建筑与工程行业做账注意事项（中）

以工期的时间分为不同的对象来核算（以一家房地产开发为例、行业准则）一般纳税人

假设，你看中一块地，准备开发高档小区，预计分5期完成

1、要和当地相关的部门打交道，这块地能不能建，是否给你建，你如何拿到这块地，国土局是否批准等－从税务筹划的角度来说，成立独立的公司去运营，对于后期，成本核算有利。

2、是否涉及到拆迁，是否有补偿，拆迁安置等

3、相关的证件是否能批（涉及到多个部门，要去公关，公关人员很重要）

4、勘察地的地质，最高能盖多少层，关系到开发成本

5、以上确认无误，才能进行相关的操作（设计、买地、建造等）

二、工程设计（专业的规划的人，一般都是大型的规划公司、工程设计公司/设计院，蓝图设计要备案，关系到预售许可证）－设计行业/服务行业

1、确定地买下来之后的用途，然后进行设计，至于设计公司，找谁，专业来决定。自己有专业的团队，可以成立专业的工程设计，最终蓝图去备案。

2、在设计的同时，要考虑到成本（项目经理、监理或者其他核算成本岗位的人员）

三、工程预算

1、结合定稿的设计图，出预算，决定你的开发成本、土地增值税、其他费用。

2、一般是有专门做工程预算的公司，如果一家专业的纯房地产开发公司，一般都是自己做。

3、结合施工的性质来去做预算，是从头到尾自己做，还是转包还是有一部分分包等

4、施工的过程（类似于生产企业的BOM表）一定要有。

5、一定要有成本核算系统：可以做预算、决算