买房故事 丨20年北京购房史：从“老破小”到“千万新家”
被访者 丨海淀群众王阿姨
写作者丨 羽蒙
从上世纪末开始，我和丈夫来到北京辛苦打拼了20年，从租房到买房，从老破小到千万新家，生活条件和品质得到了很大的改善。20年过去了，北京房价经历了多次上涨，但是这不仅改变了我们的生活，也让下一代人站在了时代的高起点上。
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我老家在河南，膝下有一儿一女。98年我和丈夫来到北京，在西单租了间商铺做了个儿童服装的小本生意，除去成本和房租，起初年收入不到十万。2000年以后，大家的生活水平都有了显著的提升，我们的生意也好了起来，最多一年能挣到二三十万。
98年，北京福利分房制度结束了，有不少人开始买卖商品房，将原先的房子空出来了。所以，我和丈夫租在前门的旧胡同里，18个平方，月租300元，上厕所还要排队。而房东在海淀区买了套大房子，除了平时收租之外，也不太操心我们和这间老房子。
北京的租房生活，我们一直持续到2004年。那时候，北京房价大约在六千左右，三环内已经出现不少万元大盘，价格比我们刚来北京时，至少翻了一番。所以，当时我们盘点了下手中的资金，除了必要的生意和生活成本外，流动资金大概有四十多万，在北京买套90平的新房，首付问题应该不大。
于是，我和丈夫在开店之余，抽空去附近的新房楼盘转悠。那时候的新房大多都是六层，中高层楼房并不多，参考因素除了价格就是地理位置，其它也不太讲究。
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买房过程其实很简单，在北京西三环和四环溜达了一圈，看了几套房就定了。最终，我们将房子买在了西四环，单价5500左右，80平的两室一厅。
2005年初，我们顺利住进了新家，结束了租房生活。第二年春节，我们将家中的长辈都接到北京，一家人在大城市过新年。在随后的两三年，儿子和女儿在河南老家读完小学后，也都陆续来到北京读书，之后还落了户。
正是有了这一次的买房经历，我开始对房价产生兴趣，尤其是在北京，房产的增值速度要远比做生意来得快。但是要想再次买房，手中资金明显不够，并且还款压力大。于是我想到了当时租住的胡同。现在回头看，也是个很有勇气的决定。
租房那时候，我们亲眼见过北京的胡同被拆迁，听说有些人还拿到不少钱。于是，我和丈夫商量了一下，不如就赌一把，去前细瓦厂买了套老宅，大约12平。由于房东急缺钱用，我们花了30万一次性买了下来。但屋子一直都空着，坊间偶尔传出拆迁的消息但迟迟没有动静，我们也很心虚，就只能盼着有朝一日的拆迁。
从2009年到2010年，北京房价飙涨了一波，均价直奔2万。那一年，北京六环贯通，我家四环的房子不再是偏僻一隅，周边各类配套的兴起，使得房价蹭蹭飞涨，那套房从5500一下子涨到了15000，远超了我的预期。但让人喜忧参半的，还是胡同中的老宅子。
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到了2015年，国家大剧院西侧居民住房和环境改善工程启动，胡同拆迁通知也张贴起来。根据货币化安置方案，房产价值加上一些补贴和奖励，最终到手大约有180万。也就是说，七八年，净赚了150万。
拿到这笔钱，我的第一反应就是继续买房。于是和家人稍作商量，就果断下手在西三环买了套100平的高层新房，当时北京均价已经接近三万，海淀区的房价也都五六万。儿子刚工作，房子以他的名义购买，单价5万左右，首付交了140万，贷款让他自己还。一是可以当婚房，二是学区位置比较好，三是能给他一点压力。
除此之外，我还把那套老破小也置换成了新房，打算以后留给女儿住。
再后来的事，经历过2016年房价上涨的人都很清楚。一年多时间，房价又一次翻番，两套房的产值就有一千多万，我便成了家里的“大英雄”。
最近几年，实体店的生意不好做。去年我选择“功成身退”回到河南，准备过起养老生活，北京的房子留给儿子和女儿，让他们自己去打拼了。
况且当前的高房价，着实让人心有余悸。我常常会想，如果当初没有买房，现在又是一副什么光景呢？
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