税局对于哪些贷款机构/银行接受SA302表做为当事人的收入证明，最新更新了一份完整清单，莎粉们可以参考以下：
（注：清单中无XYZ开头银行，因此省略列出）
→ 什么是SA302表？
简单说，SA302就是当事人最近4年以来的收入证明。SA302指的是当事人递交完自雇年报后，税局给当事人的一个账单（或者说凭证、收据）；上面清楚说明当事人挣了多少钱，交了多少税。
根据税局上述这份更新文件，所有这些位列清单当中的银行，都接受当事人直接从税局线上系统，列印出完整SA302表来做为一种收入证明；当事人可以直接登入自己的税局网上账户来查看SA302表。
→ 为什么会需要SA302？
很简单，因为对于自雇者或全职房东等，这种不在PAYE上的当事人，银行是很难得知当事人究竟有多少收入的。
因此有了SA302表，银行就能非常清晰地知道当事人在过去4年的收入情况（包含当事人需要缴交的税务），也就能够判断出当事人是否有着稳定的收入，能够有能力来偿还贷款。
→ 那么，在英国申请房贷一般需要哪些文件？
简单说，在英国申请贷款，当事人需要准备3大类文件：个人身份证明，收入证明，以及消费证明/细节。
因此，这一般指当事人需要备有以下文件：
1. 有效护照（身份证明文件）
2. 地址证明（例如地税账单、能源账单等）
3. 最近3至6个月银行对账单（Bank Statement）
4. 最近3个月工资单和最新完税证明（Payslips）
5. 最近3年的财务报告以及完税证明（Tax Return）
6. 税收计算表格，最新的P60（显示最近一个税年中的收入和所缴的税）
7. 存款证明（证明有能力支付首付）
8. 赠与信（如果当事人的首付款是赠礼，例如是家人帮忙支付房子首付，银行一般会需要确认这是礼物，需要家人的赠与信）
→ 基本申请流程：
1. 当事人直接和银行或房贷经纪联络；
2. 银行或房贷经纪会要求当事人提供收入和支出的有关资料；
3. 在审核完当事人提供的资料后，银行或房贷经纪会做出初步评估，并告知当事人大致能够获批的贷款总额；
4. 当事人在知道自己的大约贷款额后，就可以在自己的预算内寻找合适的房产；
5. 卖方接受当事人的出价后，当事人就可以向银行或房贷经纪提交房产价格、物业地址及律师的资料；
6. 银行或房贷经纪这时将会要求当事人进一步提供有关贷款的申请文件，包括收入证明，即6个月的工资单，首付资金的来源证明，例如是赠送证明和储蓄证明等；
7. 银行或房贷经纪批核了相关文件后，就会安排估价报告（Valuation Report）的委托程序；
8. 要注意的是：银行通常都只要求一份简单的估价报告。如果当事人想要购买的物业有老化迹象或结构状况不佳的话，当事人可以考虑进行全面的建筑评估，包括房屋结构调查；
9. 之后，银行就会发出正式的房贷合同，让当事人阅读、同意及签署。发出这个房贷合同的主要目的是为了担保贷款。如果当事人在这个阶段对于合同有任何疑问，也可以签署前先问问律师，让律师陪着当事人一同阅读相关条款，看看有没有问题；
10. 当事人的律师也会收到一份同样的合同副本；
11. 合同一经签署后，银行或房贷经纪的工作即告完成。而余下的工作将由当事人的律师处理，以保障当事人的权益；
12. 律师会将合同及贷款协议的内容解释给当事人知道。然后律师会针对房产所属的当区进行调查，例如了解地方当局、排水和环境等等的情况。如果搜索的结果和卖方所提供的信息有任何差异，律师就会和卖方的律师进行谈判，然后敲定最终合同；
13. 之后律师就会向当事人和银行提供一份有关之前的调查及一些问题的报告，并确认贷款的提款日期，也就是完成贷款的日期。
→ 什么情况下房贷申请有可能被拒？
1. 怀疑当事人的信用
在申请贷款买房时，当事人的个人信用是十分重要的。
贷款公司会特别留意当事人之前是否有过任何逾期还款、欠费、透支，甚至是欺诈等纪录，比如说是信用卡或其他贷款的还款纪录。
如果贷款公司发现当事人没有良好纪录的话，就可能会拒绝把房贷批给当事人。
在这方面，比如说当事人过去的账单（例如地税，网路费，电话账单和信用卡账单等等），当事人每迟交一笔账单，就有可能为他或她的信用添加一笔不好的纪录，即便当事人只是一时忘了而不是故意不交钱的。
因此，如果当事人知道自己是总会忘记要准时交钱的人，可以考虑设置“直接借记（Direct Debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证您的账单都是准时支付的。
2. 当事人花钱大手大脚，经常把钱花光光
当事人的消费习惯，或多或少都有可能会影响到贷款申请。
一般来说，银行或贷款公司在评估当事人的申请时，也会考虑如果在扣除掉当事人每个月的开支后，当事人是否还有余额能够偿还贷款（这包括贷款利息）。
由于一般当事人在提出贷款申请后，银行会要求查看当事人所有银行账户的“最近3个月银行流水”，所以当事人每个月的花费甚至说是消费习惯，银行都有可能得知一二的。
如果银行或贷款公司发现当事人就是个“月光族”，甚至是会“钱不够花”到透支的话，那么自然他们会愿意放贷给当事人的可能性就降低了。
