龙江路小学本部最新踩盘报告

龙江路小学是五朵金花中最低调的一朵~

小学前身系1939年开办的十一区二小,于1964年迁于临江中路8号。

从它的传统师资、管理力量、生源质量、办学体系、办学成绩来看,都能排到公立小学前三

另外,学校校风好、学风好,快乐教育/应试教育都抓的很好~

孩子的课业负担比较轻!重视激发孩子学习的积极性和主动性,信息化教学和外语教学都做得比较好,家校互动也很充分,龙小还有一个优势,就是:完全不担心爆仓问题。

关于新招班级数
龙江路小学占地约12亩,从2017年-2020年,每年新招班级数都维持在5个班,平均每个班级40-45人,没有重点班区分!
因为龙小划片范围街道不多,主要集中在临江路/大学路/十七巷,其次,所对口的楼盘全部都是多层小区,户数少~所以,爆仓不存在的!
关于师资
校长杨尚薇,1985年至2007年在龙江路小学任教,而后调任玉林小学校长,于2014年调回龙江路小学任校长。
获得了各种称号,比如四川省特级教师,成都市特级校长,成都市学科带头人等等。
老师方面,90%以上资历很丰富,而且很负责。
一位家长反馈,他们班主任就是语文老师,副班主任是数学老师,两位都是有着十年以上丰富的教学经验~
关于课程:
本部的一年级不学英语,避免学语文拼音时和英语混淆,从英语二年级才开始上;
另外的语文课每周7节,数学课每天都有,其中星期五下午都是选修课;
学校除了语数外,还开设很多课外活动和兴趣班,比如:形体、英语、舞蹈、音乐等等,周五下午全体学生自选。
副科开展的好,但正科也没有落下,人家数学使用的教材都是龙小/泡小参与合编的。
同时,学校是愉快教育全国七所实验学校之一,在办学过程中,形成了愉快教育、环保教育、艺术教育、现代教育技术的应用、对外交流、学生评价六大特色。
关于对口初中,棕北中学是武侯区公立初中的支柱,学校老师经验丰富;十二中和石室锦城外国语在武侯区大概第五/第六水平。
关于学区房:
龙小学区房主要集中在临江路/大学路/十七巷这三条街道:
临江路包含范围比较大,街道车流量不大,但沿街一路走来,两侧都是多层的老小区,底商几乎都是小卖部风格。
十七巷比较古老了,非常之窄的一条巷子,只能人行通过~
大学路的环境相对来说是比较好的,两侧绿化很不错,街道也很干净,不过车流量相对较多。

临江路60号

颜值:4分,虽无外墙砖,但保持较好
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:4分,有中庭绿化
优势:小区安静,绿化好,有公共活动空间,可停车
劣势:总价门槛高
推荐指数:5分
小区是省国税局单位房,2000年修建,一共有3栋,分别是2单元+2单元+5单元,呈围合式布局,小区有中庭花园,并且每栋下面都有绿化,内部可以停车。
还有国税局的保安一天24小时三班轮换值守~
小区户型面积只有3种,95平米、120平米、160平米,目前出售都是95平米户型,总价门槛最低320万。

大学路12号

颜值:3分
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:4分,绿化不错哟!
优势:小区绿化好,配套丰富
劣势:有些楼栋很旧
推荐指数:4分
小区体量较大,院落里面有酒店/小卖部/缝纫店/幼儿园等等,其内部绿化还不错,并有配套的健身设施。
该楼盘楼栋也是多样化,楼层从3-7F不等,外观也是有的新/有的旧,最关键的是其中的45栋已加装电梯。
内部居住以华西退休老师为主,人群素质比较高。
户型主要以套二套三为主。

大学路10号

颜值:3分
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:2分,少量绿化
优势:独立小区,居住环境不错
劣势:抹不去的旧
推荐指数:4分
大学路10号又名寄生虫研究所单位职工宿舍,居家环境还是不错,不过毕竟是90年代老小区了,所以房子内部还是有点儿过时了。
小区一共有5栋,户型主要是64平米左右套二。

