害怕破产清理财产,低价出售,无偿赠与,优先还债,有用吗?
人生总会遇到挫折，特别是经历了疫情后，不少经济受困的朋友们可能要面临破产的威胁。
在英国，一旦进入了破产程序，那么，您手中的资产就会被法院的接受员收走，用于变卖来偿还您的债务。毋庸置疑，您的房子也会被收走。
很多人辛辛苦苦忙活了一辈子，才终于买到了房子，谁也不想这么白白的被接收员收走。于是，不少业主们想尽办法，看看是否能找到途径，把房产转移到家人或者朋友的名下，为了避免法庭变卖自己的房产。
可是，这样的方式真的行得通吗？恐怕并不容易。
今天，丽莎就带大家看一个真实的案件，案件名字叫《Lylev Bedborough 》。
→ 房子早已“转移”给了妻子，可法官却不认！
Bedborough先生和妻子Sara在1990年结婚了（在文章里统称B先生和S女士），1994年，俩人购买了一套房子作为他们的家庭住宅。
根据法院提供的资料显示，该房产属于双方共同持有的。另外，还有资料显示，1997年，S女士失业了，该房产的所有按揭都由B先生来偿还。
2014年11月25日，B先生的生意出现了问题，向英国税务局申请破产。2015年1月13日，B先生被裁定破产。按照破产程序的规定，在评判员批准破产申请后，申请人则会收到一份破产令，另外，名下的资产也会被变卖来偿还债务。
在法院清点其名下的财产时，B先生向法院提出了申请，称他和S女士共同持有的这套房子早就进行份额转移了，现在，他仅有该房产不到5%的份额。因此，他认为，法官不该夺走妻子的房子，并且，俩人向法院提出了证据。
据B先生和S女士提供的证据显示，原来，该房产的份额比例一人一半（50%—50%），可是，2008年的时候，俩人已经达成了一项口头协议：B先生要把他在该房产45%的份额全部转给S女士，自己仅留下5%。
为什么会有这样的转移行为呢？
据S女士说，在2002年的时候，她的母亲去世了，留给了她一部分遗产钱。当时，B先生做的生意不太好，于是向她提出要求，是否可以从母亲的遗产中拿一部分钱出来对房子进行翻修，好让他们的房屋有升值的空间。
2002年到2003年之间，S女士答应了B先生的请求，并把其继承的5万英镑全部投资用来改善他们的住房。
2002年至2008年期间，由于B先生的生意一直都没见起色，S女士非常担心B先生根本没有能力偿还她5万英镑。2004年，S女士生下一对双胞胎后，这种担忧增加了，俩人的婚姻关系变得紧张起来。
从资料上看，在2007年末到 2008年初的时候，B先生答应了她的要求，承诺会把45%给她。不过，当时，由于一份信任，这个承诺只是口头协议，没有任何书面证据。据俩人陈述，直到2012年，双方才意识到，要实现物业权益的转让，必须要办理法律手续。于是，俩人才请了律师给他们办了书面协议。
不过，遗憾的是，即便B先生和S女士提供了资料，法院依旧裁定该转移无效。法院认定，房子必须得按照破产程序处理，委托人将会收走B先生的房子，B先生必须要放弃对物业的合法所有权，并且不可以从卖房款中得到任何好处。
→ 丽莎分析：《破产法》的转移规定
看到这儿，莎粉可能满脑子都是疑问，或者为S女士感到有点冤：明明在2008年的时候已经得到了承诺，2012年也拿到了书面证明，这房子大部分份额都属于她名下了，为什么老公破产，还得拿自己的财产来赔？
从法官的判决书里可以看到，法官认为，他们房产转移的时间正好在破产申请的相关时间内，因此，该转移被判无效。
那么，什么是破产申请的相关时间呢？
在解释这个问题之前，我们先来了解了解，与破产相关的房产转移的方式。根据1986年《破产法》相关条例显示，财产转移可以大致被分为以下两种情况：
第一， 低价交易（transactionsat an undervalue）。顾名思义，当事人比自己的资产低价转让或者出售给第三方，又或者直接送给了对方，那被归纳为：Transactionat an undervalue。比如说，该房产市场价格达到30万英镑，但您可能以10万甚至更低的价格出售给对方；或者，您直接赠送该房产给他人。
第二， 优先还贷(preference)。属于优先权范畴的转移行为有几种，第一种可以概括为把房产转移给相关联人，这个就有点像B先生和S女士的关系，房产份额大部分转给了妻子，家人或者朋友；第二种可以概括为：选择性还款。
打个比方，您的妻子刚好是您的债权人，然后您把房产的份额大部分转给它，或者您说您的父母借给您5万镑，您在申请破产前，先转给了您的父母，但是，您还有其他的债务人，您选择先还给了自己的妻子或者父母，那么，这个行为就被概括为“优先权”转移。
按照道理来说，您的资产您有处理的权力，想多少钱出售就多少钱出售，想给谁就给谁。这一点无论是法庭还是破产接收员都无法干涉的。不过，如果您的这些交易或者还债行为，导致您破产，也就是资不抵债的话，这些行为就是违法的，一旦破产接收员提出申请的话，法庭就会宣布这些行为是无效的，也就是说等于是根本没有发生一样。
