新房难卖！苏州一批楼盘真实销售数据曝光，有楼盘3年没卖完
“现在苏州楼市热吗？”“苏州房价到底是涨是降？”
最近我总是收到粉丝私信，他们急于得到一个确切而简洁的答案，但是事实是：
现在苏州楼市的现状绝不是一言以蔽之，冷或是热，涨或是降，都是阶段性、结构性、区域性的。
有的板块因为地铁利好、学区资源绝佳、商业配套成熟，新盘开一个卖空一个，但也有板块，处于待发展状态，居住舒适度和便利性不高，新盘就是卖不动。
（以上数据来房地产交易网，或有网签存在延迟性，数据供参考）
这里的盘去化异常艰难：有的开盘3年都卖不完，有的期房熬成现房也无人问津，还有的一个月也卖不出1套……
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1、期房熬成现房，卖了3年还卖不完！浒墅关这批楼盘彻底歇火
苏州这两年疯狂土拍，加上去年新开的3个纯新盘，目前浒墅关共有10盘在售，整体新房价格在2.05万-3.2万/㎡之间，毛坯和精装产品都有。
这里可以说是整个高新区甚至是苏州的房源供应“粮仓”，对于买房人来说容易选择困难，对于开发商来说销售难度系数也比较大。
深扒板块销售情况，只能说一个比一个惨……
2018年9月至今，首开金茂熙悦共推出1772套房，网签993套，去化率约56.04%，今年6月全部交付，还有将近一半没卖完。
首开金茂熙悦|实景图
2018年10月至今，苏悦湾，共推出836套房，网签691套，去化率约82.66%，去年12月已经交付，期房熬成现房销售。
运河与岸当时首开均价2万-2.2万/㎡，卖的还算不错，当天卖出1.5个亿，还算比较提气，可惜呀，那时候板块其他盘的节点也比较密集，后续销售乏力。
2018年11月至今，共推出654套房，网签521套，去化率约79.66%，3年没卖完，去年年底就全部交付。
2018年11月至今，中交璞玥风华，共推出1388套房源，网签988套，去化率约71.18%，去年6月底已经交付，是目前浒墅关新房成交价格最贵的豪宅产品。
项目实景图
2018年12月至今，洛克公园，共推出1427套房源，网签979套，去化率约68.61%，虽然有会所，打造高端住宅，但仍然卖不动……
2018年12月至今， 陆家嘴锦绣澜山，共推出710套毛坯房，网签597套，去化率约84.08%，还有874套领了证还没开，也是目前板块中库存最多的楼盘。
楼栋实拍
东原印江澜、云熹花园、金地自在春晓都是去年领证的楼盘，其中金地自在春晓的去化率最低，5个月仅卖出18.4%……
2、二手房价低，新盘库存大，浒墅关这波库存艰难去化
这么多的盘，要会所有会所，要泳池有泳池，要精装有精装……要说是因为产品不行，买房人不买账也说不过去。
毕竟在苏州整体需求量有限，新盘库存又几度爆仓的情况下，光靠产品力突围也是鸡蛋碰石头。
哪怕是想靠价格出圈，竞争力仍然不小，毛坯的锦绣澜山仅卖2.05万/㎡，精装的金地自在春晓只卖2.44万/㎡，但一个是卖了3年也没开，一个是5个月才卖60套。
产品突围也不行，价格突围也不行，为什么浒墅关这么不招人待见？
1、新盘库存多，买房人选择多，不着急买；2、新房价格基本没倒挂，没啥投资价值。
周边二手房挂牌价普遍在1万-2.4万/㎡之间，新房相比说没好友价格优势，而且次新房也比较多，区域地缘客前两年也消耗的差不多了，想要吸引其他客源，这就要说到配套问题了。
3、交通缺失，浒墅关的突破口究竟在哪？
浒墅关作为古镇，本生就有着大量的原著名，新房市场主要以地缘性客户为主，同时，浒关工业园、浒北工业园也吸引了大量外来人口，为板块聚集了人气。
但浒墅关缺少地铁。
南山保利云熹花园虽然是去年刚开的盘，但是仅仅5个月已经去化7成左右，璞玥风华高于周边5000元/㎡，但也卖得不差。
因为地铁3号线就在这两个盘周边，3号线在苏州新区站戛然而止，虽然有轨电车2号线无缝对接轨交3号线，但是对于需要乘坐公共交通上下班的打工人还是不方便
这也是为什么陆家嘴锦绣澜山那么便宜也卖不完的原因，地缘客预算差不多的该买的已经买了，其他区的一看没地铁，出行不方便，赶紧转战其他版块。
交通缺失，这使得一部分考虑在此置业的人不得不因为时间成本太高而犹豫，毕竟不是每个人都能忍受上下班两三个小时的路程。
最后，你觉得这些楼盘销售情况不佳的原因是什么呢？欢迎大家评论区留言讨论。