意外！今天苏州汾湖2块地开始报价，竟无人问津…

降温！苏州上半年极度热门的板块吴江汾湖2块宅地开始报价。但是截止到发稿前没有报价。

这两块地是位于苏州汾湖高新区的连体地块，也是汾湖时隔一年之后再次土拍，但是今天貌似有点降温的意思，没有报价。

这两块地起拍楼面地价分别是

• 24号地块9800元/㎡

• 25号地块9100元/㎡

本次拍地：

1、降温！上半年的热门板块，新政调控后投资客撤场，现在拍地报价第一天无人问津。

2、汾湖这2块地，位置比较好，周边交通比较便利，离湖也比较近比较宜居。

3、地块新房比较多，目前汾湖板块有9家新房在售，竞争比较激烈。如果未来成交的话，去化问题也是一个比较大的问题。

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上半年的热门板块时隔一年再次拍地

第一天报价无人问津！

这2块地是吴江汾湖时隔一年多的时间再次挂地，上次土拍还是2018年9月13日。由光明地产拿下打造的光樾华庭项目地块，成交楼面地价8323元/㎡。

图源：土拍网

而这两块地并没有时隔一年“土荒”已久，厚积薄发的意思，反而有点冷淡，无人问津。

024号地块

24号地块为汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-1地块，纯住宅用地，起拍楼面地价9800元/㎡。现房销售楼面地价10709元/㎡，限制最高楼面地价11270元/㎡。

截止到发稿前，没有新增报价。

25号地块

25号地块是位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-2地块，综合住宅地块，有部分公共管理和公共服务地块。

起拍楼面地价9100元/㎡，现房销售楼面地价10228元/㎡，限制最高楼面地价10465元/㎡。

截止发稿前也没有报价。

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交通条件比较便利

在售新房不多，周边二手房价2万+/㎡

地块周边配套还算比较齐全，交通配套比较齐全。

• 交通配套：高速路有沪渝高速路、沪苏浙高速路等

• 教育配套：城司幼儿园、汾湖开发区实验幼儿园、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验初级中学等

• 医疗配套：五院、城司社区卫生服务站等

• 商业配套：汾湖大型购物中心等

• 休闲配套：洋砂荡等

周边在售新房不少，主要有合景云溪四季庭、光明光樾华庭、碧桂园国风云樾等9个项目，均价基本在2万/㎡以下，主要客群是刚需和投资客为主。

目前周边二手房价格相对来说高出新房不少，挂牌均价基本在2万/㎡以上。