举个例子。如果您的资产在2月24日的时候是100万镑，债务是70万镑。您在2月27日的时候还给了您父母20万镑的债务。这样在2月27日的时候，您的资产仍然有80万镑。这是多余您的债务的。因此，您不是处于破产的状态。那么，您转给您父母的20万镑就没有关系。
如果您转给您父母的债务是35万镑。您的资产还剩下65万镑。在这种情况下，您就是资不抵债，已经破产了。这种破产正是由于您转给您父母的35万镑造成的。在这种情况下，法庭就会认为您这笔偿还的债务是非法的，也是无效的。他们会要求您父母把这些钱退还的。
从法律上来说，这就是破产接收员对当事人的财产进行追溯的权力。当然了，这不是说发生在任何时间的转移或者还债都是可以受到追溯的。法律上是有明确时间限制的。
根据1986年《破产法》规定，如果您是以低于真实价格出售或者直接赠送给他人行为，那么，如果该交易发生在破产申请前的5年内进行的话，就被认定为是在“关联时间“内发生的。破产接收员就可以采取行动进行追回。
如果是优先还债，而且受益方和当事人是有关联的话（比如亲戚，家庭成员，朋友等，但是雇员除外），这个时间就是2年。2年期间内的优先还债，破产接收员都是可以进行追究的。在其他情况，如果优先还贷的受益方和当事人是没有关联的话，这个时间则是6个月。
说白了，破产接收员没那么傻，您在离宣布破产那么接近的时间内低价出售，赠与或者优先还贷的话，这行为肯定说不通。法官肯定会认为：您为什么好端端地把房产以这么低价出售？为什么突然就转给了对方呢？又或者，你欠了那么多人的钱，为什么先还给您的母亲，而不是其他人？
回到本文的案子，B先生把房产转移给相关人的做法属于“优先权”范畴，那么，他的转移时间就刚好卡在了申请破产的关联时间内。
法院判决书这样写到：虽然B先生和夫人在2008年进行了讨论，并且有了口头协议，但这些讨论不足以构成改变该财产实际权益的证明。B先生在该财产中的大部分权益是通过2012年签订的信托契约转让给了夫人，这个时间距离B先生破产之日仅不到两年。因此，就1986年《破产法》第341条而言，该转让是在相关时间进行的。
→ 破产前，如何才能避免房子被变卖？
在疫情过后，受到经济的影响，可能会有不少业主不得不走到破产这一步，并且大家已经在想办法把房产转移了。
可是，看到这儿，大家会感到很紧张，怎么办呢？那么，我们躲开这个关联时间，先处理掉房产，然后，再熬过几年后再申请破产？或者再想想其他一些“作弊”行为？
丽莎律师行见习律师郭怡童称：“千万不要打一些歪主意，或者想办法在破产前转移房产。法官除了看您的转让文件外，还会通过其他的证据来审查您的转移目的。一旦法官发现，您是为了避免财产被上缴而走的路子，那么，这就属于欺诈行为。您的破产解除会存在风险，不仅如此，您的家人和朋友，接收您财产的相关人群，也是会面临被追回财产的诉讼的。”
当然，作为伴侣，如果您像S女士一样，丈夫被裁定破产了，您面临失去家庭住宅的风险，如果那是您唯一落脚的地方，确实很委屈。然而，在合法的情况下，您是可以采取一些措施来推迟或者阻止这样的情况发生的。
比如说，如果您是唯一的房主，破产接收员通常不会对您的房屋有任何要求。或者，假如您和您的伴侣共同拥有该房屋，那么，如果您伴侣占有的权益低过1000英镑，您也有权阻止接管人变卖您的房产。但是，您必须要提供证据，证实这样的情况确实属实。
如果相关房产是你们家庭的共同财产的话，双方基本都是拥有50%的份额的。破产接收员一般不可以对您的那一份提出要求的。
同样，房子虽然在当事人的名下，但是您认为您应该拥有房屋的一定份额的话，您也是可以提出证据，来提出您的要求的。
郭律师称，“关于本文的案子里，由于法院提供的证据有限，我们确实不能判断S女士和B先生是否存在欺骗的行为。那么，假如他们真的是在2008年的时候做了这个财产交易，并且S女士确实为了房子投入了一笔翻新费，那么，S女士应该在2008年的时候，就要有一份具有法律效应的书面证明的。”
如果您并没有该房屋的所有权或者您的丈夫的份额超过了1000英镑，那么，您确实可能会面临失去家的风险。然而，您可以采取一些措施来推迟或阻止无家可归的情况发生的。
第一，延迟出售。破产受托人如果想出售您的房屋，必须向法院申请许可。那么，作为居住在该房屋中的破产者的伴侣，您可以要求将出售时间从破产令发出之日起往后推迟12个月。如果法院批准延迟出售，您将有时间寻找新的落脚点。
值得注意的是，如果受托人向法院提出申请，而您又获得延迟出售的批准了。那么，您必须在12个月内找到其他地方居住。如果您不这样做，法院不会将此作为不出售房屋的理由，他们将有权驱逐您的。
第二，如果您有特殊情况的话，您也是可以申请对方停止出售房屋的。比如，您有一个残疾的孩子，而房子已经被改造成适合他们的需求；或者您超过70岁等。那么，如果您认为您可能是属于这类特殊情况，您应该要求您的伴侣与破产接收员来讨论这个问题。
第三，购买您伴侣的房屋份额。如果您购买了您伴侣的份额，您可以阻止您的房屋被出售。当然了，这是需要按照市场价来购买的。
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