每日昱言 | 前10月全国房地产开发增速全线回落、中梁控股或成2018在港上市规模最大的内陆房企
市 场
前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落
11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。此外，1-10月份，房地产开发企业到位资金13.56万亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
点评：继续回落
住建部通报第三批违法违规房企和中介机构 共计24家
11月13日，住房城乡建设部通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。据悉，7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房[2018]58号）以来，各地持续深入开展专项行动，查处违法违规的房地产企业和中介机构。根据近期各地查处情况，住房城乡建设部网站于11月13日通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构，共计24家。
点评：家数不多
海南贯彻农村宅基地“一户一宅”，村庄新建住房不得超过3层
微信公众号“海南日报”11月13日消息，海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅近日联合发布通知，要求进一步推进农房建设规划报建管理。农房建设风貌要加强管控引导，村庄规划范围内新建住房不得超过3层，高度一般不得超过12米。农村村民建房要依法取得宅基地使用权，坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定，即每户农村村民只能拥有一处本村集体经济组织划拨的宅基地，每户用地面积最多不得超过175平方米。
点评：限制严格
佛山：2016至2020年间完成城市更新规模约30平方公里
11月14日，佛山市国土资源和城乡规划局公布了《关于佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿）。根据意见稿，佛山目前确定的城市更新总规模约586平方公里（约占现状建设用地比例的41.5%）。具体而言，2016至2020年间，佛山市全市应完成城市更新规模约为30平方公里。2016至2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元。
点评：增长引擎
土 地
财政部：2018年首十月土地出让收入超4.7万亿 同比增32.1%
11月13日，中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。据获悉，财政部提到，1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%，预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。
点评：增长迅猛
广州挂牌天河、白云两宗地 三元里地块最高限价78亿元
11月13日，广州市国规委挂牌出让天河区和白云区共2宗地块，土地总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿，两宗地块都将于12月13日进行竞价。据了解，挂牌地块分别是天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块。其中，天河区金融城地块土地为商务用地兼容商业用地，宗地面积13832.08平方米，挂牌起始价11.57亿元。白云区棠景街三元里大道地块为二类居住用地、商住混合用地，宗地面积99720平方米，挂牌起始价53.84亿元，最高限制地价为78.06亿元。
点评：位置优越
绿地2.31亿摘下上海徐汇区1宗租住宅地 楼面价10080元/平米
11月13日，上海徐汇区成功出让1宗租赁住宅用地，由上海绿地商业（集团）有限公司以底价2.31亿元竞得，楼面价10080元/平米。据了解，出让地块为徐汇区田林街道244-13地块，该地块西至蒲汇塘河，用途为租赁住房，出让面积7625平米，约11亩，容积率3.0，建筑面积22874平米，地块地上建筑限高80米，租赁住房套数下限514。
点评：国有专用
企 业
凯德128亿正式收购上海双子塔 预计投200亿打造来福士综合体
11月13日，凯德集团正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿，该项目金额也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。据了解，该项目将计划打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目，这将是全球第十座、上海第三座来福士。
点评：手笔巨大
传佳兆业物业推进上市计划 拟集资1亿美元
11月13日，根据路透旗下《IFR》消息，佳兆业集团拟分拆旗下物业管理部门佳兆业物业上市，14日开始进行上市前推介，计划集资最多1亿美元（约7.8亿港元）。据了解，2018年6月22日，佳兆业公告宣布拟透过全球发售分拆佳兆业物业，并将佳兆业物业股份在联交所主板独立上市，全球发售由香港公开发售及国际发售（包括优先发售）组成。
点评：都赶时髦
中梁控股提交赴港上市招股书 或成今年上市内房规模最大
11月13日，中梁控股集团有限公司正式在港交所提交IPO招股书，或将成为今年上市内房中规模最大的一家，也是最后一家登陆资本市场的千亿房企。根据招股书内容，截至2018年8月31日，中梁控股集团有限公司已经在中国五大区域内的110个城市建立业务。拥有土地储备3500万平方米，其中480万平方米为合作开发项目。截至2018年6月30日止，该公司实现净利润8.37亿元。
点评：期待已久
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