成都学区房已获授权
我和老公都是农村孩子，通过读书在城市扎下根的，双方父母都是实打实的农民，因此对“知识改变命运”这样的话是认同的。
对于出生在我们这种普通人家的孩子，做不了富二代，通过读书掌握技能，让他们今后有一技之长养活自己和家人是共识。
买第一套房的时候，正值成都房价持续走高的第一波，毕业不久我们在父母的帮助下凑够十多万首付买了一套没有交通，没有商业，没有医疗教育配套，唯一只有居住环境的纯刚需房子~
为什么要买？
全凭喜欢。
13年入住，感觉有了自己的房子已经是非常幸福的事情。随后几年，老大老二按计划出生。
（对的，一切都在计划当中，唯有学区房，被计划漏掉了）
在老大还不到两岁的时候，身边的朋友已陆续上了学区房的船，而孩子爸一直强调，学习更多是靠自己，更多是看他有没有兴趣，对学区房不屑一顾（这是曾经多少家长的写照？）。
虽然我看着妈妈群里孩子的教育问题讨论越来越激烈，对孩子读书着急上火，无奈买房是大事，却也没法独自作主。
后来，有了老二，原来的套二已完全不够居住，18年房地产最火热的时候，上车了原住宅附近的改善大平层，依旧没有考虑学区。
当然没有考虑学区的原因，一是还没有向学区完全屈服；二是孩子上学还需要两三年；三是预算不足，当初坚定地在居住品质与学区二选一的情况下，选择了居住品质（还好当初买的房子住起来确实舒服，周边也逐渐新盘越来越贵，才不至于打脸打得不那么响）。
然而在这期间，我买学区房的心始终如一。
18年年底在跟身边的朋友讨教经验的时候，给推荐了溜爸及成都学区房的公众号，从此走上了慢慢寻找学区房的曲折道路。
关注了溜爸的第一晚，我差点没有睡着，看了既往的文章，认同！和多年的想法，感觉全被溜爸整理并说出来了，真恨没有早点关注....
半夜补课，看既往的选学区房攻略，深以为习得选购学区房的真经，跃跃欲试，恨不得一手拿钱，一手交房了。
后来的事实证明，作为一个初入学区房坑的菜鸟级，要走的路还很长，学区房毕竟是百万级生意，一切还得从长计议（倔强地不想承认是没钱....）。
那时候想着，实在不行，咱不是还可以考虑砸钱（轻轻砸）去私立吗，也不一定得学区房。一切都在不紧不慢地继续着。
2019年下半年，突然传出的公民同招的消息，但各项政策还没有细则，讨论的倒是很多。年底某一天，我无意中在交流群里参与了这个话题的讨论，越发焦虑。
这期间，不断给孩儿他爸讲成都中考非5+2区域和主城区的区别，讲偏低的普高升学率，讲越来越高的高考分数。娃爸也终于不再认为能够仅凭娃的学习兴趣就能杀上985、211，也终于承认近朱者赤近墨者黑，承认一个学校的好坏对娃的未来影响的重要性。
一句话，同意换学区房（得到支持，我的内心一阵欢腾）。最开始买的纯刚需居住小区也出手了。迫不及待地要看学区房了。
确定了目标，学区房的道路算正式开始了，交流群里活跃着我的身影。也重金咨询了溜爸、科科老师好多次。哈哈，不过不得不说，咨询费虽贵，但是他们思考都值这个收费，相当专业，虽然我最终没有选择他们建议的学校，但是他们的思路给我很多启发。
如果想节约，可以在问答里找和你自己的问题差不多的，花一块钱就能搭车听到了，真是物美价廉。
首先要理一下我们的情况和方向。
在先确定方向的时候就遇到了纠结的问题，但总结起来无非就是需要考虑预算不足，生活不便，是否要搬离舒适的大平层，学校品质如何保证等诸多难题。
最后考虑现在的居住距离主城区的距离稍远，且后期依旧以老年人接送为主，放弃了仅挂户的想法，最后确定了几条标准：
1、孩子读小学，需要保证睡眠，必须搬去住，且考虑到不能一家人分开住，所以最低要求套三。
