富力和雅居乐正在足踏“冰河”

作者：沧海（财经评论员）

此时此刻，曾经的华南五虎中的二虎———雅居乐、富力正在遭遇自己的“冰河期”：

2019年12月，富力的分公司成都富力、天力物业，因为一笔15万治疗费的执行标的被成都市新都区人民法院列为被执行人；雅居乐2020年前两个月累计取得预售金额合计为80亿元，同比下降约40%，过去一年，雅居乐也身陷多起消费者投诉纠纷。

这两家地产公司到底发生了什么？

首先看两家公司的排名：在克而瑞去年的中国房地产企业操盘榜上，富力以1446.2亿名列操盘金额第21名，雅居乐以921.5亿名列第32名。在操盘面积上，富力以1328.1万平方米位列第13名，雅居乐以687.6万平方米位列第31名。

成都富力拒付医疗费

富力的分公司成都富力、天力物业为什么会惹上一桩15万元的治疗费官司？

成都电视台此前曾有报道报道：2019年4月28日，在成都市新都区富力桃园小区，一块广告牌砸倒了84岁的老人沈某。神奇的是，当媒体持续报道之后，这段视频消失了，还好，有截图在。

来源：成都电视台报道

既然是富力桃园小区的广告牌砸伤了人，要么赔钱，要么打官司。成都富力、天力物业应该和沈某的家人没谈拢，所以双方打官司，这也很正常。打完公司之后，法院有明确判决：裁判文书网显示，2019年10月10日，沈某曾因被执行人逾期未履行生效法律文书，向法院提交申请执行，被执行人分别为成都富力、天力物业。随后原告主动撤销了执行申请。

为什么主动撤销？看来是双方有主动沟通，这很好，大家都准备散了。

结果，几天后法院再次将被告成都富力与天力物业列为被执行人。成都富力与天力物业向法院申请，不履行先予赔偿，但最终被法院驳回。

一个千亿销售额的企业至于吗？为了区区15万元治疗费，虽说是成都富力的锅，但是既然有富力这个品牌，总公司对于这样严重损害公司品牌和形象的事情难道没有一个正常的流程去处理？而且法院的判决书难道是一张废纸？一而再再而三地不肯履行赔付责任。如果认为对方的费用不清，或者故意多报了费用，自己不想认这个账，也可以站出来对媒体说明情况。

这样拖下去，对富力的品牌是致命损害：

其一，无正当理由不尊重司法判决。

其二，对于高龄的事故受害人毫无同情心。

这是富力想要打造的社会公众形象吗？希望富力尽快妥善解决这件事情，以挽回自己的品牌损失。

富力在成都此举至少已经在当地造成了不良影响，回顾富力在成都其实一直麻烦不断，操作上颇多可以诟病之处，我们只说公开报道：

中国经济网2019年5月29日报道：成都市住房和城乡建设局网站发布通报显示，经查，成都富力熊猫城项目开发有限公司开发建设的“富力中心”项目未按规定公示项目相关信息、不利因素及投诉举报电话，并发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等违反成都市房地产市场调控政策的违规广告宣传，决定对成都富力熊猫城项目开发有限公司通报批评，信用记减分，暂时关闭网上签约权限。

《封面新闻》在5月9日报道：成都熊猫城收购纷争13年未完：小股东宝丰再次“发难”富力地产。富力地产在2018年年度报告中提到，公司目前尚有一桩重大未决诉讼，即持有子公司成都富力熊猫城35%股权的香港宝丰国际投资有限公司向四川省高院提起诉讼，提出解散成都富力熊猫城公司等要求。四川省高院驳回宝丰的诉讼请求。

与此相伴的是摩根大通的减持：

5月2日，摩根大通以每股均价15.5449港元减持广州富力约121.29万股，涉资约1885.4万港元。

5月8日，摩根大通以每股均价14.8207港元减持广州富力约1058.7万股，涉资约1.57亿港元。

2020年3月3日，广州富力地产股份有限公司公布2020年2月份销售数据。2月份单月，富力实现权益合约销售总金额约25亿元，环比下降59.5%，同比下降58.7%。对应销售面积达约20.81万平方米，环比下降61.1%，同比下降61.8%。按此计算，富力地产今年前2月实现权益合约销售86.8亿元，同比下降约32.9%，对应销售面积74.26万平方米。

