周六大家说丨为什么有的企业经历了一场“假调控”？

丁祖昱：行业集中度提高是一个特别无奈的事情。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。克而瑞之前出过一个预测，2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度预计将分别达到13%、25%、35%和40%。预计到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。

小宇同学：我就是小鱼。

爱野：前十能包揽行业一半的份额，难怪那么多人要挤去前十。

帅哥石头：这个事情分成两步走。

Yoyo：怎么讲？

帅哥石头：第一步，先冲千亿，第二步，再进前十。

慎娘娘：就跟斗地主一样，有新手场和高级场对吗？

Harry：明明是长工和地主。

狸狸筱晓：我像是看懂了什么，你们真的是大玩家。

慎娘娘：那就要血战到底了。

北京四哥：你以为开发商现在不是在做这件事情吗？

丁祖昱：可是看三季度的数据，很多企业一路高歌，数据十分亮眼啊。

爱野：嗯，很多人以为经历了一场假调控。

Yoyo：调控是真的，而且确实很严格。

小宇同学：厉害的企业换了一种打法。

帅哥石头：你来讲讲。

小宇同学：去更多的城市来分散风险，想办法拿更便宜的地。

Harry：精辟，总而言之是这两件事情。

丁祖昱：战略布局有调整，通过收购来拿地。

慎娘娘：我必须告诉你们一组数据，截止2017年三季度末，突破千亿规模的房企已经有11家了。

Harry：我必须提醒你们一件事情，3000亿房企中，碧桂园前三季度卖了4200多亿元，万科地产和中国恒大卖了3947.8亿元和3658.8亿元。

北京四哥：他们都会突破五千亿的！甚至更高！

Yoyo：难怪有人觉得是一场假调控。

爱野：小公司越发艰难，大公司行业集中度越来越高。

丁祖昱：我们之前谈过，在冲击千亿的过程中，企业拥有怎样的核心能力将成为制胜关键。

帅哥石头：这个事情分成两步走，首先要有钱，其次要会判断如何拿到适合自己公司的地。

呆呆：这句话很好，适合，而不仅仅是便宜。

华南一姐：只有合适的项目，才能一击必中。

Yoyo：有的小公司拿错一两块地就挂了。

Harry：这话太悲哀了，大公司有试错的机会，小公司根本没有这样的机会。

狸狸筱晓：现在对小企业来讲就是很难的，你要么成为大公司，要么你退出这个市场。

丁祖昱：预计四季度一线市场的成交量低位运行仍是大概率事件。

慎娘娘：所以今天不会有任何一家公司敢讲，我只布局北上广深。

Harry：所以不会有任何一家公司来讲，我在北上广深的份额占到多少，这是一件特别好的，有利的事情。

呆呆：一线城市限购对企业的发展有太大的影响了。

爱野：但是你需要不断腾挪，不断的折腾，给自己更多的空间。

小宇同学：调控是真的，大公司卖更好也是真的。

丁祖昱：你们怎么看四季度的数据？

北京四哥：平稳，跟三季度没太大的区别。

华南一姐：我认为明年会是分水岭，今年的数据不会有大的变化。但是明年数据不会那么好看。

爱野：同意。

Yoyo：但是前三的销售量会受到大的影响吗？

北京四哥：不会，还会更多。

帅哥石头：这真是一个最好的时代，一个最坏的时代。

狸狸筱晓：大企业在这一轮调控中也经历了自身的阵痛，有的企业脱胎换骨了，真棒！

华南一姐：成长付出的代价也不会小。

丁祖昱：投资布局方面，由于三四线城市不确定性较大，政策调控仍将持续升级，政策风险不容忽视；另外，经过一轮上涨，一些主要的三四线城市土地价格已经接近二线城市的价格，对拿地企业来说可能蕴含着一定风险的。相反，经过一轮调整之后，未来需求稳定的一二线城市的投资性价比重新显现。所以我们一直建议，一二线城市仍然是房企的布局重点。

爱野 | 友情编辑

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