土拍崩溃！改善主流板块轮番炸场！7月楼市小盛夏够热！ / 开普饭

撰稿&视觉//房观编辑部

2020年下半年首月楼市数据曝光！

新房+二手房房源总成交近14000套！

23盘共计5964套房源入市！改善主流板块轮番炸场！

如青剑湖、狮山、科技城、高铁新城、吴江太湖新城、木渎等等

（7月苏州各区域新房成交均价）

根据金刚石房地产云数据最新统计，7月份苏州（含吴江）新房住宅的成交均价为25999.6元/㎡，环比下降9.09%，跌幅明显！

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新房23盘取证入市，住宅总成交7538套！

据房观统计，7月份，苏州楼市整体提交了一份亮眼的成绩单，新房、二手房住宅总成交13920套，强势开场！

其中，7月新房住宅成交7538套，成交面积约90.1万方。非住宅成交1633套，成交面积约15.6万方。

2020年7月苏州新房成交数据如下

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从数据表中可以看出，7月吴中区住宅成交尤为亮眼，月成交总量突破2000套，排名第一。其次，高新区月成交总量1833套，实力也是不容小觑，排在第二位。

吴中区之所以能荣登榜首，既有前期的湖西星成、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园等热销项目的持续发力，也有新盘阳光城天檀悦、柳岸晓风、碧桂园伴山澜湾、佳兆业和光雅苑等项目的加推助力。

综合来看，还是吴中区各板块均衡发力，量变爆发威力，从而引发了质变。

23盘集中取证！近6000套房源入市！

据苏南房观统计，7月苏州新房市场一共23盘取证，合计5964套房源入市。

7月，苏州新房市场整体还是以改善项目为主。

从取证项目来看，既有园区青剑湖、新区狮山、姑苏区、科技城、高铁新城、吴江太湖新城、吴中木渎和城南等改善板块房源轮番上阵，也有吴江运东、相城黄埭、吴中太湖度假区、吴江盛泽等刚需板块项目入市。

其中，部分房源入市更是亮点十足。

......

二手房住宅成交6328套！姑苏区稳坐第一宝座！

7月，苏州二手房住宅成交6382套，成交面积约46.2万方。非住宅成交889套，成交面积约14.7万方

2020年7月苏州二手房房源成交量数据如下

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从数据表中，我们发现姑苏区住宅成交又是一位。

而据房观了解，姑苏区住宅成交基本上都是以“老破小”为主，它们面积小、总价低，相较于新房市场房源稀少又售价过高，还能同时享受到主城区的优质配套，所以，姑苏区的“老破小”成交力非常强。

相城区二手房成交数据最低，主要原因还是新房市场太过旺盛。无论是改善的主力区域如元和、高铁新城板块，还是新兴的黄埭、渭塘等刚需板块，新房市场房源充足，可选择的余地比较大。再加上新房限价之下，买新房肯定是优于二手房。

土拍狂吸金！狮山村够大，奥体够热！

据苏南房观统计，7月苏州土地市场值得一品的主要有3场土拍，分别是苏州8号公告、吴江16号公告、园区1号公告。

△7月1日土拍结果

△7月7日土拍结果

△7月29日土拍结果

从上表中可以看出，苏州7月份土拍的“含金量”还是非常足的。

实际上，经过上半年的磨练，房企已然变得十分聪明。

1、高价值热门地块必须抢，如园区奥体地块，铁定的抢不到红盘定位。所以，开拍后近百家马甲争抢，网站直接崩溃，最后历经48轮报价被旭辉竞得。虽然是与新希望、江苏水利合作，但能抢到本身也是一种实力的表现。

2、次主流板块，稳定拿地。理智、客观的在预控条件范围之内拿地，保证后期的利润空间。

3、“捡漏”拿地，这里的检漏主要是指在市场融资环境宽松，大多数地块放松现场和封顶销售要求的背景下积极拿地，抢占市场份额。毕竟未来的苏州市场走向谁也不能肯定是一成不变的，提前下手，才能抢的先机。

最后，尽管土拍无一地块落空，房企争夺好像也很是激烈，但注意的是，成交低价整体还是维持在一定范围内，有利于后期稳定苏州房价。

一句话总结：7月份，土地市场稳中有火，新房市场持续走俏，二手房微量下跌成趋势。

购房需求持续释放、房贷利率稳中有降等多重利好下，购房者的买房信心得到增强，置业步伐也在进一步加快。

土拍崩溃！改善主流板块轮番炸场！7月楼市小盛夏够热！