关于之西湖小区非《地下车库竣工图》规划车位的风险提示

之西湖小区各位业主、住户：

日前业委会接到热心业主反馈称：“开发商正在兜售住宅地库带‘-’车位，该类车位为非规划车位，开发商无权在地下车库增设车位，此种行径严重侵害业主权益，并造成安全隐患”，业主表达了强烈的反对意见，要求业委会予以查实并维护业主权益。我委于2021年1月12日到滨江区城建档案馆调取了本小区《地下车库竣工图》图纸。

经比对地下车库竣工图（城建档案馆提供），我委发现划线车位比《竣工图》显示多出19个车位；疑为竣工验收后增划车位。

涉及19个车位，编号为：

5-1、38-1、67-1、66-1、142-1、155-1、227-1、232-1、232-2、256-1、271-1、290-1、290-2、290-3、290-4、384-1、424-1、428-1、477-1。

为此，我委正与杭州世融汇盈置业有限公司交涉，并致函区住建局、区交警大队、区消防大队请求依法处理，要求杭州世融汇盈置业有限公司立即停止侵害、排除妨碍、消除危险直至限期恢复原状。

我委经讨论认为：地下空间权与建设用地使用权是不可分离的，地下空间除了地下车位外， 还存在着地下通道、地下车库联络道路、地下基础公用设施等等。开发商对地下空间的开发利用应遵循相应的规定，即应遵循《地下车库竣工图》所确定的设置，而不应违规、无序开发。超越《地下车库竣工图》进行增设车位的行为，存在着对小区地下通道、地下车库联络道路等业主共有区间的侵害。

同时我委认为：世茂天成物业作为小区的实际管理者，未能阻止随意划车位的行为，也未及时向业委会报告此事，是管理上的失职，要求世茂天成物业不认可19个超越《地下车库竣工图》的车位，对该批车位暂不予登记入库，等待行政主管部门作出处理。

鉴于有部分业主准备购买这部分车位，我委本着为业主办实事、维护业主利益的职责，发出风险提示，请大家谨慎处置！

滨江区世茂之西湖小区首届业主委员会

2021年1月30日