2、学区不一定top5，但至少是在公立小学40强名单之中，第一二梯队更好。
3、总预算180万以内。
因为溜爸一直强调高新区的潜力和优势，我们都考虑换工作获得高新的房票，无奈没有合适的机会，最后只得放弃高新。考虑了我上班的便利性，以及青羊区教育资源的绝对优势，最终将目标选择放在了青羊区的无电梯的小区之中。
接下来选学校，既然决定看老小区，我们认为我们是可以完全不在意小区环境的，所以看40强排名的时候，我们着重选择那种其他都不错，而居住这项分数较低的学校。
虽然事实证明这个居住环境的差，也是应该设置底线的，如果要住，并不是真的什么样的环境都可以承受的。
随着今年蜀华学校的中考成绩放卫星，让我们觉得青二是最佳学区毋庸置疑了，于是铁心看青二。
因为蜀华学校一直是溜爸和各老师们都比较看好的，再加上他的小班制，没有爆仓，青羊区的特色班也在这里，又是曾经认为比较差的学校可能没多少关注度，所以选择了蜀华学校。
由近及远，看了长城园，锦里西路，大石东路，实地也丈量了无数次那个片区的街道。
综合对比起来，以套三为基础依次说一下我的总结（只代表我自己的印象，不喜勿喷）：
（1）、长城园：预算稍微多一点点的话，是读蜀华学校的最佳选择，离学校很近，步行可达，房子整体环境也稍微好些，多层无电梯总价在210万左右，小区有绿化，有环境，房子相对较新点点（大概2005左右）。（2）、锦里西路：房子均较老，外立面看起来差，几乎无绿化环境，距离学校稍远，属于走路有点远，步行距离在1-1.5km左右，价格在170万左右，网上有挂那种产权面积很小，但使用面积大可以改造的，价格范围比较大。锦里西路有几个不错的小区，包括锦里西路127号，123号，以及春江阁等，因为我看的时候均无房源，有看这个片区的可以关注。（3）、大石东路：重点说，因为这边是我觉得性价比不错的，离公园近，优点有价格划算，环境相对锦里西路更好，看过三个小区，大石东路5号，距离学校最远，离地铁省骨科医院站很近，但是小区对面就是直到学校的公交站，套三顶楼带花园（自搭建），总价156万，听说可能会安电梯；大石东路9号：比5号大，两个小区相邻，情况也差不多，是农行的房子，有个中庭（不要抱太多幻想），可能会安电梯，顶楼套三带自搭建花园，152万；大石东路17号，在靠近百花潭公园的地方，小区绿化好，外围看起来品质相当不错，套三双卫，207万，据说已经在装电梯，出门到公交站距离大概500米，距离学校比前面两个小区少一站。至于这个片区的电梯，200万买不了套三，或者说是那种筒子楼的电梯房本人完全无法接受，因此都没有看。看的时候，带着老大一起的，想让他一起体验父母为了他读书付出的努力和代价。娃对老小区的环境连连吐舌头。这些都是半天看完的，看完已天黑，回家思考选哪一套，最后和娃爸一致认为大石东路5号那套比较中意，但是想买个更好的价钱（买家的大众心理），给中介讲了我们的意愿，出价150万报备了购买意向，中介跟房东沟通，房东无法接受，我们也没有着急下手，对下半年乃至未来一两年的经济形势不乐观，加上房龄较老，想继续再观望一下，于是暂时搁置（刚才看了中介的网站，至今仍未卖出）。在那期间，中考发榜，青二的一些学区房一夜之间涨价几十万，让我有点慌，但依旧告诉自己冷静，冷静，强忍着没有下手。期间煎熬，估计学区房粉丝多少都有体会。在继续观望的时候，内心还是不太安宁的，于是继续看，这时候又回看曾经看了无数遍的青五片区，在网上继续找没有电梯的小区。