东湖路20号：普益地产大班雷文新婚用房

1906年《中国工商名录》

没想到吧，当年的杜美路不叫杜美路，很乡土气息的刘家宅。如今在上海，重庆南路一带还被叫作卢家湾，当年卢家湾路指的是吕班路=重庆南路。

刘家宅路被叫了没多少时间，老外还是直接叫杜美路，杜美路有段时间涵盖了如今的长乐路的西段（富民路-常熟路），杜美路50号（1930年前，先前为美国乡村总会，后为明星电影公司）对应如今的长乐路746号。今天，我们重写一遍“东湖路20号”，自诞生以来，杜美路20号=东湖路20号。2019年年初路过，大门紧闭，人去楼空，如今，新的商户入驻，得以让我们大摇大摆地进去看个究竟。

如下是当年杜美路18号Kenlion大宅，如今的嘉丽苑。

来源：https://pastvu.com

链接点进去看看：

东湖路18号已不存在当年有栋超级花园洋房

东湖路56弄先前叫杏花村你知道吗？

下图在探秘东湖路18号时采用过，再画个红圈圈，东湖路20号偏在东湖路18号一侧，百年老宅，很幸运，1990年代建造高楼时没有被拆。红圈上方的一排花园洋房，目前圈在东湖路56弄内，曾用名“杏花村”。

东湖路20号正好与嘉丽苑小区一墙之隔，上图拍摄于2019年年初，此宅从风水角度看的话，不是按常理的那一类，坐东面西不多见的格局，有点不屑隔壁Kenlion超级大宅，我家风景不在南，何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时（少儿不宜哦）。后来，东湖路20号曾作为红星托儿所使用，红星托儿所后来搬到新乐路134弄2号，链接点进去看看：

俄国东正教圣母大堂等待完整保护及利用

新乐路走九遍 马清运走了 吕燕来了

那天和当地一个地产经纪人聊天说起，他说马清运的马达思班搬走后，这里进来一家联合办公Workingdom，去年，联合办公受疫情影响，前一阵子搬走，目前正在等待新用户。

产证面积：775.88平方米

实际面积：1200平方米

独用露台：200平方米

花园：100平方米

租金：35万/月 可注册 办公性质

前几天一个阳光灿烂的午后，我们进入东湖路20号，墙上还能看到红星托儿所留下来的壁画，一段历史被生动地记录下来，曾在那里玩耍童年的朋友可以去打卡。

两年前等待新用户时候的东湖路20号街面情景。

如今被整理干净还挺有创意的通道，所谓曲径通幽处，禅房花木深。

2019年年初的冬季某个梧桐树叶完全凋落干净之后晴天的早晨，东湖路20号只在沿街房屋的后面露出点红色墙，现代式简单的外立面造型大致可以被想象出来，顶部的烟囱很孤傲地高出一头，隔壁白铁皮简单敲打出来的烟囱与此地风景不和谐。如今街面简易房全部被封，哪一天整治好了，东湖路20号会让路人侧目。

东湖路20号大宅的花园建造了一栋商务楼，一个很响亮的名字：大班商务楼，据说是个立升比较大的二房东包租下来，外墙做出砖砌艺术效果。

东湖路20号老宅从此缩进了弄堂内自成一个小天地。

我们找到一篇北华捷报（North China Herald ）报道，时间定格在1909年9月11日，一个叫F.J.Raven的人娶亲发了Wedding启事，他就是后来大名鼎鼎的银行家和地产开发商雷文，那时候他是中国营业公司的经理，娶了著名传教士薛承恩（Sarah Moore Sites）女儿。东湖路20号是新婚夫妇的婚房，共翦西窗烛，举案齐眉，I love you。

雷文的丈母娘从美国转意大利、横滨到上海参加婚礼。

薛承恩夫人，1912年她将他们福建三十年经历

写成《薛承恩传：一部东方的史诗》并出版

给雷文编年谱的一位研究者做了如下解释：

It was announced that Raven, listed as, “the manager of China Realty Co., Ld.”, married Miss Elsie Maude Sites, a Caucasian American born in China to missionary parents, on 11 Sep 1909. The couple was married in Yokohama, Japan. While the North-China Herald lists the location of the wedding as being at “221 The Bluff, Yokohama” it is believed that this congregation, despite moving locations multiple times because of natural disasters and war, still meets at the present day St. Andrew’s Cathedral in Yokohama.