临江路52号

颜值:3分,94年多层小区

安保系数:4分,有门卫/有监控

绿色指数:2分,“巴壁虎”绿化
优势:独立小区,可停车,离小学近
劣势:公共活动空间不足
推荐指数:3分

临江路52号对面就是龙江路小学,小区内部不大,还可以停车,所以基本没有公共活动空间,唯一的绿化就是墙上的“巴壁虎”。

小区独栋共5个单元,总高6F,1楼大部分架空处理用来做仓库,3楼部分带花园。

52号最低门槛总价要更高一些。

临江路16号

颜值:2分,比较旧
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:1分,绿化很少
优势:独立小区
劣势:不能停车,院落小
推荐指数:3分
临江路16号是储备局单位房,独栋4个单元,有独立的院落,但内部不能停车,绿化非常少,也没有什么配套设施。
小区出售房源几乎都是小户型,47平米的套一&61平米套二,相对来说,60平米的户型更好,客厅带阳台。

临江路36号

颜值:2分,比52要旧点
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:1分,绿化很少
优势:独立小区
劣势:院落小,公共活动空间不足
推荐指数:3分

临江路36号也是独栋2个单元,总高5F ,有个独立的迷你院落,小区内部绿化比较少。

36号的户型要稍微偏小一点,主要为50多平米套二/70多平米套三。

临江路8号

颜值:3分,小区带外墙砖
安保系数:2分,进出有防盗大门
绿色指数:2分,绿化一般
优势:没有菜市场
劣势:独栋,两边临街
推荐指数:2分
该小区和临江路9号挨着,独栋一楼架空,四面八方都是底商,住宅从2楼开始,7层到顶。
在小区2楼处有一个平台花园,比较小巧,部分单元顶楼为跃层带花园套四户型。
小区主要还是以60-70平米套二为主,户型方正。

临江路9号

颜值:3分,小区带外墙砖
安保系数:2分,进出有防盗大门
绿色指数:2分,绿化一般
优势:能说我没发现吗?
劣势:独栋,楼下就是菜市场
推荐指数:2分
小区是拆迁安置房,多层总高5F,其中二楼有个平台花园,有少许绿化,有一部分弄成了“露天茶楼”,内设机麻围棋的那种,到了晚上,估计有点儿
另外,小区的一楼就是个规模不小的菜市场。
户型都是套二、套三,基本卧室都带阳台,最小面积65平米左右、最大面积114平米左右。

十七巷3号

颜值:1分,看图就行了

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分,绿化非常少

二手房均价:20947元/平米

优势:没有!

劣势:老/无小区环境/均价高

推荐指数:1分

整个小区2栋8个单元,几乎全部都是红砖房,在所有龙江路小学学区房中显得如此“特别”,小区内部只有一条细长的过道,没法谈绿化/配套。
该小区出售的房源户型全部是40-50多平米的套一/套二,均价几乎都过了2万/平米,最低门槛的是45.27平米套一,总价仅88
十七巷3号也是凭借'独特气质’,荣获过40强“最古老”的学区房。
还是老规矩,每个楼盘用一句话来总结:
临江路60号:you are the NO.1~
大学路10+12号:大规模社区!
临江路16号:2000年小户型代表~
临江路52号/36号:中规中矩,比下有余、比上不足~
临江路8号:双面临街!
临江路9号:菜市场包围~
十七巷3号:没有最旧,只有更旧。
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学区房踩盘:

龙王庙正街小学胜西小学教科院附小东区少城小学石室小学| 盐道街小学蒙彼利埃小学vs霍森斯小学|  泡桐树小学龙江路小学益州小学成师附小|  天涯石小学 | 东城根街小学泡小天府校区石室天府附小草堂小学花园国际小学实验小学攀成钢板块

房产相关:

40个主流生活区(2021版)|有关学区房的真诚建议|二手房房价决定因素绝版的天府一街

教育相关:

多校划片的影响1影响2|再谈成都的小学生指数|2019公立小学40强溜爸最喜爱的40个学区2020版发布

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