炒房的「歪招」

讲讲经营贷吧。

因为我觉得，过去一年多一些城市的房价异常飙涨，它绝对是脱不了干系的。

比如说——

我有个朋友是做生意的。

账上趴着几百万的钱，平常做生意、用来周转的钱。

去年疫情爆发，中小企业普遍难嘛。

国家为了帮助小企业，唰地一下，将小微企业的经营贷降到4%，甚至更低。

我朋友查询了下——

以他的资格，完全可以拿到几百万的经营贷。

你说他怎么想？

虽然国家说，不许将经营贷挪用于买房买股票。

但他完全可以将自己原本的几百万，拿出来去买房；然后再申请一笔经营贷，用于企业经营呀。

听着没毛病。

一来而去，资产就做大做强了。

二

像前面讲的还好，贷款用在了企业经营上。

但在市场上——

一些嗅觉极为敏感的炒房客，是不会忽略这种机会的。

投机客脑子更灵活，执行能力更强。

比如我接触过的几位人士，都用经营贷化解决了“多搞一套房”的需求。

经营贷需要有一家公司才能贷是吧？

他们提前几个月注册一家公司。

然后过了段时间，花了点中介费、准备了一些材料。

轻松的拿到了百万以上的经营贷款。利率4%出头，期限二十年。

这比房贷都要香了。。。

很多有钱有资产、懂得这套金融规律的人，抓住这个机会，身家获得了大幅的增值。

所以，我们往往说，放水会导致贫富差距扩大。

很简单。

因为很多有资产的人，资产随着放水而涨价，身家越来越大。

而贫穷的人，基本都手持现金，用于平常吃穿生活。现金购买力被慢慢磨损。

三

但为什么说它是歪招呢？

首先，从政治正确的角度而言。。。

贷款得专款专用。挪用和欺诈贷款是违背政策、甚至是违法的。

说说它的风险。

它的真正风险是——

去年的情况实在太特殊，不会长久。去年疫情爆发，中小企业普遍在生死边缘，国家无奈大放水。

“整个金融机构向社会让利1.5万亿元”

但随着疫情缓解，放水渐渐收敛，金融机构也开始“秋后算账”了。

最近一些媒体也在报道——

很多银行已经在自查去年放出去的经营贷，也真有倒霉蛋被查了出来。

被迫马上归还全部贷款。

比如上海就有一例，由于被查出违规使用经营贷，银行要求他3月底前必须归还500万经营贷。

否则将要起诉并查封房产。

这就涉及到，使用经营贷的最大风险了。

不稳定性。

要知道，银行本身是不想借出这笔钱的——

利息太低了，赚不了几个钱。

还担惊受怕。

要不是上头有政治任务，谁愿意做这亏本买卖。

当放水收紧时，银行有很大的动力提前抽贷，把钱收回去的。

而一旦遇到抽贷——

这对于普通人来说，压力巨大。

你借了200万出来买房，过了一年银行要抽贷，可房子又暂时卖不出去。

这时候就非常捉襟见肘了。

又比如，借钱出来炒股的人，遇到最近这段时间的大跌，又赶上被银行抽贷。

不想割肉，也必须得割了。

猛加杠杆后，又被迫猛卸杠杆，是蛮危险的事情。

像前几天，银保监会主席郭树清在发布会上，又重提了“房地产泡沫化、金融化”的问题。

ps.

其实这里面有点讽刺的是，按我做企业的朋友讲——

经营贷真拿去买房，可能还算风险可控。

要是拿去做实业、创业，那就是真的风险不可控了。。。