恒大天府半岛，中海万锦熙岸，中海天府里的选择
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首先摇号新房有个规则的改变大家要熟知。
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购房流程有变，购房者未摇中，购房资格不会再被锁定到选房公示结束。
而是在复核完成后，就能重新参与其他楼盘的报名了。
所以现在参与新盘摇号的周期更短。不会锁太久。
这篇文章如同上次分析纠结西派澜岸与复地金融岛的朋友一样是篇个人的分析文，因为今天特别多人咨询我，我来说说我的想法。
如果冒犯利益群体请见谅。
三个低预算盘一起开，很多朋友难免会有点难以抉择。
首先买房无非就是投资与自住，每个人预算有限，一两百多万的资产谨慎点好。
接下来一次说下我对这几个盘这批次的看法。
恒大天府半岛
占地约1650亩，户数过万。
目前一二期的对口小学是西寺小学（听都没听过的，默认差算了），后期读啥不知道，但肯定没法读一二三四五六七小，所以学区一般啦。
而且这个区域也不算啥核心板块，就算我之前说的位置不错的边角料地段算了，所以配套一般啦。
121.97w——151.35w。
10799-13679元单价。
这个价格能在天府新区买个一号线地铁盘还是套三精装的，相当便宜，这批次开的是7期，70号楼，总共360套。
下批次1100套，月底还有一批。
不过都是七期，应该污水厂影响和二期一样。
天府半岛要开发十期，现在才7期，后期的8期，9期部分位置，10期位置相对好点，特别10期。
位置好，肯定涨价，涨多少是未来的事。
这一期是挨着污水厂的，要扩建，100米左右吧。
其实不是直面污水厂，不过二期业主反馈，污水厂影响还是相当大，所以能选尽量高楼层。
如果有大资金要投资，我这一期我估计看都不会看一眼。
我说的是投资，我不会去买个风险硬伤资产，即使剪刀差非常大，精装修3398。
即清水价值才7000-10000，相当于一期河畔新世界，恒大天府半岛总共10期。
你投资一定是用于二手房抛售，交房限售3年之后，恒大天府半岛预计10期已经over了。
如此大体量的盘，我有很香的其他几期不考虑，跑去买污水厂旁边的二手盘，即使便宜我相信并没那么多人去贪。
从恒大天府半岛一二期的成交就一目了然，二期二手价格低于一期近10-20%。
随着10期整体可买卖的未来，七期并不算这个盘的好位置。
当然对于自住投资低预算的人来说，你还要啥自行车。
这个价格这个面积是相当可以的，这种机会也是很少的，所以报名参与人数会很多，
只要价格便宜，郫县中铁奥威尔都可以20000人。
如果预算只有150w以下，这批次你应该毫不犹豫去参与，7000-10000清水价格的天府新区1号线地铁盘不香么。
二期成交清水也是15000，相当于5000剪刀差。
但个人鉴于这是个超级大盘，并且离污水厂近这个硬伤，后期集中挂牌，必定是相当多的，位置更好的其他几期。
更受限售期过后购房者的喜欢，流动性估计受影响，会与好点的几期有巨大差异。
即使出租也会受影响，毕竟这是超级大盘哦，近10000户。
中海万锦熙岸二期
三种户型，价格173万～310万
112的户型：单价15524元-17966元，
总价：173万-203万
127的户型：单价16524－18924元，
总价:209万-240万
143的户型（小高层）：单价19857-21907元，
总价：280万-310万
个人觉得这个更香，这是锦江城最后一期的第一批次，实际这个盘是存在剪刀差的，
就以高层为例，鑫苑鑫都汇二手价值也形成剪刀差，
中海实际清水价格就11000多，装修是3620元，这个清水价格媲美今后注定4-5位数4月份加推参与的川发天府上城清水价格10556-14193。
