突发！渝北惊现总价26万小户型，开盘瞬间被秒光！真相大跌眼镜
周末的时候，朋友圈突然被回兴的一个楼盘刷爆了，总价26万居然可以买一套房，而且水电气三通，而且号称贷款85折、全款75折；
随后网上又开始流传一份海报，这个号称“2021最火公寓”原来叫做七星城市领寓，据称36小时销售了120套，简直堪称楼市奇迹；
昨天的文章发了之后，随即后台粉丝也在询问这个项目，看来这个项目还是吸引了很多人的眼球；
刚好昨天下午难得出了一回太阳，我就杀到现场去看看吧；
01.首付3万买公寓
现场被一抢而空？
这个项目位于机场大道回兴立交旁边，紧邻服装城大道，周围基本都是成熟区域了；
熟悉这个区域的人都晓得，回兴立交这个地方常年拥堵，不过这两年道路经过了一番改造，交通貌似畅通了不少；
坐629公交下站后，远远的就能看到一栋在建的建筑，这就是在建的七星城市领寓；
走不了多远就能看到这个盘的售楼部，显得十分小巧玲珑，门口旁边还摆放着“首付三万”的海报，看起还是很诱人；
进了售楼部同样显得热闹非凡，比起一般商业公寓的惨淡模样，估计开发商都要笑咧嘴了吧~
看了一下现场过来的购房者，几乎都是买来投资的；
“总价便宜，买来出租应该可以”
从沙盘上来看，这个七星企业公园由六栋建筑构成，最高的一栋变是在售的小户型“七星城市领寓”；项目总占地1.87万方，建筑面积约7.6万方；
不过现场一问置业顾问，直接一副爱理不理的架势：
“周末两天卖了两百多套，房子都卖完了”
果然墙上山河一片红，这速度确实是杠杠的；
不过既然房子都卖完了，那为什么售楼部还开着，还来这么多人呢？
02.实探公寓现场
竟是厂房改造？
果然，沙盘旁边有个男的主动过来搭话：
“想买房子嘛，我们带你去看嘛”
“前台是负责接待的，但房子是由我们公司独家包销的，所以你去问他们都是没得房子，只有从我们手上买”
我擦，还有这种操作？好嘛，我就跟着大部队过去看看这到底是个什么楼盘~
走近项目的大门口，却赫然挂着“重庆深渝电子标准厂房改扩建工程”的牌匾，这项目越看越觉得神秘了；
顺着一条临时通道，我们一行人便来到了样板间，不过这个智能门锁似乎不给力啊，搞了半天才打开；
看了下这个样板间，基本就是一个单间配套，带有卫生间和厨房，户型分为建面48.4平和54.5平两种；
厨房修在阳台上，据说是民水民电且能通气，不过看着这个装在室内的热水器，还是要注意安全哦；
“这样一个单配，一间一个月可以租2000！”中介开始用嘴巴画大饼，这里仿佛已经成了解放碑~
一层16户平面图；
这样一个小单配到底多少钱呢？根据网友爆料，周末的开盘秒杀价为建面5800左右，总价约26万-32万左右，至少这单价看起来确实很便宜；
不是都卖完了吗，那还怎么买呢？
“目前确实是卖完了，接下来会加推另外几层，到时候通知你们”
03.奇葩！买房还得开公司
土地到底还剩多少年？
回售楼部的路上，又看到了工地墙上这个施工的牌子，确实是叫“重庆深渝电子标准厂房改扩建工程”，这到底是个什么房子呢？
不问不知道，一问顿时脑洞大开：
“这房子是工业性质的，要买的话开发商会给你新注册一家公司、地址上要登记你要购买的房子，这样你才有资格买，然后房产证上挂你（公司法人或股东）的名字”
根据其公示的土地证显示，土地性质的确为工业用地，土地到期日为2055年7月14日，这样倒算过来是2015年拿的地（工业地一般40年产权）；
原来厂房还可以分割给私人销售？这种玩法可真是骚操作啊！
七星企业公园效果图；
不过却有网友爆料称这块地实际只剩十几年了，前几年还烂尾过，就不晓得真假了；
更离奇的是，沙盘上共有六栋建筑，有五栋贴满了“售罄”，不过实地现场一看只有三栋建筑(一栋为北斗星通厂房、两栋在建建筑)，另外的三栋房子没建都已经卖完了？
而看了看这个“深渝电子产业园”已经建成投用的1#楼北斗星通厂房，怎么看也不像最近几年修的建筑；
而根据企查查官网显示，这个“深渝汽车电子生产园”，早在2007年就已经入驻办公了；
截图自企查查；
查了一下资料，其实这个楼盘早在2019年下半年就已经开盘了，当时的售价是8000多一平，总价约36万起，据称是由深渝电子与重庆新乐每家实业有限公司联合打造的；
如今换了一个操盘手，猛打一个75折（10个点佣金）便瞬间翻身了；
果然价格（高佣金）才是硬道理啊；
04.神秘开发商“重庆深渝电子”
执行金额达3000万？
最后，再来探访一下“重庆深渝电子”这家神秘的开发商，它成立于1997年；
根据企查查显示，这家公司的大股东叫做徐慎君，持股比例73%，据称是英国布里斯托大学的神经生物学博士毕业，2012年回国；
看了一下他所持股的十来家公司，多以影视文化和餐饮为主，唯独有这么一个制造型企业，让人颇为惊讶~
深渝电子大股东徐慎君，图片来自网易；
他旗下的火山映画还推出过一部知名漫画作品《一品芝麻狐》，据说还要改编成电影；
不过重庆深渝电子却似乎没那么光鲜，企查查显示目前该公司有六条强制执行信息，累计金额高达约3000来万；
看起来，总让人感觉悬吊吊的~
05.这个地段买来出租？
谁给你的勇气~
很多购房者都是买来出租的，那现在的重庆的租赁市场到底如何呢？
据多位长租公寓人士透露，重庆目前天量二手房叠加疫情冲击，市况之惨淡实乃十多年来罕见；
不管好不好租，售楼部的墙上，贴着很多鼓励购房的心灵鸡汤：
“房贷再高是资产，房租再低是消费”
而售楼部的对面，则是一栋沉睡的已久的公寓楼，不知何时才有人入住；
这是一对多么奇妙的组合~
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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