雷文和Miss Elsie Maude Sites在日本横滨St. Andrew’s Cathedral教堂举行婚礼，然后回上海，一年后，夫妻俩在东湖路20号迎来了他们第一个女儿。

1913年当他们的儿子出生时，雷文已经搬到环龙路73号（如今南昌路但不清楚对应哪个门牌号码）。在此后的中国名人录里雷文留下了这两处地址：

r.add. 405 Avenue Joffre

(1924年-1925年)

r. add. 655 Avenue Joffre

（1927年）

我们有理由相信第一个地址都在今天的淮海中路陕西南路附近，有可能就是他的普益地产公司主导开发的兴业里之前的花园住宅。

淮海中路955~977号、967弄1~45号，陕西南路302~334号，原为外侨大型花园住宅。1931年，由普益地产公司改建成新式里弄后，售与浙江兴业银行，故名兴业里（来自：360百科之“新式里弄”条目）。

兴业里2006年拆除，如今那里成为环贸iapm商场。下图1924年版《中国诸业领袖人物小传》雷文标准像，链接点进去看看：

①千寻百觅1924年两本中国名人录

上海滩 “熟悉的陌生人”标准照大公开

②【增补版】雷文、邬达克和何三道：

三个男人唱响旧上海地产一台大戏

③雷文和史带 一个需要史海钩沉 一个已名扬天下

其实1910年代起在上海他们是忘年交

《雷文年谱》的封面采用了1935年他出席庭审的被告速写，说明编写年谱的学者对研究对象有充分认识，当一个庞大的金融和地产集团无力应对人潮涌动纷纷挤兑的时候，其掌门人被清算在所难免。以后有机会，我们会说说这本雷文年谱。

雷文的金融帝国轰然倒下，普益地产公司还是有人接盘的，美通汽车大班F.P.Bills毕乐思等美国老乡伸出了援手，有点奇怪一直查不到这个毕乐思事迹，话说在上海滩还是很有名气的呀。当年做美国福特汽车进口贸易代理，他的汽车样子间还在茂名南路1号。链接点进去看看：

【增补版】茂名南路1号原美通汽车行：

慢慢华丽转身为艺术社区

大沪繁花空间等你看展、听讲座、挑老家具

午后，东湖路20号小院落静悄悄，包场参观。

进入楼内，发现楼梯设计比较注重功能，不华丽，偏于一侧。

1909年，雷文结婚时已经34岁了，对男生来说年龄也不小了，他从工部局工程处辞职这一步算是走对了，他知道上海道路拓筑会带来沿线地产升值的空间有多大。

美国开发商雷文法兰（即雷文，姓Raven，名Frank，中间姓Jay;引者注）于1904年来到上海，在当时的租界公董局公共工程处工作。1905年，他在沪首创了中国房地产公司（注：中国营业公司），并在1914年创建了中国第一家以他自己的名字命名的雷文信托有限公司（注：普益银公司）。1922年上海普益地产公司成为雷文创造财富的基础之一，雷文法兰任该公司董事会主席。这使其成为一个上海滩的真正开发者（《话说上海之长宁卷：新华路外国弄堂》；来自上海地方志）。

他娶薛承恩的女儿，事业因姻亲更上了一层楼，老丈人虽然仙逝，但影响力很大，对他募集资金创立金融帝国和地产集团有不可忽视的作用。1930年，雷文当选为国际礼拜堂会董，那时，他已经搬到霞飞路、巨福路口大宅居住，那个大宅还在，原先的巴塞旧居，如今的法国驻上海总领事官邸。