售楼员公开购房秘籍：这5大潜规则不可不知，太实用了！

如今这个社会，各行各业都存在潜规则。如果你可以提前掌握一些潜规则，那无疑可以混得如鱼得水。只是，既然称之为潜规则，普通人自然也就难以知晓了，这也就会让自己的处境十分被动，买房尤其如此！其实，买房也有很多潜规则，购房者需要提前了解一下！在此，小编要说的是，以下这5大潜规则不可不知，太实用了！

一、实测面积不一定准确

在交房时，开发商都会向购房者提供房屋验收报告，其中包括房屋的实测面积。你以为政府所处的报告就没问题吗？殊不知，测绘局很可能被开发商买通了，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现！只不过，国家就只承认他的测绘报告，购房者也必须接受这个事实。为了避免自己的房屋面积“缩水”，购房者在收房时最好带一位专业的验房时，以免出现大纰漏！

二、远离单户型宣传

如果开发商只对外宣传某一个户型，你觉得是好呢还是不好呢？对于这种情况，小编希望大家引起重视，举个例子，如果开发商一直在对外推送小户型，那就说明该楼盘的小户型较多，这就会导致楼盘的容积率较高，最终的结果就是人均占有资源较少，从而出现上下班挤不上电梯等问题。

三、提防“房托”诱惑

开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。还有可能就是开发商花钱雇佣的房托，目的就是为了让你尽快交钱签合同！在此，小编提醒大家，在买房时一定要注意提防“房托”的诱惑，即便“房托”吹得天花乱坠，购房者也要保持理性，只有冷静分析后觉得合适，再出手买房也不迟，切记切记！

四、开盘鲜有好房子

开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，才能买到好的房子。因此，大家在买房时不要着急抢购新楼盘的房子，一定要保持理性！

五、别信外资建筑设计

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

总而言之，虽然售楼员有很多营销“套路”，但大家也不一定要草木皆兵，该规避的风险要规避，该交流的信息，大家也要拿出来交流，这样才能选到最适合自己的房子。最后，小编提醒大家，以上这5大潜规则不可不知，太实用了！