天睿：这8个新房项目，分享给你
每日写一篇文章的第1年258天
天睿：帮你在天津买到合适的房子
前几天的文章当中，我与大家分享的是领悟到了一些经验和做事的理念。
今天准备给大家来点儿硬干货。
我是做房产销售的。
所以，今天分享的就是与房产有关。
今天分享就是我认为一些非常不错的新房项目。
下面都是我整理的相关资料。
如果你对新房感兴趣，如果你打算在房产方面投资，那么可以认真的看一看。
一共有8个项目，都是我认为不错的，分享给大家。
【开发商名】：天津海景实业有限公司
【项目位置】：天津市河西区台儿庄路与古海道交口向南50米
【在售面积】：60-120㎡
【均价】：30000元/㎡
（精装交付，装标4000元/㎡）
【结佣方式】：全款到账
层高：3.35米物业费：4.5元/㎡车位1：0.93出房率：72%
保护期：30天交房时间：2021年底【项目优势】：
1⃣ 【区域】河西核心区位，中环线，海河头排一线景观；
2⃣ 【配套】凯德MALL商圈、永辉超市、华润超市，天津湾B3商业街，全面覆盖生活所需；
3⃣ 【交通】中环线旁，地铁1号线“土城站”、“陈塘庄站”直达，立体交通畅达津城；
4⃣ 【景观】海河头排一线景观，紧邻天津湾公园、游艇总会，稀缺海河景观；
5⃣ 【教育】河西二幼、天津小学、土城小学、湘江道小学、第四中学、42中学、海河中学；
6⃣ 【产品】60—120㎡全龄户型、高标准精装交付，民水民电有燃气、地采暖、中央空调、可落户、50年居住型公寓、支持首套三成首付公积金贷款（限购）、优质户型、最优产品配置；
【绿城·诚园】
【项目位置】：河西区环渤海装饰城东侧，珠江道茶叶城北侧，东江道与内江路交口绿城·诚园，目前开盘在售，售楼处位置友谊路水晶宫绿城诚园生活美学馆
【户型面积】
高层：
89平米三室两厅一卫
120平米 三室两厅两卫
130平米三室两卫两卫
洋房：
95平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
【梯 户】洋房：一梯两户；高层：两梯四户、两梯两户
【产品类型】15层到顶小高层、7层到顶洋房
【价格】高层：4.1-4.3万；洋房4.3-4.6万
【交房标准】：毛坯
【交通】：地铁10号线，地铁11号线，多条公交线路。快速路、洞庭路、解放南路等多条城市级主线路。
【医疗】：环湖、胸科、二附属、天津医院
【教育】：师大二附小学区与项目同期交付，北侧马路对过天房美棠幼儿园，一所市重点中学
【商业】: 新八大里商圈、中冶和悦汇商圈、新业广场
【风景】：绿轴公园
【产权年限】：70年
【绿地率】：40%
【出房率】：小高层74-78%左右，洋房81%左右
【物业】：绿城物业
【车位】：1:1
【层高】：小高层3米，洋房3.1米
【交房时间】：预计2021年10月底
【项目推荐理由】
1、师大二附小学区，绿城出资建设，临近项目一条马路之隔
2、地铁11号线陈塘商务区路站距离项目200米，10号线可与多条线路换乘基本可到达天津市所有有地铁的地方，出行方便。
3、中交绿城开发商；是绿城在全国打造的第九座诚园，品质保障，绿城物业，连续8年“中国居民调查满意度”排名第一
4、项目洋房7层到顶带电梯，市中心稀缺户型和产品。
【御江臺】
【项目位置】
天津市河西区浯水道与沂山路交口
【营销中心位置】沂山路与梦湖西道交口
【主力户型】
高层 99平米（全功能三室）120平米（舒适薄透三室）
洋房：140平米（南向四开间，多变户型）
定位：区域内唯一洋房高品质社区
物业费:待定
物业:绿城物业服务集团
交房时间:2021年10月底交房