3. 当事人提供的资料不完整
如果当事人要想成功申请贷款，提供完整的资料是必不可少的。
并且，提供虚假资料更是万万不可，因为这可能会让当事人被列入黑名单，不仅申请房贷会被拒绝，还有可能面临其他更严重的后果。
如果当事人没有如实，甚至虚报他或她的收入或每个月会花多少钱，一旦被发现后，贷款公司一般都会拒绝该贷款申请的。
4. 当事人的身体状况不佳
如果贷款公司在看到当事人的身体报告后，发现当事人的健康状况并不乐观，例如当事人大概只剩下5年的寿命，但却申请了要分20年偿还的房贷。
这样的话，贷款公司很大机会就会拒绝当事人的申请。
另外对于年纪较大的当事人来说，类似的情况也可能会出现。
例如当事人在申请房贷时已经70岁，而他/她想申请长达20年的贷款。
这时虽然当事人申请当下可能仍在工作，还没退休，但银行或贷款公司一般会考虑到他/她也许再过几年就会退休，不会再有收入，而且身体机能也可能会逐渐衰退。
所以银行或贷款公司在考虑是否会批出房贷时，就会考虑到当事人能否可以在余下的预计寿命里把贷款还清，以及当事人还有没有赚钱的能力。
→ 如何提高自己的“信用”？
下面丽莎列出一些当事人在“提高信用”方面可以特别注意的：
1. 准时支付账单
如同上面内容有提到过的，举凡当事人的地税（Council Tax）、网路费、电话账单、信用卡账单等等，当事人每迟交一笔账单，就有可能为他或她的信用添加一笔不好的纪录，即便当事人不是故意要这么做的。
因此，当事人可以考虑设置“直接借记（Direct Debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证当事人的账单可以被准时支付。
2. 关掉不用的旧账户？
这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果当事人有早就没在使用的旧账户和旧信用卡，那么当事人把这个不用的账户给关闭了可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。
但是呢，如果当事人在未来的短短几个月内就要向银行申请贷款了，那么可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高当事人的信用评级？
如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出当事人的高信用（例如：当事人以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）。
那么，当事人或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。
3. 避免透支（Overdraft）
透支就不用说了，如果当事人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。
甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去3个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前3个月内。
→ 那么，贷款申请被拒可以怎么办？
如果银行或贷款公司拒绝当事人的贷款申请的话，当事人基本是不能向银行/贷款公司上诉的。
当事人唯一可以做的，就是看看申请被拒绝的原因，是否涉及到歧视的成份。
一般来说，如果当事人有证据证明他/她是有能力准时偿还贷款，并有良好信誉的话，银行/贷款公司通常就没有理由去拒绝其贷款的申请。
即便是对於身体有残疾或患有长期疾病的申请人来说，如果他/她是有能力还款的话，银行/贷款公司是不可以单单因为当事人的残疾或病历，甚至乎因为当事人的性别，就直接认定当事人没有偿还贷款的能力。
同时也不可以单纯因此就要求当事人要缴交比非残疾或另一个性别的申请人更多的首付或每个月还款更多，否则基本就是歧视。
如果当事人不幸遇到这种歧视，可以投诉给金融申诉服务机构（Financial Ombudsman Service，简称FOS）。
FOS是一个由英国议会创立，以公正和客观的态度，去解决金融公司和客户之间的纠纷的中立官方专业机构。
当事人可以向FOS在线咨询，致电或者写投诉邮件。但要注意的是，当事人必须在收到相关金融公司/银行的最终回复后的6个月内联络FOS。
把问题报告给FOS后，FOS会先了解当事人的描述，然后了解相关企业对事件的描述。在调查之后，FOS就会将他们的答复给到当事人。
如果当事人不满意FOS的决定的话，一般可以先在FOS内部提出上诉，要求FOS的申诉专员给出最终裁决。
若当事人仍然不满意最终裁决的结果，下一步就可以向法院提起正式的诉讼。
这时候当事人最好先咨询熟悉这方面的专业律师，衡量一下是否真的要告上法庭，还是有机会以庭外谈判的方法和解。
＊如果莎粉们对于以上内容，英国买卖/租赁房产，或者其他英国法律方面还有任何疑问，都可以进一步联系咨询丽莎律师行。