每日昱言 | 2018年度多城公积金贷款呈较大规模增长，房企卖房抢收“活在当下”
2018年多城公积金贷款 呈现较大规模增长
近期，多城陆续发布2018年度住房公积金报告。梳理发现，多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈正向增长。其中，厦门表现得最为明显：2018年，厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元，同比分别上升155.56%和231.54%。
与2017年相比，这一变化尤其明显。2017年，多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈环比下降。同样以厦门为例，2017年厦门仅发放个人住房贷款0.36万笔、22.35亿元，同比分别下降73.04%和73.95%。
2018年度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，四城住房公积金发放贷款额平均同比增长24.9%，其中北京地区上涨最为明显：共发放住房公积金个人住房贷款831.33亿元，同比增长55.2%。值得注意的是，四个一线城市中，广州的住房公积金数据“特立独行”。2018年，广州发放个人住房贷款2.50万笔、156.73亿元，同比分别下降22.47%和19.77%，与2018年广州楼市成交情况保持一致。
点评：买房贷款也讲实惠，公积金利息最低当然多用。
一二线楼市持续回暖，房企卖房抢收“活在当下”
3月份楼市从底部轻微的反弹，4月份有望继续。不同于往年，2019年的楼市回暖，主要局限于一二线部分城市，尤其是四个一线城市。“窗口期”的不定期出现，在窗口期内加紧卖房、买地、融资，可能成为2019年的新常态，因为机会可能稍纵即逝。“活在当下”，是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。
点评：抓住窗口期迅速抢收，就是当下房企最好的选择。
【深交所：积极推进公募REITs进程 形成特色板块】海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划（以下简称海南人才租赁住房类REITs）挂牌仪式在深交所举行。海南人才租赁住房类REITs是全国首单省级人才租赁类REITs产品，也是海南省发行的首单REITs产品。其中，海人才1A证券代码为119466，发行量为783万份，每份面值100元；海人才1B证券代码为119467，发行量为87万份，每份面值100元。
【中骏集团3月合同销售增长86%至67亿 累计销售157亿】中骏集团控股有限公司4月9日午间公告，2019年3月，本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币67.33亿元，合同销售面积56.81万平方米，同比分别增长86%和107%。2019年3月的平均销售价格为每平方米11852元。截至2019年3月31日止三个月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约157.03亿元，累计合同销售面积127.05万平方米，同比分别增长35%和35%。截至2019年3月31日止三个月的平均销售价格为每平方米12360元。
【弘阳地产发行3亿美元优先票据 年利率9.95%】4月9日早间，弘阳地产集团有限公司发布公告称，发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。据公告披露，该期票据规模为3亿美元，发售价将为优先票据本金额的97.071%，年利率9.95%，须自2019年10月11日起于每年的4月11日及10月11日每半年期末支付。
【融创发行7.5亿美元优先票据用于现有债务再融资】4月9日，融创中国控股有限公司发布公告称，发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%。融创中国将发行本金总额为7.5亿美元的票据，发行价将为本金额的98.891%，按年利率7.95%计息，利息将由2019年10月11日起，每半年支付一次，除非根据票据的条款提前赎回，否则票据将于2023年10月11日到期。融创中国表示，票据已申请于新加坡证交所上市及报价，发行票据所得款项拟主要用于为集团现有债务再融资。
【阳光城1季度销售340.42亿元 单月拿地7宗】4月8日，阳光城集团股份有限公司公告披露3月份经营情况数据。1-3月份，阳光城共取得合约销售金额340.42亿元，权益销售金额219.29亿元；销售面积258.24万平方米，权益销售面积165.16万平方米。分区域来看，1-3月份，大福建区域销售金额55.52亿元，长三角大区122.11亿元，珠三角大区38.22亿元，京津冀大区12.7亿元，其他城市合计111.87亿元。而2019年3月，阳光城共计获得7个土地项目，新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。
【竞价106轮 碧桂园5.43亿元夺得浙江嘉兴宅地】4月9日，浙江嘉兴海盐县出让1宗宅地，地块编号为19-032，出让面积4.26万平米，起价3.94亿元。最终，经过106轮竞价，嘉兴卫宁房地产开发有限公司（碧桂园）以总价5.43亿元竞得该地块，楼面价7083元/平米，溢价率37.94%。
【45轮举牌 新城14.46亿元竞得江苏常熟一宅地】4月9日，江苏省常熟市1宗住宅用地入市出让，编号为2019A-005。最终，经过45轮举牌，该地块由新城控股旗下的苏州新城创佳置业有限公司以14.46亿元竞得，溢价率24.55%，楼面价16185元/㎡，刷新常熟最高单价纪录。
【金地商置21.1亿揽得成都昭觉寺北片区地块】4月9日，成都市公共资源交易服务中心拍卖成华区昭觉寺北片区A地块，现场共有7家房企参与竞拍，经过多轮角逐，地块最终由深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）以21.1亿元竞得，折合楼面价9770元/平方米，溢价率13.54%。值得一提的是，地块所处的新北天地板块2019年拟供应超600亩土地，该宗地为今年该区域第一场土拍，其楼面起始价8605元/平方米，已超过当前新北天地板块的最高成交地价。
【杭州9.7亿挂牌临平西城核心区地块 须建150米标志性建筑】4月8日，杭州市规划和自然资源局余杭分局挂出杭州余杭区1宗商住地，起价9.68亿元，起始楼面价5510元/平方米，预计5月9日出让。据公告披露，该地块位于杭州余杭区临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北，为一宗住宅、商业、商务办公综合用地。地块出让面积6.27万平方米，容积率2.5-2.8，建筑面积17.56万平方米。值得注意的是，地块规定西南角须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑，如征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不得超过180米。
【温州鹿城区17.47亿元挂牌一商住地 5月15日入市出让】4月8日，温州推出主城区1宗商住地，编号为温审资中心土告字[2019]29号，预计挂牌出让时间为5月15日。据了解，该地块起价17.47亿元，楼面起价14389元/㎡，设上限价格为22.69亿元，折合楼面价为18689元/㎡。
【时代5.9亿摇号竞得长沙双限地 住宅最高售价1.18万元每平】4月8日，时代中国摇号中签长沙007号双限地。该地块成交价为最高限价5.91亿元，折合楼面价6202元/平方米，溢价率6.93%。同时，该地块起始价为5.53亿元，楼面价5800元/平方米。其中住宅（毛坯）最高销售均价为1.18万元/平方米。
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