岐江新城东区总部,将新增9座120米以上高楼!

东区总部经济区,迎来规划大调整!
刚刚,中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示。
片区新增9座120米以上高楼,最高260米!(关注【中山房频】,后台输入“康华路东段片区”,可以获取源文件下载地址)
|图源:中山市自然资源局

规划面积58.99公顷

定位:高端、服务、总部!

公示内容显示:规划片区位于岐江新城中部,北至濠江西路,南抵东祥路,西邻起湾道,东至长江路,规划用地面积58.99公顷(884.85亩)
根据规划片区范围,我们可以确定,该范围就是东区总部经济区,毗邻富元498米综合体。
功能定位以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区
发展定位则是中山城市产业新升级的发动机;中山城市形象新提振的门户区;中山城市生活新功能的孵化器。
总用地面积为58.99公顷,其中建设用地面积为57.33公顷,非建设用地为1.66公顷。城市建设用地面积为49.58公顷。
规划人口为22315人,均为就业人口。

9宗120米以上商务/商业用地

最高260米,最低120米!

该地块毗邻富元498米综合体,位于东区总部经济区,共有9宗商务/商业用地,13宗公园绿地以及4宗水域用地,而此次规划的亮点正是多宗地块的限高、容积率等指标。
根据规划图,房频君发现,该片区有9宗120米以上的商务/商业用地,用地面积共约29.2万㎡最高限高260米,最低限高120米
值得一提的是,7月6日国家发改委就提到要严把超高层建筑审查关,对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,严格限制新建250米以上建筑,并且不得新建500米以上超高层建筑(点击回顾)
而13宗公园绿地用地面积共12.2万㎡,其中公共配套包括运动场、公共厕所、环卫工人作息站等设施。
道路交通系统规划上,该片区新增1条主干路,3条快速路,4条次干路以及3条支路

东区总部推进如火如荼

宝龙城、保利天珺均有新进展

日前,东区总部经济区推进如火如荼,在实探中,我们可以发现,东区总部经济区多个项目都有了新进展。
一方面,从现场上看,东区总部经济区各大项目均已围蔽施工,现场不断有泥头车、挖掘机作业;
另一方面,近期,位于东区总部经济区的保利天珺花园及宝龙城均有新进展。
7月17日,保利天珺花园在利和中庭设立展厅,据了解,该项目将推出建面约88/105/120㎡的三四房产品吹风价2.5万/㎡
|项目鸟瞰图
|项目效果图
7月24日,宝龙城开放营销中心,据了解,宝龙城将首推1-4栋小高层,建面约89-158㎡精装私邸,吹风价2.5万/㎡
|宝龙城约96㎡户型图
|宝龙城约102㎡户型图
据悉,东区总部经济区于2019年7月3日发布公示,位于岐江新城范围内,是中山市总部经济区重要组成部分,整体形成“一轴一环双核三坊”的功能结构规划图用地布局。
一轴:贯通南北的畅享城脊综合发展轴,串联起办公、科研、商业、文化、娱乐等服务功能;
一环:串联各片区的智能生活廊环;
双核:北部和南部两个结合轨道站点开发的金融活力核以及创智服务核
三坊:由北至南打造金融活力坊、综合科技坊、创智服务坊
交通打造上,区域内要建立3城市轨道+2换乘枢纽+2轨道。其中濠江西路站、 东祥路站采用 TOD 模式开发,并构建全方面地下道路系统,连接石岐总部经济区。
此外,还包括文化艺术公园、全民健身体育场、国际中小学、滨水体育公园、科学艺术展览馆、高端综合医院等配套设施。
最后附上:《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示
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