周六大家说：今天，吐槽地王 / 开普饭

丁祖昱评楼市，独家原创点评。我是希望开发商不要只抱着希望去拿地。

丁祖昱：最近被新江湾的地王刷屏了，难得这次土拍引发了这么大的热议，这宗地共吸引了12家知名开发商参与竞拍，分别为泰禾、中铁、保利地产、龙湖平安、中铁建、首开金茂、葛洲坝、阳光城、象屿、新城、中海、信达。

爱野：结果出人意料，我一直在泰禾和龙湖平安之间猜来猜去。

Rainbow：第一次挂牌时传说某家老大亲临上海压阵誓夺地块，没想到真的抢起来完全被淹没了。

小宇同学：不止一家没有拿到地的房企发朋友圈闹信达我也是醉了。

丁祖昱：万万没想到信达拿到了，总价72.99亿元胜出，溢价率81%；折合楼板价4.9万元/平方米，扣除保障房面积后，实际楼板价高达6.1万元/平方米，刷新了上海楼板价历史纪录。

大长腿齐少：不是有个段子么，信达就是钱！

刘柚柚：据说不止一家房企一早就把稿子准备好了，结果……

丁祖昱：新江湾大家都说贵，至少信达、泰禾、龙湖这三家不觉得贵，他们都同到70亿这个数量级了。

华南一姐：首创金茂：我有钱！龙湖：我也有钱！泰禾：我比你有钱！信达：别吵了！我就是钱！

大长腿齐少：钱是什么？给你！

通州雅典娜：开发商心里也不一定有底气吧？

刘柚柚：有吧，某福建房企不甘心吧，据说准备了很久的。

Miss晓庆：开发商有底么？贵不贵怎么衡量？

丁祖昱：仔细想想为啥没可能，当年方兴拿了大宁大家不也是说肯定赔钱吗？

小宇同学：不知道当年的新华路一号卖完没？

A姐：我觉得上海以后每块地都是地王了。

二叔：怎么感觉开发商又都揣着钱回来了啊，地王不应该拼上去啊，2009年的地王有的还没解套呢。

丁祖昱：都是钱多闹的。开发商都有钱了，一分钟都不想放银行。

帅哥石头：地王也退过地，说明开发商也没那么阔绰。

Miss晓庆：我那天看北京的土地出让图，吓得我，五环外的地，都是五万+。

爱野：大家说说印象中最深刻的地王

大长腿齐少：我先来！外滩8-1。

Miss晓庆：上海最愁人的地王是苏河湾吧，最烦人的是外滩8-1。

Rainbow：我印象最深的是保利的徐汇滨江地王。

帅哥石头：我印象最深的地王是广渠路，中化方兴拿下，富力失望而归。对我这是地王的开始。

通州雅典娜：石头你不是1999年入行的么？

帅哥石头：真！不！是！

张骏斓：中建大公馆，这个当年的单价地王大家还有印象吗？

丁祖昱：其实当年苏河湾天价地块也蛮让人震惊的。还有南京东路苏宁退掉的地王，长风中海和雅戈尔的地王曾经让两家公司急白了头。

大长腿齐少：丁丁，你暴露年龄了！

小宇同学：雅戈尔也是跟地王挂钩就不行了的公司。

刘柚柚：不得不说，雅戈尔的董秘不错，再尖锐的问题人家都接话。

爱野：南京有个地王，铁管巷，2004年出让，闲置到现在，这种暴露年龄的话我一般不说。

北京四哥：我原来跑土地，北京所有的地王都是见证者。

21童颜美少女：四哥，想不到你走了北京还出地王

Rainbow：四哥，想不到你走了北京还出地王

爱野：那你们是让他回来还是不回来呢！

丁祖昱：2013年北京孙河板块，龙湖、泰禾、中粮轮着创造地王，新地王都把前一个拯救了。

爱野：新地王都是接盘侠，还有很多房企说，我不差钱我不差钱，我拿地王没关系，我有平安。

A姐：平安真的有钱。

小宇同学：平安有钱，也要项目赚钱啊。

Rainbow：平安有那么多“老婆”，不知道争宠吗？

帅哥石头：北京单价地王出现在丰台，以前的洼地，这纯粹是时势造英雄。和传统好地段没关系了。

Rainbow：认识一个房企负责人是北京人，说现在很多地拍出来的价格，他们本地人看着就是：不会吧？这脑子有病吧？这个楼板价直接卖我房子都不要。

通州雅典娜：确实很夸张，要插上想象的翅膀。

21童颜美少女：我觉得现在房企投资部的负责人都不能找本地的，得找胆大的，适合具有天马行空想象力的艺术生。

Y教授：今年地王价格肯定高，因为拿地的不是开发商的钱，是银行和金融机构给的钱。

Rainbow：看看那么多便宜债就感觉地王还会继续。

新疆帅哥：嗯，反正不是自己钱！

丁祖昱：今天土地市场出现这种“奇景”，拍到地的人未必兴高采烈，没拿到地的也不一定愁眉苦脸，地王给大家带来的是“痛并快乐着”。

爱野：那地王频频被哪些公司拿？

21童颜美少女：金茂！

新疆帅哥：保利！

小宇同学：继续！

Y教授：华发！

帅哥石头：泰禾！

张骏澜：阳光城！

Rainbow：还有最近各种央企组合。

丁祖昱：谁拿都一样，能做风生水起的地王项目并不多。这些年，我们看了多少起高楼，看了多少大宴宾客，结果也并不是都尽如人意，最悲催的就是南京的下关滨江地王，一路被分拆，至今让人唏嘘，我不建议开发商高歌猛进，也不建议追涨杀跌，买地要有理由，切莫乱跟风。快到年底了，要做些理性的事情，不要今年工作不突出，业绩不突出，腰椎间盘有点突出。不鼓励大家做无谓地投资，肖申克的救赎中有句台词：希望是件危险的事。希望能叫人发疯。我是希望开发商不要只抱着希望去拿地。对大势的强有力判断，总会影响开发商的座次排名，这个时候容易乱世出英雄，因为有一种鸟是永远也关不住的，它的每片羽翼上都沾满了光辉！

周六大家说：今天，吐槽地王

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