台风成最好“验房师”！利奇马过境，这些小区原形毕露，业主“何以家为”？

一个优秀的台风应该是这样的

不占假期

来势凶猛

全市停课停工

这是网上流传的段子，用以调侃台风的作用，前不久，随着“利奇马”的登陆，广大网友又发现了它的新作用——验房。

据中国气象局公布，8月10日凌晨1点45分，今年第9号台风“利奇马”在浙江省温岭市城南镇登陆，登陆时中心附近最大风力有16级（52米/秒），并以每小时15公里左右的速度向偏北方向移动。

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利奇马所到之处，狂风四起，降雨不停，尤其是8月10日-11日周末期间，不少人选择在家度过台风天。

对他们而言，连绵不绝的大雨，不仅检验了城市的排水系统，也检验了自家楼盘的房屋质量。

“漏洞百出”的家

“台风是天灾，马路积水，一楼进水，我们无能为力，但上叠房子漏水属于设计缺陷，顶楼没有统一排水到下水道，导致楼顶露台大面积积水，水渗透墙体后，上下楼层的房子都渗水，电梯也积水。”家住上海市青浦区嘉松中路金地天境小区的业主陈女士对记者痛诉，电梯这么重要的地方居然不是全封闭，暴雨可以从二楼、四楼方向进入电梯，电梯进水后易发生漏电，后果严重。

金地天境项目台风天漏水视频

贝壳找房数据显示，金地天境由金地集团打造，规划有洋房与叠加别墅共998户。据陈女士介绍，她购买的是项目三期叠加别墅中的中叠，于2018年9月30日收到收房通知。“彼时交付的精装房就存在质量瑕疵，出现墙纸多处破损并有色差、阳台墙为空心无法固定水龙头等情况”。经过业主联名投诉后，开发商随后又进行了几个月的装修整改才正式入住。

“这些还只是质量瑕疵，真正的问题在10个月后的当下暴露无遗。”陈女士指出，“利奇马”的到来，使得260户叠加别墅中，有大半住户家中漏水，甚至连金地的房修部都直言“自己忙不过来了”。

无独有偶，网络上还流传出“嘉兴中梁壹号院地下室变水帘洞” 的视频。视频中，项目天花板、侧墙多处漏洞渗水，甚至消防器械内也在大量出水，地面已成“池塘”。

网络流传的“嘉兴中梁壹号院地下室变水帘洞” 视频

虽然后经中梁澄清，视频并非中梁在嘉兴区域开发的任一楼盘，但部分楼盘存在质量问题的现象确实存在。

除了江浙沪地区，台风肆虐的威力也影响到了北方各地，据大连生活微博爆料，位于辽宁省大连市西岗区的小区百年港湾房体漏雨，业主精装修的房子仅临窗一面就有最少8个接水小桶在工作。微博下方评论区内，多名网友也进行了同样的控诉，称受台风影响，自己家中房屋存在各种质量问题。

来源：大连生活微博

多因素致质量问题频发

究竟是台风威力太大，还是房屋本身存在质量问题？

财经评论员严跃进对记者表示，此类房屋质量问题，在台风的影响下容易被放大。从实际情况来看，近期刮风下雨天气本就使得很多楼盘原形毕露，即出现了楼板墙面脱落或漏水等现象，质量问题确实堪忧。

“这一现象在最近两年比较常见，开发商在设计时多半没有问题，但在具体建设过程中，或由于控制成本等问题，工艺会经过一些调整，例如省略掉某种工艺。但调整后的工艺能否经得住质量的考验就需要具体情况具体分析了。”上海中原地产首席分析师卢文曦直言。

事实上，自2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”开始，“房住不炒”已经成为我国房地产市场发展的主调，多个城市出台了限售限价政策。有业内人士认为，最近几年的新房易出现质量问题，这是受限价影响下的成本管控所致。

严跃进则持以不同的态度，其认为，限价只是大的宏观情况，开发商实际仍有利可图。质量问题出现的本质是开发商希望节约成本，形成更多的盈利点。当然，也有部分房企受高周转和冲千亿的销售目标等因素影响，致使房屋质量把控不到位。

不过，卢文曦专门指出，房屋建造质量是一方面，入住后也要看相应小区物业公司的服务管理能力是否到位，如遇到紧急天气，物业是否有提前的防范预案，出现问题是否能尽快安排人手解决等，多方面完善才能让业主有更舒心的生活。

编辑 沈玉洁