半年前看过青羊实验附小，对合适的小区也烂熟于心，在X壳上看了这些小区的房源，依旧没有特别中意的，这时候把目光放在了之前从未关注过的泡西上。之前因为身边的朋友对他的褒贬不一，说家长需要参与活动较多，老师一般，转学较多等（后来发现都是片面之词），让它并不是我中意的学校。但后来再找住在这附近的同事了解，同事家的孩子也在这所学校就读，评价不错。于是开始看泡西对应的房源。有电梯的房子和青二一样，要么贵，要么筒子楼无法接受，所以看没有电梯的老小区。在学区房小程序里一个个小区地找（老小区很好找，价格相对较低的），读泡西的老小区并不多，有浪琴湾，水岸格林，东坡小区，江郊庭苑、瑞联路249号等。在中介网站选了一些房源，主要是看价格合适的，然后约了中介周末就去看房了。看了三个小区，水岸格林（也就是作者最终成交的小区），东坡小区和瑞联路249号，情况分别如下：（1）、水岸格林：2003年的小区，商品房，距离学校近（学校在背后），有绿化，外观看起来相对好一些，房子均朝内，无较大噪音，小区里可以停车（虽然位置也较少），当时看了三套，都不是很满意，其他房源因当时无法看房当天没有再看，房源户型为紧凑套三，总价在160万左右（产权面积不大）。（2）、东坡小区：离学校较近（在小学的另一个背面），有简单的绿化，小区外立面相对简陋一些，看了一套房源，7楼顶楼，价格便宜128万，每个房间面积都足够，看的时候还遇到楼下同户型装修完成的，重新装修后感觉非常不错，曾一度很心动。（3）瑞联路249号：这个小区有点一言难尽（如果有粉丝住这里，抱歉并无故意冒犯的意思，见谅），位于三环边，噪音较大，较破旧，为一栋独立的房子分成数个单元，无任何小区环境，离学校最远，当时去看的房子挂价并不便宜，140万，果断放弃，没有犹豫。因为看房当天去周边转了一圈，周边配套比较完善，西村不远，优品道商圈也不远，培训机构林立，公共交通也不错，离三环路有一定距离，再对比青二，果断移情别恋到了青五。这期间有点着急，差点将就下手了水岸格林的一套将就的房子，中介小妹妹人特别好，一直告诉我不着急，慢慢看，之前有很多优质的被卖了，现在出来的少，提醒我理智，并没有一味催我成交，特别感动。后来，水岸格林有一套不错的房子可以看房了，虽然价格偏贵，但是我们还是去看了，因为这个房子带一个平台花园。虽然贵，我们也抱着看一看不少肉的心态去了，去看了当然就喜欢上了，黄金二类，套三，带20平米平台。后来跟家里人说了一下，家里长辈都支持，表态多的钱都花了，要买就买个心仪的，他们赞助十万（感谢为我们辛苦付出一辈子的父母，他们都是收入微薄的农民，在老家做点小生意攒点钱，多数都付出给我们了），于是又和房东谈，房东因为急着换房，最终他们降价十万成交。后来，还有惊喜，中介看我们成交意愿，中介费给我们了最大的折扣（因为涉及行业秘密，不便透露，但是这个是可以商量的），节约了好几千块，再后来，房东居然是满屋唯一，不需要缴纳个税，而且因为房子小于90平米，契税只有一个点，种种情况，让我对这个房子越来越满意了。从中介签完合同出来，已经是晚上十点，房东姐姐给我们介绍周围的生活情况，介绍哪些培训机构靠谱等等，大家都很开心。我们终于在纠结了两三年之后，搞定了这件大事，心里从未有过的放松。孩子的成长是一个长期的过程，我们为人父母，总希望给他们最好的，也因此才有了学区房的火热局势。但孩子的成长也是复杂的，综合多因素的影响，除了学区房，还有家长的陪伴和言传身教。学区房只是第一步，未来的路还很长，但我永远希望他们始终是幸福的，能够感受到我们对他们的爱，并为生在这样一个幸福的家而更加幸福。
