周六大家说：上海开启租赁住房新时代，开发商你准备好了吗？

上海房价稳住了，上海房租回落了。

丁祖昱：上海这两天有特别值得聊天的话题吗？

非凡哥：虽然我知道这是聊天找套路。《上海市住房发展“十三五”规划》7月7日正式发布。《规划》明确提出，“十三五”期间上海市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加，其中新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。

爱野：还有呢？

非凡哥：同时，上海将积极推进购租并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制。

小宇同学：这是告诉你们，房子是用来住的，不是用来炒的，要保障和改善市民基本居住条件。

Harry：不明觉厉。

Miss晓庆：感觉好像我可以买得起房子了。

通州雅典娜：那还是跟你有没有钱有关系。

Miss晓庆：你们太残忍了！

丁祖昱：年轻人还是有很多机会，销售型住房保持原有供应量。

Yoyo：这代表什么？

丁祖昱：房价将保持平稳。

Harry：那蛮好的，年轻人留在一线城市成本低了。

小宇同学：今年土地供应量少了。

Harry：开发商后续拿地是难还是不怎么难？

小强：我感觉更难了，没什么地了。

Harry：我觉得租赁蛮好，最好市区也别太贵。

狸狸筱晓：年轻人本来就都在租房，能在上海买得起房的年轻人太少了。

丁祖昱：上海开始将部分住宅地转换为租赁住房，除了不得销售之外，租金的设置也受到了市场监管，届时何人去拿这租赁住房用地，企业又如何考量这个租赁住房的运营和收益，也将成为大家关注和讨论研究的点。

Miss晓庆：感觉开发商不容易，被政府逼得一步步转型。

爱野：大前提是，房子用来住的，不是用来炒的。

21童颜美少女：丁帅你怎么看？

丁祖昱：我认为，上海房价稳住了，上海房租回落了。

Harry：房租在下滑。

丁祖昱：长租公寓不好做了。

小宇同学：远郊的房价感觉要跌了，不好做。

小强：我也这么看。

北京四哥：从市场参与者来看，目前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、互联网+资本平台以及酒店集团。长租市场属于资本大量投入的发展初期，百花齐放，属于发展速度较快但盈利较低的阶段。

丁祖昱：长租运行企业中，房企都没关系，那些轻资产公司（互联网公司）基本上有点费劲。

小强：需要更特色化经营，引入更多社区生态。

爱野：这事儿干得漂亮啊。

丁祖昱：一定要充分认识到政府的智慧，有问题，总会慢慢解决的。

Harry：买房压力没那么大了，年轻人会留下来的。

爱野：《规划》还提出，“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。

小强：楼上你想表达什么？

爱野：量大。

Yoyo：租赁住房用地会不断变多。

小宇同学：上海的房企不好做。

Miss晓庆：开发商不仅要能造房子，还要有资金运作的投融资能力和项目长期运营能力。

丁祖昱：

这对开发商而言确实是机遇和挑战，或者说，房地产市场无论开发销售还是运营租赁本来就应该是一个有门槛的行业，需要健康有序的发展。行业在不断变革，房地产开发商也许会大量进入长租公寓领域，或者说，排名靠前的长租公寓服务商有不少是开发商的身影，开发商，你们准备好了吗？

爱野 | 友情编辑