总户数：628套1梯2户
总楼层:洋房7层，高层26层
单价: 3.9-4.5万
出房率:73-84%
【便捷交通】
友谊南路，解放南路，洞庭路，四横三纵立体城市交通网络
【地铁上盖】
地铁6号线「解放南路站」，步行5分钟
「教育」
中小学（未划片）：河西中心小学，师大二附属，上海道小学
「医疗」
二附属、天津医院医院、第四中心医院，洞庭路医疗用地（规划中）
「生活」
商圈：梅江商业区，大岛商业区，永旺商圈，友谊路商圈，八大里商圈
全部15分钟车程
【项目价值】
新梅江区域是环内高品质生态宜居片区
项目占据板块内绝佳C位，最优质城市资源环伺
绿城金茂禹洲联袂打造区域内唯一稀缺真洋房社区
项目超高67%绿化率，房子盖在公园里。
《公元大观》
北中环·水岸畔·公园家
⛳业态：住宅
高层（1号楼29层到顶，2号楼31层到顶）2梯4户
洋房（7层到顶）1梯2户
产权年限：70年
绿化：45%
出房率：高层75%、洋房84%-87%
报价：
✅1号楼高层原价均35000元/平米左右 ，房源优惠后32000左右
✅2号楼高层预计开盘价在28000-30000左右，目前火热排卡中
✅洋房原价41000左右，优惠后均37000元～38000元/平米左右
✅底商（一拖二）25000元/平米左右
面积
高层：100、123平米
洋房：128、138、166、190、230平米
商铺一拖二 170-220平米 均价2.6万 一层5.1米层高 二层3.9米层高
交房时间：交房2020年9月
交房标准：毛坯
物业：高层3.8、洋房3.9元/平/月（融创终生自持物业）
【楼盘】: 中海钻石湾
【项目位置】：大光明桥和保定桥之间 利顺德码头对面
【楼处位置】：河东区海河东路518号
【属性】：70年产权住宅
【户型】:85经典两居、108、146、150、典雅三居
【价格】看海河4.6-5.3平 不看海河4-4.5万
总价320万-750万
信和苑8#楼
5000元/㎡精装修标准！科技智能化人居！
85平精装两居，最低320万起！
108平精装三居，均价43000，总价450-510万！
150平精装三居，均价42000，总价580-700万！
信和苑9#楼
保定桥观景145㎡均价：41000元/㎡；起价550万；
大光明桥观景145㎡均价：43000元/㎡；起价600万；
【梯户】: 4 梯6户
【楼层】：高层53F 57F
【层高】3.15米
【朝向】： 临河面 俯看海河
【物业】：中海物业
【物业费】暂定
【装修】：精装
【交房时间】2022年上半年
【出房率】72%-74%
【车位】：人车分流，全地下停车位
【价值点】'和平都会 百年地标 海河醉美一公里 ”
⛲️小白楼城市中心最后一块居住属性用地 是升级版的和平区更是天津绝版的一扇城市之窗
天津第一都市综合体；340万平方米海河东岸CBD 拥有四大顶级配套 天津市区地标第三高
奢华社区五重尊贵身份体现
人脸识别社区门禁与6方控梯完美结合
全WIFI覆盖随时随地的休闲时光
无线巡更、防尾随系统安全无处不在
【交通】:与利顺德码头一岸之隔1500米内可换成6条地铁线 天津站距离1200米 滨海国际机场直线距离9500米
【商业】：位于海河东岸CBD头牌核心位置 位于“一带九轴九商圈”的纬路轴线及六纬路商圈 周边4000米内覆盖小白楼 解放北路 南京路 滨江道 意风区 老城厢等六大商圈。
天津市政府旁【宾西路5号】
【项目位置】河西区宾西路与紫金山路中间 叠彩道之上
【开发商】万科、旭辉、海晶
【主力户型】
首开2#高层145㎡2梯2户27层到顶
