每日昱言｜上海房管局：落实“稳”和“保”，保持房地产市场平稳健康
#上海房管局：落实“稳”和“保”，保持房地产市场平稳健康#
1月19日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信号“房可圆”发布消息，上海市房管局2021年工作务虚会于近日召开。上海市房管局局长王桢在会上回顾总结了2020年工作情况，分析房管工作面临的形势和任务，并对做好2021年工作提出了要求。
一是要坚持租购并举，全面贯彻落实考察上海重要讲话和中央经济工作会议精神，着力解决大城市住房突出问题。
二是要坚持刚柔并济，把“稳”和“保”任务要求落实到位，着力保持房地产市场平稳健康发展。
三是要坚持增存并重，全面深化城市有机更新、改善住房品质，着力提升人民群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。
王桢还强调，节日临近，要毫不放松抓好疫情防控，要坚决守牢房屋管理安全底线，要持之以恒严格落实中央八项规定精神。
点评：稳字当头。
#深圳房协发起“房住不炒”征文大赛，一等奖可获3000元#
1月16日，深圳市房地产业协会发起第一届房地产开发企业征文大赛，要求以“房住不炒”为主题聚焦行业热点，字数2000字以上，一等奖作品参赛者可获现金奖励3000元。
深圳市房地产业协会指出，2016年年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面，2020年中央经济工作会议再次定调2021年房地产市场，要求“解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”
深圳市房地产业协会表示，“房住不炒”不仅是“阶段性”的国家政策，更是未来十四五或更长时期的制度性目标，围绕“房住不炒”话题举办第一届房地产开发企业征文大赛旨在响应国家政策方针，聚焦行业热点，反映行业需求与困惑，落实“房住不炒”根本原则，促进房地产市场平稳健康发展。
点评：理应长期主义。
#发改委：去年前11月全国棚改开工206.9万套 老旧小区3.97万个#1月19日，国家发展改革委举办了2021年首场新闻发布会。据发改委秘书长赵辰昕介绍，2020年，全国新型城镇化加快推进，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率稳步提升。在农业转移人口市民化方面，城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制，超过1亿农业转移人口在城镇落户；居住证制度有序实施，向未落户常住人口发放1亿多张居住证；基本公共服务加快覆盖全部城镇常住人口，90%左右农民工随迁子女在流入地公办学校或政府购买学位的学校接受义务教育。在城镇化空间格局优化方面，城市群综合交通运输网络逐步完善，普通铁路网和高速公路网基本覆盖20万人口以上城市，高铁基本覆盖100万人口以上城市。在城市建设质量提升方面，2020年1-11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民700多万户。
#招商租赁拟发行10亿元3年期公司债 利率区间3.5%-4.5%#1月19日，招商局通商融资租赁有限公司公告称，公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模为不超过人民币10亿元，本期债券期限为3年期，询价区间3.5%-4.5%。
#中铁建拟发行五年期不超13亿元公司债#1月19日，中国铁建房地产集团有限公司披露了2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据募集说明书，中铁建将发行不超过人民币73亿元（含73亿元）的公司债券，本期债券发行金额为不超过人民币13亿元（含13亿元），债券简称“21中铁01”（债券代码：175676）。
#建发股份拟发行10亿元超短期融资券 期限180天#1月19日，据上清所信息披露，厦门建发股份有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券。建发股份本次注册金额100亿元，本期发行金额10亿元，发行期限180天，面值100元。债券主承销商/簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。此外，该债券发行日2021年1月20日-2021年1月21日，起息日2021年1月22日，上市流通日2021年1月25日。
#江门新会7.55亿元挂牌一宗商住地 出让面积49411平米#1月19日，江门新会区枢纽新城挂牌一宗商住地，编号为JCR2021-5（新会01），挂牌起始价7.55亿元，折合起拍楼面价6112元/㎡，限时竞价时间为2月26日。出让文件显示，该地块位于明德一路北面、文华路东侧（即嘉骏花园东面），地块出让面积49411㎡，容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积98822-123528㎡，其中商业计容建筑面积不大于5000㎡。
#重庆两江新区底价8.47亿出让一宗综合用地#1月19日，重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司以底价8.47亿元竞得重庆市两江新区一宗综合用地（含住宅），成交楼面价为3157元/平方米。
#重庆主城区14.22亿挂牌4宗涉宅地 商业部分须自持不少于10年#据重庆公共资源交易网披露，1月19日，重庆主城区以14.22亿元总价挂牌1宗商业用地以及3宗宅地，出让土地面积21.43万平方米，总建面规模达31.11万平方米。本次出让地块分别位于九龙坡区、高新区、沙坪坝区及巴南区，均未设置底价。其中，九龙坡区西彭组团L分区L25-04地块为商业用地、商务用地，地块面积3.3万平方米，容积率1.5，总建面≤4.95万平方米，出让起始价9060万元。同时，要求竞得人自持建成的全部物业不少于10年，自须自持房屋办理所有权首次登记起算，自持该事项在权证中记载，并注明自持期内自持房屋不得销售，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让；若竞得人违约，须以出让价款的10%承担违约金，并补缴自持条件改变前后的土地价值差，由九龙坡区人民政府负责监管。