而富力的酒店业务在疫情之下也不难想见基本是一片惨淡。

成都富力、天力物业不愿支付15万元医疗费，真的是没钱了吗？还请公开回应一下。

雅居乐到底有多缺钱

雅居乐的总部与富力相距不远，都在珠江新城。

雅居乐总部

3月4日，雅居乐集团控股有限公司披露公司2020年2月份营业数据：2月的预售金额合计为29.8亿元，环比下降40.6%，同比下降58.3%。2月，对应建筑面积为18.5 万平方米，平均价为每平方米16083元。前两个月，雅居乐累计取得预售金额合计为80亿元，同比下降约40%。对应建筑面为48.5万平方米，平均价为每平方米16501元。

雅居乐正在踏过“冰河”。特殊时期，业绩下滑，大家都能理解，但雅居乐的麻烦不止于此。

回顾雅居乐的往期业绩：2018年销售额为1026.7亿元，同比增长14.5%。2019年全年销售额为1185.1亿元，同比增长仅有15.53%。最多只能说是中速增长，已经告别高增长，而且雅居乐确凿无疑很缺钱：

2019年，雅居乐一直在发永续债：6月，7亿美元；10月，5亿美元；11月19日，2亿美元。加起来已经14亿美元，差不多100亿人民币。

后果很直接：负债率高企，这个不难理解；利息成本高，高到什么程度？《中国新闻周刊》采访业内人士，对方明确表示：永续债如果没有在重设日之前赎回，利息会跳涨得很快。虽然雅居乐此前的债券利率平均在6%左右，但是如果产生违约，那么仅单笔的永续债利息跳涨后大概加起来有15%-16%的样子。

一边是业绩下滑，一边是钱包吃紧，与之相伴的还有不断出现的负面新闻。

富力与雅居乐可谓华南五虎中的难兄难弟。

2019年12月4日，沈阳雅居乐花园C区洋房21号楼322业主向新浪黑猫投诉平台反映：2016年7月25日一场大暴雨造成地下室冲泡，水面高度为60厘米深，此次原因因地产施工排水管道狭窄暴雨量大无法快速排出反渗原因造成。家中家用电器衣物及家父年轻时与中央领导人合照的珍贵照片全部受损，损失惨重！2017年的8月地下室的下水道开始不断反粪水……几年时间停电停水常事，一直临时用电。

沈阳雅居乐花园洋房投诉图片。来源：“黑猫投诉”平台

2019年11月7日，《河南商报》报道：郑州雅居乐御宾府业主投诉：购房价比备案价贵了200多万，这笔“装修款”哪儿来的？花费七八百万元购买的“豪宅”，样板间大堂通往电梯的过道却仅能容纳两个正常身材的成年男子并排站立——还得稍侧着点身。

业主投诉图片

2019年5月23日，武汉雅居乐国际花园售楼处，据多家知名媒体、自媒体报道，一位维权业主被十多号人围殴数分钟，3根肋骨被打折。

武汉雅居乐业主维权被打骨折

2019年8月2日南方新闻网报道，在经历了半年多的维权，前前后后反复沟通和交涉几十次后，从化雅居乐小院流溪如院200多位业主反映的房屋漏水、鼓包、电视墙和地板装修材料不合格等质量问题，至今仍未彻底解决，反而因为南方天气潮湿，维权事件越拖越久，又滋生出霉菌、飞虫等新烦恼。

来源：奥一网

富力与雅居乐需要打醒精神，苦练内功，狠抓内部管理，才能在房地产的寒冬中安然度过。

房地产的野蛮生长时代早就过去了，靠拿一块地，搞定关系，不注重品质打造，不注重精细化服务，不善待业主还想赚钱的地产时代也已经过去了。

未来能存活的地产公司除了超级寡头之外，就是在区域内主打功能细分产品的小开发商，所谓隐形冠军，2020年是一个残酷的地产洗牌年份。

强大者更强大，精细者更精细，一步跟不上，步步跟不上，可能会难以避免退场的命运。

海南已经敲响了高周转、高杠杆的地产模式丧钟，这是一个需要绝大多数地产公司重新出发，全力提升的信号。