4#洋房180㎡1梯2户7层到顶
【容积率】2.0低密居住
【绿化率】45%以上
【单价】高层4万6起，均价4万9、
洋房6万4起
【物业费】4.6元左右
【物业】万科 睿服务3.0定制
【交房时间】2022年6月底
【交房标准】精装交房（6000元/平米）
【出房率】70%～84%
【地铁】地铁5、6号线换乘站「天津宾馆站」直线距离约200米
【教育】华兰国际 、华夏未来 、市直机关、 河西中心小学 中山小学、实验中心 、41中
【医疗】肿瘤医院 、464医院、 口腔医院、 二附属医院 、天津医院
【生活商圈】东接天津文化中心、 西联天津体育中心、 自身天津行政外交中心、 五大道商圈 万象城商圈、鲁能商圈 奥体商圈、 梅江居住区
全部10分钟车程
【项目价值】
市政府板块十余年唯一宅地 双品牌开发商联袂打造 给顶级的地段匹配顶级产品
️老河西情结的最终改善居所
️霞光道5号传奇的延续
【中交海河公馆】
【项目位置】
天津南开区老城厢东北角
【主力户型】
4号楼
一居室：52㎡。
两居室：79㎡、85㎡、122㎡。
三居室：97㎡、104㎡、108㎡、128㎡。
5号楼
一居室：50㎡，54㎡，56㎡，62㎡,73㎡。
两居室：74㎡、81㎡、108㎡。
三居室：100㎡、106㎡。
总价285万起！均价5.2万左右！
属性：纯住宅 首付三成
交房时间:2021年底交房
总户数：830套
4号楼32到顶东区两梯4西区两梯六户
5号楼28层到顶，东区两梯5西区两梯七户
单价: 5.2万每平米52平米280万起，精装交房
出房率:75%
【老城厢绝版地段】
近海河、古文化街、天津之眼
【便捷交通】
「距天津东站/西站～3公里」
✈️『距滨海机场20分钟车程』
【地铁上盖】
4/7/12号线「东北角换乘站」三线交汇，2/3号线步行5分钟
【完美配套】
「教育」
幼儿园、中小学：中营小学【直升】，崇化中学
「医疗」
医大总医院、中医药附属医院、武警二七二医院
「生活」
大悦城、新世界、乐天、家乐福、古文化街、鼓楼、陆家嘴中心……5分钟生活圈，一网打尽。
【区域内唯一品质新房】
全屋科技定制，人工智能设计
品牌精装、私密景观、双大堂
新风、除霾、净水直饮
【海河金茂府】
海河边的高端科技住宅
【在售面积】
[爱心]高层155/185/212平米，均价5万
[爱心]洋房155/185/203/248认购，6万-6.2万
[爱心]商墅 洋房一层赠地下（挑高5米，赠送面积相当于首层89%）40年产权商水、商电、商业煤气，一层精装修地下毛坯，一口价50800元/平米。
【楼层】: 高层26层或30层到顶 洋房7层到顶
【电梯】：两梯两户，两梯三户
【装修】：精装交房
从玄关 、餐厨、家政、卫浴、衣帽间、适老、适幼 。七大体系出发推出了多达47项的设计细节。
【科技】:
12大绿色建设科技系统升级，一整套科技系统迭代升级。
【生活】：项目自带万平米绿地亲水广场，打造数万平米城市级商业中心。整合居家、工作、购物、休闲等多种生活需求。
【交通】：5号线/9号线，规划4号线，665路，668路，17路，676路等……
【物业】: 金茂物业
【容积率】：2.33
【出房率】：洋房85%，高层73-75%
【物业费】: 一层商产7.8元/平米/月，其他的住宅类5.75元/平米/月。
【交房时间】: 2021年12月
看了上方的新房资料，如果你对某一个项目感兴趣的话，那么欢迎私聊我。
我会给你讲解目前这个项目的最新情况，信息。
当然了，如果你在房产方面有一定的疑惑，也可以私聊我，提出问题，我很乐意为你提供答案。