成都322新政后的预期
不久前，成都发布了2021年322新政，大家肯定会想知道新政后的楼市趋势。
这次新政最大的变动就是之前早就给大家预测的金融政策的调控。
今年的趋势就是降杠杆。所以各种新政都是基于贷款入手。
虽然此次新政认房认贷，普通资格再一次受伤。
不过也有一个好处：
从1124新政后，成都来了一个新词——卖房氛围组，特指不诚心出售，挂高价，或者挂着不卖，买家一打算买就提价或者出国旅游。
相信很多想买二手房的朋友已经体验到了。
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普通真惨，新房摇不到，二手不诚心卖，真的是有钱买不到房，特别是改善需求的简直绝望。
不过新政之后，虽然相信这种局面会得到抑制。
之前解读新政一是谈到了这个抑制代持
根据最新贷款来的反馈，确实严查了首付款的来源问题
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意味首付来源异常，可能没法贷款。这个操作确实是打击代持效果非常恐怖。
然后就是认房认贷的实施，这个也确实达到了降杠杆，抑制资金的效果，即使仅多出1-2成，也是确实的效果，毕竟首付款不容易。
可以说双重政策的打击下，相信一点是肯定的，抑制了楼市之前的热度，肯定可以控制成交量与带看量的下降，买家与卖家都会观望。
楼市温度降温，也有好处，对于买房的机会会越来越多。
相信卖房氛围组会越来越少，高总价的盘熔断会越来越少。比如这次中建并没有这么快熔断，部分神盘也如期顺销，这对于普通来说算是个好消息，意味机会会变多。
深圳的新政也让深圳的量下来了，直接的反馈就是卖房诚心得越来越多，卖房氛围组变少。
一般来说，新政发布初期，是市场博弈的阶段，直接的效果体现会在一两月后展现，比如914与515，1124。
这次新政，其实背后也有很多暗示，明显一些政策是有空间与指导方向的。
政策还在酝酿，虽然发了文件，但实际落实下来的，并不多，像房贷，拍地，双限定品，指导价都还在推进，特别是这个指导价
其实现在根本没有任何形式。这就是今后的底牌，如果市场明面还是如此，这个就是下次的调控策略。今年来说，其他大的政策变动可能是没有了。后期蕴含的杀招还是那个指导价，这招在深圳都有效果。
没有一直火热的市场，强如一线都有横盘期，若二手降温能容易买到，新盘的热度也会降低。买入的机会也就越来越多。
“稳”应该是今年的主要方向。
买二手，多加中介，多比较房源，合适就入手。
新盘，合适的有机会的就快上车。
房住不炒
所以预测
❶ 诚心卖房的越来越多
❷ 市场热度会慢慢下降，恢复平静。
❸ 新盘也会越来越好买（除了低价神盘）
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