高预算170w以上与其等待川发（这个也是针对低预算的）与天府半岛，中海更香，还没硬伤。
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而且中海的装修与品牌，物业加分。
比起鑫苑鑫都会二手刚需盘来说，即使单价143的小高层也是相当有性价比的，大户型还有更高的溢价。
所以实际这个盘的后劲与潜力都相当好，所以无论自住投资这个是相当不错的。
其次生态带的配套现在已经相当成熟，学校有天府三小，天府四小，十小，
还有新建的华阳小学南区，天府四中，中学还不像其他x小初中读哪还没着落，
还有确定的商业汇集，还可刮油隔壁华府的配套，
其次带有鑫苑摩邻天地，万科城市广场，红星美凯龙，中海自己的商业。
对于超级大盘的中海商业，在成都已经成型的中海国际社区，商业火爆也是非常好的。
所以生态带只有购买的人入住，自住无疑这个品质也更高。
这带的成熟预期估计2-5年，限售期也是3年。
对于短期投资的人来说今后这里的二手房流动性也是最快的，最好的。
中海天府里
配套规划最豪华的中心
总价区间175.52w-365.93w，
装修3680元，中海天府里规划6条地铁线。
这是位于天府新区的希望，配套规划最豪华的中心。
天府里作为地标建筑下的住宅社区，今后是城市界面的颜值担当，地段也是非常好的。
但天府中心虽然宏大，潜力巨大，奈何短期无法呈现。
目前价格还让人觉得有点心慌。
烂尾肯定不会，引进无数企业总部，即使商业用地，你一年向政府纳税的钱都是有要求的。
开发无数高端住宅，蔚蓝卡地亚花园城，万科天府锦绣，保利和光屿湖，首开龙湖云著。
今后有天府大悦城，蔚蓝卡地亚商业，五星级酒店，可以说未来那是天府新区的金融城。
尴尬在于这些都是目前的前景，因为呈现还有不确定性，时间的不确定性。
中海地标也要2025年左右才能完工（不知道会不会和绿地468一样。。。。）。
所以即使你确定这个地方价值爆棚，但周期也是相当久的，人流量也是不确定的。
这里太多豪宅，即使刚需点的秦皇帝锦与广汇御园也对外宣称捂盘不卖，实际也不知道有人住进去不。
所以天府里我建议作为5-10年的投资预期。
适合长期价值投资，当然你有居住要求也无所谓，疫情期间我跑到天府公园去散步。
万达华府门口就一家超市，我去那买了一瓶酸奶。
所以短时间那里还成熟无望。
而且这里的楼盘交付入住还没达到一定规模。
所以短期还是概念区。
自住的学区也是空白，因为已有的天府七小属于私立小学，非营利民办小学，目前还是根据就近入学。
今后附近规划的4所小学还没准确消息，建成投入时间也要几年。
所以天府中心的教育配套存在不确定性。
最近在天府中心有个新盘又要出售，是天府中心国际社区，楼面价不到4k，天投开发，不过传闻价格并不友好。
预计会在两万，面积段140-180，总价上大概比中海门槛高。
不过中海是精装，投入时间成本上会低，我个人觉得如果打算用于今后出租与出售投资中海更好，没必要等这个盘。
投资天府中心直接上中海。
品牌，物业，地段保证。180多万即可入天府中心，除了广汇，秦皇帝锦，今后并不现实。
这三个盘选择总结就是
刚需低预算120-150w自住投资，毫不犹豫摇号恒大天府半岛，月底还有加推1100套。
如果报名人数剧售楼部反馈太多，可以等月底下一批次，机会应该更大，有多少钱办多少事。
中海万锦适合180w以上预算，追求成熟配套自住，3-5年投资预期保守稳健的投资者。
中海天府里适合180w以上预算，5-10年投资预期的投资者。
选择机会对于很多人只有一次，交房拿产权1-2年，限售期是3年，只有一次选择，因为后面5年后房价要涨的。今后不要指望这么低门槛买了。